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MARGUERITTES - APPARTEMENT 1ER ETAGE ET DERNIER 70M2 PARKING

Bien expiré
VilleMarguerittes (30)
Surface81.15m²
Coût Total157 800€
Loyer Annuel10 571€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 81.15 m²
Prix au m² : 1 663,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1

MARGUERITTES - Dans petit ensemble d'appartement, type 3 de 70m2 offrant un hall d'entrée, vaste salon/séjour avec cuisine ouverte, salle de bains, wc, chambre, et en mezzanine, vous trouverez 2 pièces en sous pente pouvant servir de chambres. place de parking (copropriété de 16 lots charges mensuelles 76 euros). CONTACTER FREDERIC MICHELI AGENCE QUADRIGIMMO 06.70.16.84.51. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

  • https://www.quadrigimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Marguerittes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30320
Coordonnées : 43.847453, 4.447410
Total : 157 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 147 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.15m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.91€ - 13.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 881€/mois
Loyer annuel estimé : 10571€/an
Fourchette totale : 723€ - 1073€/mois
Fourchette annuelle : 8679€ - 12876€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 481,49 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :201 373 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-66 373€ (-33.0%)
Marge achat-revente :43 573€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :792,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 838,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 957,55€
Coût de l'assurance :13 807,50€
Taxe foncière : 1 057,11€/an
Soit par mois : 88,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 76,00€/mois
Soit par an : 912,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 880,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 002,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments électroménagers, mise à jour du carrelage et des éléments de rangement
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans la chambre sous combles et peinture des murs
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambre sous combles nécessite un peu de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marguerittes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 881 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 571 €/an
Calcul : 881 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 501 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 057 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 912 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 022 €
Revenus locatifs : +10 571 €
Charges déductibles : -20 022 €
Résultat foncier Année 1 : -9 451 €(Déficit de 9 451 €)
Imputable sur revenu global : 9 451 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 022 €/an
Revenus locatifs : +10 571 €
Charges déductibles : -8 022 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 549 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 571 €20 027 €5 506 €-9 456 €9 456 €--
210 783 €7 884 €5 362 €2 899 €---
310 998 €7 735 €5 213 €3 263 €---
411 218 €7 581 €5 059 €3 637 €---
511 442 €7 421 €4 900 €4 021 €---
611 671 €7 256 €4 734 €4 416 €---
711 905 €7 084 €4 563 €4 820 €---
812 143 €6 907 €4 385 €5 236 €---
912 386 €6 723 €4 202 €5 663 €---
1012 633 €6 532 €4 011 €6 101 €---
1112 886 €6 335 €3 814 €6 551 €---
1213 144 €6 131 €3 609 €7 013 €---
1313 407 €5 919 €3 398 €7 488 €---
1413 675 €5 700 €3 178 €7 975 €---
1513 948 €5 473 €2 951 €8 476 €---
1614 227 €5 237 €2 716 €8 990 €---
1714 512 €4 994 €2 472 €9 518 €---
1814 802 €4 741 €2 220 €10 061 €---
1915 098 €4 479 €1 958 €10 619 €---
2015 400 €4 209 €1 687 €11 192 €---
2115 708 €3 928 €1 406 €11 780 €---
2216 022 €3 637 €1 116 €12 385 €---
2316 343 €3 336 €815 €13 007 €---
2416 670 €3 024 €503 €13 646 €---
2517 003 €2 701 €179 €14 302 €---
TOTAL338 595 €154 993 €79 958 €183 602 €9 456 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 837 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 602 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 571 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 220 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 220 €-2 837 €+5 057 €
2+2 220 €+870 €+1 350 €
3+2 220 €+979 €+1 241 €
4+2 220 €+1 091 €+1 129 €
5+2 220 €+1 206 €+1 014 €
6+2 220 €+1 325 €+895 €
7+2 220 €+1 446 €+774 €
8+2 220 €+1 571 €+649 €
9+2 220 €+1 699 €+521 €
10+2 220 €+1 830 €+390 €
11+2 220 €+1 965 €+255 €
12+2 220 €+2 104 €+116 €
13+2 220 €+2 246 €-26 €
14+2 220 €+2 393 €-173 €
15+2 220 €+2 543 €-323 €
16+2 220 €+2 697 €-477 €
17+2 220 €+2 855 €-635 €
18+2 220 €+3 018 €-798 €
19+2 220 €+3 186 €-966 €
20+2 220 €+3 357 €-1 137 €
21+2 220 €+3 534 €-1 314 €
22+2 220 €+3 716 €-1 496 €
23+2 220 €+3 902 €-1 682 €
24+2 220 €+4 094 €-1 874 €
25+2 220 €+4 291 €-2 071 €
Total+55 500 €+55 081 €+419 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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