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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSatillieu (07)
Surface180m²
Coût Total219 000€
Loyer Annuel15 052€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon

Idéal investisseur : En plein centre du village de Satillieu, maison de village comprenant 2 habitations.

Côté jardin : 1 appartement d'environ 100 m² (avec cave et sous-sol)

  • grande entrée,
  • pièce à vivre 39m²,
  • cuisine, balcon,
  • bureau, à l'étage : 3 chambres + salle de bains.
  • jardin 500 m² (chauffage fuel).

Côté rue : 1 appartement d'environ 80 m² sur 3 niveaux. Entrée au rez-de-chaussée,

  • Cuisine salon et wc au 1er étage,
  • 1 grande chambre et salle de bains 2ème étage, 2 chambres et wc 3ème étage (chauffage électrique).

Les 2 appartements peuvent se louer chacun 450 € par mois + charges.

Proche des écoles et collège et de nombreux commerces

Ville : Satillieu
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07290
Coordonnées : 45.150968, 4.615634
Total : 219 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 57 000€
Valeur du bien : 207 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15052€/an
Fourchette totale : 919€ - 1711€/mois
Fourchette annuelle : 11033€ - 20533€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 280 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :230 400 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-80 400€ (-34.9%)
Marge achat-revente :11 400€ (5.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 067,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :82,13€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 149,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 166,76€
Coût de l'assurance :24 637,50€
Taxe foncière : 1 505,16€/an
Soit par mois : 125,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 254,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 424,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-170,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 180 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 000 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 800€
    Isolation toiture/combles: 180 m² × 60€/m² = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:17 600€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 800€ = 17600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:1 800€
    Rafraîchissement chambres: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Satillieu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 052 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 000 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 986 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 505 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 316 €
Revenus locatifs : +15 052 €
Charges déductibles : -68 316 €
Résultat foncier Année 1 : -53 264 €(Déficit de 53 264 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 864 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 316 €/an
Revenus locatifs : +15 052 €
Charges déductibles : -11 316 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 736 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31864.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 052 €68 323 €7 032 €-53 271 €21 400 €31 871 €31 871 €
215 353 €11 132 €6 841 €4 221 €--27 650 €
315 660 €10 935 €6 645 €4 724 €--22 926 €
415 973 €10 732 €6 441 €5 241 €--17 685 €
516 292 €10 522 €6 231 €5 770 €--11 915 €
616 618 €10 305 €6 015 €6 313 €--5 602 €
716 951 €10 081 €5 790 €6 869 €---
817 290 €9 850 €5 559 €7 440 €---
917 635 €9 611 €5 320 €8 025 €---
1017 988 €9 364 €5 073 €8 624 €---
1118 348 €9 109 €4 818 €9 239 €---
1218 715 €8 845 €4 554 €9 870 €---
1319 089 €8 573 €4 282 €10 516 €---
1419 471 €8 292 €4 001 €11 179 €---
1519 860 €8 001 €3 710 €11 859 €---
1620 258 €7 701 €3 410 €12 557 €---
1720 663 €7 391 €3 100 €13 272 €---
1821 076 €7 071 €2 780 €14 005 €---
1921 497 €6 740 €2 449 €14 757 €---
2021 927 €6 398 €2 108 €15 529 €---
2122 366 €6 045 €1 755 €16 321 €---
2222 813 €5 681 €1 390 €17 132 €---
2323 270 €5 304 €1 014 €17 965 €---
2423 735 €4 915 €625 €18 820 €---
2524 210 €4 513 €223 €19 696 €---
TOTAL482 109 €265 433 €101 167 €216 675 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 675 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 052 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 161 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 161 €-6 420 €+9 581 €
2+3 161 €0 €+3 161 €
3+3 161 €0 €+3 161 €
4+3 161 €0 €+3 161 €
5+3 161 €0 €+3 161 €
6+3 161 €0 €+3 161 €
7+3 161 €+380 €+2 781 €
8+3 161 €+2 232 €+929 €
9+3 161 €+2 407 €+754 €
10+3 161 €+2 587 €+574 €
11+3 161 €+2 772 €+389 €
12+3 161 €+2 961 €+200 €
13+3 161 €+3 155 €+6 €
14+3 161 €+3 354 €-193 €
15+3 161 €+3 558 €-397 €
16+3 161 €+3 767 €-606 €
17+3 161 €+3 982 €-821 €
18+3 161 €+4 202 €-1 041 €
19+3 161 €+4 427 €-1 266 €
20+3 161 €+4 659 €-1 498 €
21+3 161 €+4 896 €-1 735 €
22+3 161 €+5 140 €-1 979 €
23+3 161 €+5 390 €-2 229 €
24+3 161 €+5 646 €-2 485 €
25+3 161 €+5 909 €-2 748 €
Total+79 025 €+65 003 €+14 022 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
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