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Achat : Demeure de prestige Tarare (69170)

Bien expiré
VilleTarare (69)
Surface400m²
Coût Total358 560€
Loyer Annuel48 829€
Rentabilité13.62%
Cashflow/mois+1 768€
Prix : 332 000 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 830 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 400 m², 6 pièces, 2600 m² de terrain

Propriété de caractère à vendre Magnifique propriété avec cour intérieure à moins d une heure de Lyon. Plongez dans l histoire avec cette exceptionnelle propriété datant du XVe siècle, située dans un cadre paisible et authentique. Composée de plusieurs bâtiments en pierre s organisant autour d une superbe cour fermée, le lieu allie charme et intimité. Les vastes espaces intérieurs avec un indiscutable cachet d époque seraient à adapter au confort moderne. Cheminée d origine, plafonds à la Française, parquets authentiques et un escalier remarquable vous séduirons. Parfait pour une résidence familiale de caractère voire une maison d hôtes. Parfait également pour un projet patrimonial car possibilité probable de division. Un bien rare qui séduira les amateurs de vieilles pierres et d histoire. Contactez-Nous pour plus d informations ou une visite ! Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires

Ville : Tarare
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69170
Coordonnées : 45.934380, 4.295420
Total : 358 560€
Prix d'acquisition : 332 000€
Valeur du bien : 332 000€
Frais de notaire : 26 560€
Coût estimé : 26 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 13.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 4069€/mois
Loyer annuel estimé : 48829€/an
Fourchette totale : 2980€ - 5557€/mois
Fourchette annuelle : 35758€ - 66680€/an
Rentabilité brute :13.62%
Fourchette de rentabilité :9.97% - 18.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :358 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 789,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :104,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 893,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :178 221,61€
Coût de l'assurance :31 374,00€
Taxe foncière : 4 882,94€/an
Soit par mois : 406,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 069,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 300,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 768,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 069 €/mois
Revenus locatifs annuels : 48 829 €/an
Calcul : 4 069 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 358 560 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 255 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 883 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 423 €/an
Revenus locatifs : +48 829 €
Charges déductibles : -18 423 €
Résultat foncier : 30 406 €/an
Prix d'achat du bien : 332 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 215 800 €(65% de 332 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 847 €/an
Calcul : 215 800 € × 3,636% = 7 847 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
148 829 €18 435 €12 297 €30 394 €---
249 806 €18 111 €11 974 €31 695 €---
350 802 €17 777 €11 639 €33 025 €---
451 818 €17 430 €11 292 €34 388 €---
552 855 €17 071 €10 933 €35 783 €---
653 912 €16 700 €10 562 €37 212 €---
754 990 €16 315 €10 177 €38 675 €---
856 090 €15 917 €9 779 €40 173 €---
957 211 €15 504 €9 367 €41 707 €---
1058 356 €15 078 €8 940 €43 278 €---
1159 523 €14 636 €8 498 €44 887 €---
1260 713 €14 178 €8 041 €46 535 €---
1361 927 €13 705 €7 567 €48 223 €---
1463 166 €13 215 €7 077 €49 951 €---
1564 429 €12 707 €6 569 €51 722 €---
1665 718 €12 182 €6 044 €53 536 €---
1767 032 €11 638 €5 500 €55 394 €---
1868 373 €11 075 €4 937 €57 298 €---
1969 740 €10 492 €4 354 €59 249 €---
2071 135 €9 888 €3 750 €61 247 €---
2172 558 €9 263 €3 126 €63 294 €---
2274 009 €8 617 €2 479 €65 392 €---
2375 489 €7 947 €1 809 €67 542 €---
2476 999 €7 254 €1 116 €69 745 €---
2578 539 €6 536 €398 €72 003 €---
TOTAL1 564 020 €331 669 €178 222 €1 232 351 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 232 351 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 48 829 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 254 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 254 €+9 118 €+1 136 €
2+10 254 €+9 508 €+746 €
3+10 254 €+9 908 €+346 €
4+10 254 €+10 316 €-62 €
5+10 254 €+10 735 €-481 €
6+10 254 €+11 164 €-910 €
7+10 254 €+11 602 €-1 348 €
8+10 254 €+12 052 €-1 798 €
9+10 254 €+12 512 €-2 258 €
10+10 254 €+12 983 €-2 729 €
11+10 254 €+13 466 €-3 212 €
12+10 254 €+13 960 €-3 706 €
13+10 254 €+14 467 €-4 213 €
14+10 254 €+14 985 €-4 731 €
15+10 254 €+15 517 €-5 263 €
16+10 254 €+16 061 €-5 807 €
17+10 254 €+16 618 €-6 364 €
18+10 254 €+17 189 €-6 935 €
19+10 254 €+17 775 €-7 521 €
20+10 254 €+18 374 €-8 120 €
21+10 254 €+18 988 €-8 734 €
22+10 254 €+19 618 €-9 364 €
23+10 254 €+20 263 €-10 009 €
24+10 254 €+20 924 €-10 670 €
25+10 254 €+21 601 €-11 347 €
Total+256 350 €+369 705 €+-113 355 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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