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Exclusivite tres beau t2 de 50 m2 avec parking

Bien expiré
VilleAnzin (59)
Surface53
Coût Total109 800
Loyer Annuel8 187
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 358,49 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE, limite VALENCIENNES, TRES BEAU LOFT, TRES ATYPIQUE, de 53 m2, TRES LUMINEUX, complètement OUVERT, avec la possibilité de le transformer très facilement en T2, proche de toutes commodités, dans une résidence sécurisée, comprenant une entrée avec dressing, sur un vaste séjour, un coin bureau, une cuisine, une chambre avec salle de bain WC. Un parking en sous-sol. Idéal particulier ou investisseur. LIBRE. Contact [Coordonnées masquées].

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 881 € et 1 191 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Anzin
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59410
Coordonnées : 50.369070, 3.508265
Total : 109 800
Prix d'acquisition : 72 000
Travaux : 32 040
Valeur du bien : 104 040
Frais de notaire : 5 760
Coût estimé : 5 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 15.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 682€/mois
Loyer annuel estimé : 8187€/an
Fourchette totale : 553€ - 842€/mois
Fourchette annuelle : 6637€ - 10100€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 574,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 993,08
Coût de l'assurance :9 607,50
Taxe foncière : 818,71€/an
Soit par mois : 68,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 682,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 642,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système de chauffage
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'ensemble de l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 040(605 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Remplacement système de chauffage: 1 système chaudière gaz à condensation: 4000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries:3 500
    Remplacement fenêtres: 5 fenêtres double vitrage PVC: 600€ × 5 = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Pose de revêtement sol: 12 m² parquet flottant: 50€/m² × 12 = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:840
    Peinture murs et plafonds: 12 m²: 20€/m² × 12 = 240€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité:10 000
    Mise aux normes électricité: 53 m²: 100€/m² × 53 = 5300€, Main d'œuvre: 4700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anzin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 187 €/an
Calcul : 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 800 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 819 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 907
Revenus locatifs : +8 187
Charges déductibles : -36 907
Résultat foncier Année 1 : -28 720(Déficit de 28 720 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 320
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 867 €/an
Revenus locatifs : +8 187
Charges déductibles : -4 867
Résultat foncier Années 2+ : 3 320 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7319.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 18736 9103 667-28 72321 400 €7 323 €7 323 €
28 3514 7733 5703 578--3 745 €
38 5184 6723 4693 846---
48 6884 5673 3644 121---
58 8624 4593 2564 403---
69 0394 3483 1454 692---
79 2204 2323 0294 988---
89 4044 1122 9095 292---
99 5923 9892 7865 604---
109 7843 8612 6585 923---
119 9803 7292 5266 251---
1210 1803 5922 3896 588---
1310 3833 4502 2476 933---
1410 5913 3042 1017 287---
1510 8033 1521 9497 650---
1611 0192 9961 7938 023---
1711 2392 8341 6318 405---
1811 4642 6661 4638 798---
1911 6932 4931 2909 200---
2011 9272 3141 1119 613---
2112 1662 12892510 037---
2212 4091 93673310 472---
2312 6571 73853510 919---
2412 9101 53333011 377---
2513 1681 32111811 848---
TOTAL262 235115 10852 993147 12721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 127
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 187 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 719 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 719-6 420+8 139
2+1 7190+1 719
3+1 719+30+1 689
4+1 719+1 236+483
5+1 719+1 321+398
6+1 719+1 407+312
7+1 719+1 496+223
8+1 719+1 588+131
9+1 719+1 681+38
10+1 719+1 777-58
11+1 719+1 875-156
12+1 719+1 976-257
13+1 719+2 080-361
14+1 719+2 186-467
15+1 719+2 295-576
16+1 719+2 407-688
17+1 719+2 522-803
18+1 719+2 639-920
19+1 719+2 760-1 041
20+1 719+2 884-1 165
21+1 719+3 011-1 292
22+1 719+3 142-1 423
23+1 719+3 276-1 557
24+1 719+3 413-1 694
25+1 719+3 554-1 835
Total+42 975+44 138+-1 163
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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