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Exclusivite tres beau t2 de 50 m2 avec parking

Bien expiré
VilleAnzin (59)
Surface53m²
Coût Total109 800€
Loyer Annuel8 187€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 358,49 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE, limite VALENCIENNES, TRES BEAU LOFT, TRES ATYPIQUE, de 53 m2, TRES LUMINEUX, complètement OUVERT, avec la possibilité de le transformer très facilement en T2, proche de toutes commodités, dans une résidence sécurisée, comprenant une entrée avec dressing, sur un vaste séjour, un coin bureau, une cuisine, une chambre avec salle de bain WC. Un parking en sous-sol. Idéal particulier ou investisseur. LIBRE. Contact [Coordonnées masquées].

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 881 € et 1 191 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Anzin
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59410
Coordonnées : 50.369070, 3.508265
Total : 109 800€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 32 040€
Valeur du bien : 104 040€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 15.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 682€/mois
Loyer annuel estimé : 8187€/an
Fourchette totale : 553€ - 842€/mois
Fourchette annuelle : 6637€ - 10100€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 574,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 993,08€
Coût de l'assurance :9 607,50€
Taxe foncière : 818,71€/an
Soit par mois : 68,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 682,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 642,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système de chauffage
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'ensemble de l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 040 €(605 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système chaudière gaz à condensation: 4000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries:3 500€
    Remplacement fenêtres: 5 fenêtres double vitrage PVC: 600€ × 5 = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose de revêtement sol: 12 m² parquet flottant: 50€/m² × 12 = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 12 m²: 20€/m² × 12 = 240€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité:10 000€
    Mise aux normes électricité: 53 m²: 100€/m² × 53 = 5300€, Main d'œuvre: 4700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anzin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 187 €/an
Calcul : 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 819 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 907 €
Revenus locatifs : +8 187 €
Charges déductibles : -36 907 €
Résultat foncier Année 1 : -28 720 €(Déficit de 28 720 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 320 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 867 €/an
Revenus locatifs : +8 187 €
Charges déductibles : -4 867 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 320 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7319.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 187 €36 910 €3 667 €-28 723 €21 400 €7 323 €7 323 €
28 351 €4 773 €3 570 €3 578 €--3 745 €
38 518 €4 672 €3 469 €3 846 €---
48 688 €4 567 €3 364 €4 121 €---
58 862 €4 459 €3 256 €4 403 €---
69 039 €4 348 €3 145 €4 692 €---
79 220 €4 232 €3 029 €4 988 €---
89 404 €4 112 €2 909 €5 292 €---
99 592 €3 989 €2 786 €5 604 €---
109 784 €3 861 €2 658 €5 923 €---
119 980 €3 729 €2 526 €6 251 €---
1210 180 €3 592 €2 389 €6 588 €---
1310 383 €3 450 €2 247 €6 933 €---
1410 591 €3 304 €2 101 €7 287 €---
1510 803 €3 152 €1 949 €7 650 €---
1611 019 €2 996 €1 793 €8 023 €---
1711 239 €2 834 €1 631 €8 405 €---
1811 464 €2 666 €1 463 €8 798 €---
1911 693 €2 493 €1 290 €9 200 €---
2011 927 €2 314 €1 111 €9 613 €---
2112 166 €2 128 €925 €10 037 €---
2212 409 €1 936 €733 €10 472 €---
2312 657 €1 738 €535 €10 919 €---
2412 910 €1 533 €330 €11 377 €---
2513 168 €1 321 €118 €11 848 €---
TOTAL262 235 €115 108 €52 993 €147 127 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 127 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 187 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 719 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 719 €-6 420 €+8 139 €
2+1 719 €0 €+1 719 €
3+1 719 €+30 €+1 689 €
4+1 719 €+1 236 €+483 €
5+1 719 €+1 321 €+398 €
6+1 719 €+1 407 €+312 €
7+1 719 €+1 496 €+223 €
8+1 719 €+1 588 €+131 €
9+1 719 €+1 681 €+38 €
10+1 719 €+1 777 €-58 €
11+1 719 €+1 875 €-156 €
12+1 719 €+1 976 €-257 €
13+1 719 €+2 080 €-361 €
14+1 719 €+2 186 €-467 €
15+1 719 €+2 295 €-576 €
16+1 719 €+2 407 €-688 €
17+1 719 €+2 522 €-803 €
18+1 719 €+2 639 €-920 €
19+1 719 €+2 760 €-1 041 €
20+1 719 €+2 884 €-1 165 €
21+1 719 €+3 011 €-1 292 €
22+1 719 €+3 142 €-1 423 €
23+1 719 €+3 276 €-1 557 €
24+1 719 €+3 413 €-1 694 €
25+1 719 €+3 554 €-1 835 €
Total+42 975 €+44 138 €+-1 163 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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