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Vente maison le vermont(88210) 109 000ᅵ

Bien expiré
VilleVermont (88)
Surface168m²
Coût Total182 020€
Loyer Annuel20 529€
Rentabilité11.28%
Cashflow/mois+587€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 648,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Au cœur du charmant village de Le Vermont, venez découvrir cette maison de village pleine de potentiel. LE VERMONT offre une véritable qualité de vie, loin du tumulte de la ville, avec un cadre naturel préservé, propice à la détente et aux activités de plein air. Ici, le rythme est apaisant, la vie de village se veut conviviale et sereine.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’un couloir desservant un grand salon lumineux avec une large baie vitrée, une salle à manger chaleureuse, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine avec accès direct à la cour et au jardin.

À l’étage, un palier mène à trois chambres réparties sur un demi-niveau, accompagnées d’une seconde salle d’eau avec WC.

Vous profiterez également de plusieurs annexes : une dépendance, un atelier et un vaste grenier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Chauffage central au fioul, complété par un poêle à pellets dans la cuisine.

Travaux d’assainissement à prévoir.

Ville : Vermont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88210
Coordonnées : 48.386640, 7.058270
Total : 182 020€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 64 300€
Valeur du bien : 173 300€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.78€ - 13.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1711€/mois
Loyer annuel estimé : 20529€/an
Fourchette totale : 1308€ - 2238€/mois
Fourchette annuelle : 15693€ - 26855€/an
Rentabilité brute :11.28%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 14.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 952,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 848,81€
Coût de l'assurance :15 926,75€
Taxe foncière : 2 052,89€/an
Soit par mois : 171,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 710,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 123,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :587,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des trois chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite léger rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 168 m²
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Travaux d'assainissement
Réalisation des travaux d'assainissement nécessaires
Quantité: 1 ensemble de travaux
Raison: Travaux d'assainissement à prévoir selon description

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 300 €(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Isolation:8 400€
    Isolation combles: 168 m² × 50€/m² = 8400€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:4 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 200€/m² = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:5 400€
    Rafraîchissement 3 chambres: 36 m² × 150€/m² = 5400€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Assainissement:10 000€
    Travaux d'assainissement: 1 ensemble de travaux × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vermont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 529 €/an
Calcul : 1 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 074 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 020 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 053 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 064 €
Revenus locatifs : +20 529 €
Charges déductibles : -73 064 €
Résultat foncier Année 1 : -52 535 €(Déficit de 52 535 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 135 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 764 €/an
Revenus locatifs : +20 529 €
Charges déductibles : -8 764 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 765 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31134.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 529 €73 070 €6 080 €-52 541 €21 400 €31 141 €31 141 €
220 939 €8 608 €5 918 €12 332 €--18 809 €
321 358 €8 440 €5 750 €12 918 €--5 891 €
421 785 €8 267 €5 577 €13 518 €---
522 221 €8 088 €5 398 €14 133 €---
622 666 €7 903 €5 213 €14 763 €---
723 119 €7 711 €5 021 €15 408 €---
823 581 €7 513 €4 823 €16 068 €---
924 053 €7 308 €4 618 €16 745 €---
1024 534 €7 096 €4 406 €17 438 €---
1125 025 €6 877 €4 187 €18 148 €---
1225 525 €6 650 €3 960 €18 875 €---
1326 036 €6 415 €3 725 €19 620 €---
1426 556 €6 172 €3 483 €20 384 €---
1527 087 €5 921 €3 232 €21 166 €---
1627 629 €5 662 €2 972 €21 967 €---
1728 182 €5 393 €2 703 €22 788 €---
1828 745 €5 116 €2 426 €23 630 €---
1929 320 €4 828 €2 138 €24 492 €---
2029 907 €4 531 €1 841 €25 376 €---
2130 505 €4 224 €1 534 €26 281 €---
2231 115 €3 906 €1 216 €27 209 €---
2331 737 €3 577 €887 €28 160 €---
2432 372 €3 237 €547 €29 135 €---
2533 019 €2 885 €195 €30 134 €---
TOTAL657 546 €219 398 €87 849 €438 148 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 438 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 311 €-6 420 €+10 731 €
2+4 311 €0 €+4 311 €
3+4 311 €0 €+4 311 €
4+4 311 €+2 288 €+2 023 €
5+4 311 €+4 240 €+71 €
6+4 311 €+4 429 €-118 €
7+4 311 €+4 622 €-311 €
8+4 311 €+4 820 €-509 €
9+4 311 €+5 023 €-712 €
10+4 311 €+5 231 €-920 €
11+4 311 €+5 444 €-1 133 €
12+4 311 €+5 663 €-1 352 €
13+4 311 €+5 886 €-1 575 €
14+4 311 €+6 115 €-1 804 €
15+4 311 €+6 350 €-2 039 €
16+4 311 €+6 590 €-2 279 €
17+4 311 €+6 837 €-2 526 €
18+4 311 €+7 089 €-2 778 €
19+4 311 €+7 348 €-3 037 €
20+4 311 €+7 613 €-3 302 €
21+4 311 €+7 884 €-3 573 €
22+4 311 €+8 163 €-3 852 €
23+4 311 €+8 448 €-4 137 €
24+4 311 €+8 741 €-4 430 €
25+4 311 €+9 040 €-4 729 €
Total+107 775 €+131 445 €+-23 670 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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