




Dans une copropriété de standing, parfaitement entretenue et sécurisée, venez découvrir ce magnifique appartement traversant, situé au 4ème et dernier étage, offrant une luminosité exceptionnelle et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour double baigné de lumière, idéal pour recevoir, de deux belles chambres avec la possibilité d'en créer une troisième, d'une spacieuse cuisine dinatoire, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous apprécierez également son agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une cave et une place de parking privative. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités. Bien proposé par Frédéric GONÇALVES-VILELA EI, agent commercial (RSAC 999454713) - https://www.century21-cedre-livry-gargan.com/mentions_legales/
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Livry-Gargan). Coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 631 € | 57 579 € | 8 340 € | -41 948 € | 21 400 € | 20 548 € | 20 548 € |
| 2 | 15 944 € | 12 559 € | 8 120 € | 3 385 € | - | - | 17 164 € |
| 3 | 16 263 € | 12 332 € | 7 892 € | 3 931 € | - | - | 13 232 € |
| 4 | 16 588 € | 12 096 € | 7 657 € | 4 492 € | - | - | 8 740 € |
| 5 | 16 920 € | 11 852 € | 7 413 € | 5 068 € | - | - | 3 673 € |
| 6 | 17 258 € | 11 600 € | 7 160 € | 5 659 € | - | - | - |
| 7 | 17 603 € | 11 338 € | 6 899 € | 6 265 € | - | - | - |
| 8 | 17 956 € | 11 068 € | 6 629 € | 6 888 € | - | - | - |
| 9 | 18 315 € | 10 788 € | 6 349 € | 7 527 € | - | - | - |
| 10 | 18 681 € | 10 498 € | 6 059 € | 8 183 € | - | - | - |
| 11 | 19 055 € | 10 198 € | 5 759 € | 8 856 € | - | - | - |
| 12 | 19 436 € | 9 888 € | 5 449 € | 9 548 € | - | - | - |
| 13 | 19 824 € | 9 567 € | 5 127 € | 10 258 € | - | - | - |
| 14 | 20 221 € | 9 234 € | 4 795 € | 10 987 € | - | - | - |
| 15 | 20 625 € | 8 890 € | 4 450 € | 11 736 € | - | - | - |
| 16 | 21 038 € | 8 533 € | 4 094 € | 12 504 € | - | - | - |
| 17 | 21 459 € | 8 165 € | 3 725 € | 13 294 € | - | - | - |
| 18 | 21 888 € | 7 783 € | 3 344 € | 14 105 € | - | - | - |
| 19 | 22 325 € | 7 388 € | 2 948 € | 14 938 € | - | - | - |
| 20 | 22 772 € | 6 979 € | 2 540 € | 15 793 € | - | - | - |
| 21 | 23 227 € | 6 556 € | 2 116 € | 16 672 € | - | - | - |
| 22 | 23 692 € | 6 118 € | 1 678 € | 17 574 € | - | - | - |
| 23 | 24 166 € | 5 664 € | 1 225 € | 18 502 € | - | - | - |
| 24 | 24 649 € | 5 195 € | 755 € | 19 454 € | - | - | - |
| 25 | 25 142 € | 4 709 € | 270 € | 20 433 € | - | - | - |
| TOTAL | 500 678 € | 276 577 € | 120 793 € | 224 101 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 283 € | -6 420 € | +9 703 € |
| 2 | +3 283 € | 0 € | +3 283 € |
| 3 | +3 283 € | 0 € | +3 283 € |
| 4 | +3 283 € | 0 € | +3 283 € |
| 5 | +3 283 € | 0 € | +3 283 € |
| 6 | +3 283 € | +596 € | +2 687 € |
| 7 | +3 283 € | +1 880 € | +1 403 € |
| 8 | +3 283 € | +2 066 € | +1 217 € |
| 9 | +3 283 € | +2 258 € | +1 025 € |
| 10 | +3 283 € | +2 455 € | +828 € |
| 11 | +3 283 € | +2 657 € | +626 € |
| 12 | +3 283 € | +2 864 € | +419 € |
| 13 | +3 283 € | +3 077 € | +206 € |
| 14 | +3 283 € | +3 296 € | -13 € |
| 15 | +3 283 € | +3 521 € | -238 € |
| 16 | +3 283 € | +3 751 € | -468 € |
| 17 | +3 283 € | +3 988 € | -705 € |
| 18 | +3 283 € | +4 231 € | -948 € |
| 19 | +3 283 € | +4 481 € | -1 198 € |
| 20 | +3 283 € | +4 738 € | -1 455 € |
| 21 | +3 283 € | +5 002 € | -1 719 € |
| 22 | +3 283 € | +5 272 € | -1 989 € |
| 23 | +3 283 € | +5 551 € | -2 268 € |
| 24 | +3 283 € | +5 836 € | -2 553 € |
| 25 | +3 283 € | +6 130 € | -2 847 € |
| Total | +82 075 € | +67 230 € | +14 845 € |