




EXCLUSIVITE, limite VALENCIENNES, TRES BEAU LOFT, TRES ATYPIQUE, de 53 m2, TRES LUMINEUX, complètement OUVERT, avec la possibilité de le transformer très facilement en T2, proche de toutes commodités, dans une résidence sécurisée, comprenant une entrée avec dressing, sur un vaste séjour, un coin bureau, une cuisine, une chambre avec salle de bain WC. Un parking en sous-sol. Idéal particulier ou investisseur. LIBRE. Contact [Coordonnées masquées].
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 881 € et 1 191 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Anzin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 187 € | 36 910 € | 3 667 € | -28 723 € | 21 400 € | 7 323 € | 7 323 € |
| 2 | 8 351 € | 4 773 € | 3 570 € | 3 578 € | - | - | 3 745 € |
| 3 | 8 518 € | 4 672 € | 3 469 € | 3 846 € | - | - | - |
| 4 | 8 688 € | 4 567 € | 3 364 € | 4 121 € | - | - | - |
| 5 | 8 862 € | 4 459 € | 3 256 € | 4 403 € | - | - | - |
| 6 | 9 039 € | 4 348 € | 3 145 € | 4 692 € | - | - | - |
| 7 | 9 220 € | 4 232 € | 3 029 € | 4 988 € | - | - | - |
| 8 | 9 404 € | 4 112 € | 2 909 € | 5 292 € | - | - | - |
| 9 | 9 592 € | 3 989 € | 2 786 € | 5 604 € | - | - | - |
| 10 | 9 784 € | 3 861 € | 2 658 € | 5 923 € | - | - | - |
| 11 | 9 980 € | 3 729 € | 2 526 € | 6 251 € | - | - | - |
| 12 | 10 180 € | 3 592 € | 2 389 € | 6 588 € | - | - | - |
| 13 | 10 383 € | 3 450 € | 2 247 € | 6 933 € | - | - | - |
| 14 | 10 591 € | 3 304 € | 2 101 € | 7 287 € | - | - | - |
| 15 | 10 803 € | 3 152 € | 1 949 € | 7 650 € | - | - | - |
| 16 | 11 019 € | 2 996 € | 1 793 € | 8 023 € | - | - | - |
| 17 | 11 239 € | 2 834 € | 1 631 € | 8 405 € | - | - | - |
| 18 | 11 464 € | 2 666 € | 1 463 € | 8 798 € | - | - | - |
| 19 | 11 693 € | 2 493 € | 1 290 € | 9 200 € | - | - | - |
| 20 | 11 927 € | 2 314 € | 1 111 € | 9 613 € | - | - | - |
| 21 | 12 166 € | 2 128 € | 925 € | 10 037 € | - | - | - |
| 22 | 12 409 € | 1 936 € | 733 € | 10 472 € | - | - | - |
| 23 | 12 657 € | 1 738 € | 535 € | 10 919 € | - | - | - |
| 24 | 12 910 € | 1 533 € | 330 € | 11 377 € | - | - | - |
| 25 | 13 168 € | 1 321 € | 118 € | 11 848 € | - | - | - |
| TOTAL | 262 235 € | 115 108 € | 52 993 € | 147 127 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 719 € | -6 420 € | +8 139 € |
| 2 | +1 719 € | 0 € | +1 719 € |
| 3 | +1 719 € | +30 € | +1 689 € |
| 4 | +1 719 € | +1 236 € | +483 € |
| 5 | +1 719 € | +1 321 € | +398 € |
| 6 | +1 719 € | +1 407 € | +312 € |
| 7 | +1 719 € | +1 496 € | +223 € |
| 8 | +1 719 € | +1 588 € | +131 € |
| 9 | +1 719 € | +1 681 € | +38 € |
| 10 | +1 719 € | +1 777 € | -58 € |
| 11 | +1 719 € | +1 875 € | -156 € |
| 12 | +1 719 € | +1 976 € | -257 € |
| 13 | +1 719 € | +2 080 € | -361 € |
| 14 | +1 719 € | +2 186 € | -467 € |
| 15 | +1 719 € | +2 295 € | -576 € |
| 16 | +1 719 € | +2 407 € | -688 € |
| 17 | +1 719 € | +2 522 € | -803 € |
| 18 | +1 719 € | +2 639 € | -920 € |
| 19 | +1 719 € | +2 760 € | -1 041 € |
| 20 | +1 719 € | +2 884 € | -1 165 € |
| 21 | +1 719 € | +3 011 € | -1 292 € |
| 22 | +1 719 € | +3 142 € | -1 423 € |
| 23 | +1 719 € | +3 276 € | -1 557 € |
| 24 | +1 719 € | +3 413 € | -1 694 € |
| 25 | +1 719 € | +3 554 € | -1 835 € |
| Total | +42 975 € | +44 138 € | +-1 163 € |