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Appartement de type 1

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface39
Coût Total104 300
Loyer Annuel6 770
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 37 500 €
Surface : 39 m²
Prix au m² : 961,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 1 de 39 m2 situé au deuxième étage comprenant une cusine, un séjour, ainsi qu'une salle d'eau, wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs.. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.394955, 4.552836
Total : 104 300
Prix d'acquisition : 37 500
Travaux : 63 800
Valeur du bien : 101 300
Frais de notaire : 3 000
Coût estimé : 3 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 564€/mois
Loyer annuel estimé : 6770€/an
Fourchette totale : 466€ - 683€/mois
Fourchette annuelle : 5595€ - 8191€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :21 437
Prix d'achat :37 500
Décote à l'achat :+16 063 (+74.9%)
Marge achat-revente :-82 863€ (-386.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 554,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 849,00
Coût de l'assurance :9 126,25
Taxe foncière : 676,95€/an
Soit par mois : 56,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 564,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 39 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, peinture, et traitement des traces d'humidité
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (39 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 800(1 636 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 1000€/m² × 6 = 6000€, Plomberie: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:1 200
    Peinture salon (15 m²): 40€/m² × 15 = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres:15 600
    Rénovation chambre (39 m²): 400€/m² × 39 = 15600€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont ajustés pour refléter le marché local.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 564 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 770 €/an
Calcul : 564 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 636 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 300 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 677 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 478
Revenus locatifs : +6 770
Charges déductibles : -68 478
Résultat foncier Année 1 : -61 708(Déficit de 61 708 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 308
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 678 €/an
Revenus locatifs : +6 770
Charges déductibles : -4 678
Résultat foncier Années 2+ : 2 092 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40308.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 375(65% de 37 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 886 €/an
Calcul : 24 375 € × 3,636% = 886
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 77068 4813 639-61 71221 400 €40 312 €40 312 €
26 9054 5863 5442 319--37 993 €
37 0434 4883 4462 555--35 438 €
47 1844 3863 3442 798--32 640 €
57 3284 2803 2383 047--29 593 €
67 4744 1713 1293 303--26 290 €
77 6244 0583 0163 566--22 724 €
87 7763 9412 8993 835--18 889 €
97 9323 8192 7774 113--14 776 €
108 0903 6932 6514 397--10 379 €
118 2523 5632 5214 689--5 690 €
128 4173 4282 3864 989---
138 5853 2882 2465 298---
148 7573 1432 1015 614---
158 9322 9931 9515 940---
169 1112 8371 7956 274---
179 2932 6761 6346 617---
189 4792 5091 4676 970---
199 6692 3361 2947 332---
209 8622 1571 1157 705---
2110 0591 9729308 088---
2210 2601 7797378 481---
2310 4661 5805388 885---
2410 6751 3743329 301---
2510 8881 1611199 728---
TOTAL216 830142 69952 84974 13121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 131
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 422 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 422-6 420+7 842
2+1 4220+1 422
3+1 4220+1 422
4+1 4220+1 422
5+1 4220+1 422
6+1 4220+1 422
7+1 4220+1 422
8+1 4220+1 422
9+1 4220+1 422
10+1 4220+1 422
11+1 4220+1 422
12+1 422+1 497-75
13+1 422+1 589-167
14+1 422+1 684-262
15+1 422+1 782-360
16+1 422+1 882-460
17+1 422+1 985-563
18+1 422+2 091-669
19+1 422+2 200-778
20+1 422+2 311-889
21+1 422+2 426-1 004
22+1 422+2 544-1 122
23+1 422+2 666-1 244
24+1 422+2 790-1 368
25+1 422+2 918-1 496
Total+35 550+23 946+11 604
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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