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appartement vente 6 pieces creon 135m2

VilleCréon (33)
Surface135m²
Coût Total273 600€
Loyer Annuel18 494€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 814,81 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex dans petit ensemble immobilier composée d'un grand séjour avec cuisine américaine équipée un espace nuit composé de 2 chambres ,une suite parentale une salle de bain et un wc individuel sur le 1er plateau et sur le deuxième plateau 3 chambres et une salle d'eau et un WC. Appartement très lumineux livré avec une place de parking dans un petit ensemble calme et très bien située pour y habiter ou pour un investissement dans le but de faire de la co-location. Il n'en reste qu'un seul : A saisir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Bourcier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 443639984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Créon
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33670
Total : 273 600€
Prix d'acquisition : 245 000€
Travaux : 9 000€
Valeur du bien : 254 000€
Frais de notaire : 19 600€
Coût estimé : 19 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 11.42€/m²/mois
Fourchette : 9.69€ - 13.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1541€/mois
Loyer annuel estimé : 18494€/an
Fourchette totale : 1308€ - 1816€/mois
Fourchette annuelle : 15692€ - 21795€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 539,46 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :342 827 €
Prix d'achat :245 000 €
Décote à l'achat :-97 827€ (-28.5%)
Marge achat-revente :69 227€ (20.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 374,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :109,44€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 483,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 633,63€
Coût de l'assurance :32 832,00€
Taxe foncière : 1 849,36€/an
Soit par mois : 154,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 541,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 687,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine avec peinture et vérification des équipements.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'esthétique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000 €(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:900€
    Rafraîchissement salle de bain: 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:2 400€
    Peinture 60 m²: 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Créon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 541 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 494 €/an
Calcul : 1 541 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 538 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 313 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 849 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 300 €
Revenus locatifs : +18 494 €
Charges déductibles : -22 300 €
Résultat foncier Année 1 : -3 807 €(Déficit de 3 807 €)
Imputable sur revenu global : 3 807 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 300 €/an
Revenus locatifs : +18 494 €
Charges déductibles : -13 300 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 193 €/an
Prix d'achat du bien : 245 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250 €(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 494 €22 309 €9 546 €-3 816 €3 816 €--
218 863 €13 060 €9 297 €5 803 €---
319 241 €12 802 €9 039 €6 439 €---
419 626 €12 535 €8 772 €7 091 €---
520 018 €12 258 €8 495 €7 760 €---
620 418 €11 971 €8 208 €8 447 €---
720 827 €11 674 €7 911 €9 153 €---
821 243 €11 366 €7 604 €9 877 €---
921 668 €11 047 €7 285 €10 621 €---
1022 102 €10 717 €6 955 €11 384 €---
1122 544 €10 375 €6 612 €12 169 €---
1222 994 €10 021 €6 258 €12 974 €---
1323 454 €9 654 €5 891 €13 801 €---
1423 923 €9 273 €5 511 €14 650 €---
1524 402 €8 880 €5 117 €15 522 €---
1624 890 €8 472 €4 709 €16 418 €---
1725 388 €8 049 €4 286 €17 339 €---
1825 896 €7 611 €3 848 €18 284 €---
1926 413 €7 158 €3 395 €19 256 €---
2026 942 €6 688 €2 925 €20 254 €---
2127 481 €6 201 €2 439 €21 279 €---
2228 030 €5 697 €1 934 €22 333 €---
2328 591 €5 175 €1 412 €23 416 €---
2429 163 €4 634 €871 €24 529 €---
2529 746 €4 074 €311 €25 672 €---
TOTAL592 356 €241 700 €138 634 €350 656 €3 816 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 145 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 350 656 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 494 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 884 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 884 €-1 145 €+5 029 €
2+3 884 €+1 741 €+2 143 €
3+3 884 €+1 932 €+1 952 €
4+3 884 €+2 127 €+1 757 €
5+3 884 €+2 328 €+1 556 €
6+3 884 €+2 534 €+1 350 €
7+3 884 €+2 746 €+1 138 €
8+3 884 €+2 963 €+921 €
9+3 884 €+3 186 €+698 €
10+3 884 €+3 415 €+469 €
11+3 884 €+3 651 €+233 €
12+3 884 €+3 892 €-8 €
13+3 884 €+4 140 €-256 €
14+3 884 €+4 395 €-511 €
15+3 884 €+4 657 €-773 €
16+3 884 €+4 926 €-1 042 €
17+3 884 €+5 202 €-1 318 €
18+3 884 €+5 485 €-1 601 €
19+3 884 €+5 777 €-1 893 €
20+3 884 €+6 076 €-2 192 €
21+3 884 €+6 384 €-2 500 €
22+3 884 €+6 700 €-2 816 €
23+3 884 €+7 025 €-3 141 €
24+3 884 €+7 359 €-3 475 €
25+3 884 €+7 702 €-3 818 €
Total+97 100 €+105 197 €+-8 097 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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