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Vente maison le vermont(88210) 109 000ᅵ

Bien expiré
VilleVermont (88)
Surface168
Coût Total182 020
Loyer Annuel20 529
Rentabilité11.28%
Cashflow/mois+587
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 648,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Au cœur du charmant village de Le Vermont, venez découvrir cette maison de village pleine de potentiel. LE VERMONT offre une véritable qualité de vie, loin du tumulte de la ville, avec un cadre naturel préservé, propice à la détente et aux activités de plein air. Ici, le rythme est apaisant, la vie de village se veut conviviale et sereine.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’un couloir desservant un grand salon lumineux avec une large baie vitrée, une salle à manger chaleureuse, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine avec accès direct à la cour et au jardin.

À l’étage, un palier mène à trois chambres réparties sur un demi-niveau, accompagnées d’une seconde salle d’eau avec WC.

Vous profiterez également de plusieurs annexes : une dépendance, un atelier et un vaste grenier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Chauffage central au fioul, complété par un poêle à pellets dans la cuisine.

Travaux d’assainissement à prévoir.

Ville : Vermont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88210
Coordonnées : 48.386640, 7.058270
Total : 182 020
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 64 300
Valeur du bien : 173 300
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.78€ - 13.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1711€/mois
Loyer annuel estimé : 20529€/an
Fourchette totale : 1308€ - 2238€/mois
Fourchette annuelle : 15693€ - 26855€/an
Rentabilité brute :11.28%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 14.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 952,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 848,81
Coût de l'assurance :15 926,75
Taxe foncière : 2 052,89€/an
Soit par mois : 171,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 710,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 123,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :587,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des trois chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite léger rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 168 m²
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Travaux d'assainissement
Réalisation des travaux d'assainissement nécessaires
Quantité: 1 ensemble de travaux
Raison: Travaux d'assainissement à prévoir selon description

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 300(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Isolation:8 400
    Isolation combles: 168 m² × 50€/m² = 8400€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:4 000
    Rénovation complète salon: 20 m² × 200€/m² = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:5 400
    Rafraîchissement 3 chambres: 36 m² × 150€/m² = 5400€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Assainissement:10 000
    Travaux d'assainissement: 1 ensemble de travaux × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vermont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 529 €/an
Calcul : 1 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 074 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 020 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 053 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 064
Revenus locatifs : +20 529
Charges déductibles : -73 064
Résultat foncier Année 1 : -52 535(Déficit de 52 535 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 135
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 764 €/an
Revenus locatifs : +20 529
Charges déductibles : -8 764
Résultat foncier Années 2+ : 11 765 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31134.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 52973 0706 080-52 54121 400 €31 141 €31 141 €
220 9398 6085 91812 332--18 809 €
321 3588 4405 75012 918--5 891 €
421 7858 2675 57713 518---
522 2218 0885 39814 133---
622 6667 9035 21314 763---
723 1197 7115 02115 408---
823 5817 5134 82316 068---
924 0537 3084 61816 745---
1024 5347 0964 40617 438---
1125 0256 8774 18718 148---
1225 5256 6503 96018 875---
1326 0366 4153 72519 620---
1426 5566 1723 48320 384---
1527 0875 9213 23221 166---
1627 6295 6622 97221 967---
1728 1825 3932 70322 788---
1828 7455 1162 42623 630---
1929 3204 8282 13824 492---
2029 9074 5311 84125 376---
2130 5054 2241 53426 281---
2231 1153 9061 21627 209---
2331 7373 57788728 160---
2432 3723 23754729 135---
2533 0192 88519530 134---
TOTAL657 546219 39887 849438 14821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 438 148
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 311-6 420+10 731
2+4 3110+4 311
3+4 3110+4 311
4+4 311+2 288+2 023
5+4 311+4 240+71
6+4 311+4 429-118
7+4 311+4 622-311
8+4 311+4 820-509
9+4 311+5 023-712
10+4 311+5 231-920
11+4 311+5 444-1 133
12+4 311+5 663-1 352
13+4 311+5 886-1 575
14+4 311+6 115-1 804
15+4 311+6 350-2 039
16+4 311+6 590-2 279
17+4 311+6 837-2 526
18+4 311+7 089-2 778
19+4 311+7 348-3 037
20+4 311+7 613-3 302
21+4 311+7 884-3 573
22+4 311+8 163-3 852
23+4 311+8 448-4 137
24+4 311+8 741-4 430
25+4 311+9 040-4 729
Total+107 775+131 445+-23 670
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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