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appartement vente 3 pieces carpentras 73m2

VilleCarpentras (84)
Surface73.22
Coût Total117 820
Loyer Annuel8 235
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 73.22 m²
Prix au m² : 1 311,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Carpentras, dans un ancien mas réhabilité en petite copropriété sécurisée de seulement 11 lots, découvrez cet appartement de 73,5 m² situé au 2ème et dernier étage. L’appartement offre un séjour de 28 m², une cuisine indépendante, deux chambres de 16 m² et 11,5 m² ainsi qu’une salle de bains. Seulement deux appartements par palier garantissent calme et tranquillité au quotidien À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et axes routiers, ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre offrant un beau potentiel de personnalisation Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginia Houssin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 515 155 315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Total : 117 820
Prix d'acquisition : 96 000
Travaux : 14 140
Valeur du bien : 110 140
Frais de notaire : 7 680
Coût estimé : 7 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.22
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8235€/an
Fourchette totale : 537€ - 878€/mois
Fourchette annuelle : 6440€ - 10530€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 676,14 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :122 727
Prix d'achat :96 000
Décote à l'achat :-26 727 (-21.8%)
Marge achat-revente :4 907€ (4.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :575,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 609,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 800,46
Coût de l'assurance :10 309,25
Taxe foncière : 823,52€/an
Soit par mois : 68,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 686,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 778,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-92,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée par une nouvelle cuisine milieu de gamme
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: salle de bain complète (2 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - mise aux normes électrique recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 140(193 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 1 × 6000€ = 6000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation salle de bain complète: 2 m² × 2000€/m² = 4000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 28 m² × 75€/m² = 2100€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840
    Peinture murs et plafonds: 28 m² × 30€/m² = 840€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 600€ = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 235 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 803 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 820 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 379
Revenus locatifs : +8 235
Charges déductibles : -20 379
Résultat foncier Année 1 : -12 143(Déficit de 12 143 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 443
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 239 €/an
Revenus locatifs : +8 235
Charges déductibles : -6 239
Résultat foncier Années 2+ : 1 997 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1443.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 23520 3823 807-12 14710 700 €1 447 €1 447 €
28 4006 1403 7042 260---
38 5686 0333 5972 535---
48 7395 9243 4882 816---
58 9145 8103 3743 104---
69 0925 6933 2573 399---
79 2745 5723 1363 702---
89 4605 4473 0114 013---
99 6495 3172 8824 331---
109 8425 1842 7484 658---
1110 0395 0462 6104 993---
1210 2394 9032 4675 336---
1310 4444 7562 3205 688---
1410 6534 6042 1686 049---
1510 8664 4472 0116 420---
1611 0844 2841 8486 799---
1711 3054 1161 6807 189---
1811 5313 9431 5077 588---
1911 7623 7641 3287 998---
2011 9973 5791 1438 419---
2112 2373 3879518 850---
2212 4823 1907549 292---
2312 7312 9865509 746---
2412 9862 77533910 212---
2513 2462 55712110 689---
TOTAL263 777129 83854 800133 93910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 939
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 235 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 729-3 210+4 939
2+1 729+244+1 485
3+1 729+760+969
4+1 729+845+884
5+1 729+931+798
6+1 729+1 020+709
7+1 729+1 111+618
8+1 729+1 204+525
9+1 729+1 299+430
10+1 729+1 397+332
11+1 729+1 498+231
12+1 729+1 601+128
13+1 729+1 706+23
14+1 729+1 815-86
15+1 729+1 926-197
16+1 729+2 040-311
17+1 729+2 157-428
18+1 729+2 277-548
19+1 729+2 399-670
20+1 729+2 526-797
21+1 729+2 655-926
22+1 729+2 788-1 059
23+1 729+2 924-1 195
24+1 729+3 063-1 334
25+1 729+3 207-1 478
Total+43 225+40 182+3 043
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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