Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Demeure de prestige Tarare (69170)

Bien expiré
VilleTarare (69)
Surface400
Coût Total358 560
Loyer Annuel48 829
Rentabilité13.62%
Cashflow/mois+1 768
Prix : 332 000 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 830 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 400 m², 6 pièces, 2600 m² de terrain

Propriété de caractère à vendre Magnifique propriété avec cour intérieure à moins d une heure de Lyon. Plongez dans l histoire avec cette exceptionnelle propriété datant du XVe siècle, située dans un cadre paisible et authentique. Composée de plusieurs bâtiments en pierre s organisant autour d une superbe cour fermée, le lieu allie charme et intimité. Les vastes espaces intérieurs avec un indiscutable cachet d époque seraient à adapter au confort moderne. Cheminée d origine, plafonds à la Française, parquets authentiques et un escalier remarquable vous séduirons. Parfait pour une résidence familiale de caractère voire une maison d hôtes. Parfait également pour un projet patrimonial car possibilité probable de division. Un bien rare qui séduira les amateurs de vieilles pierres et d histoire. Contactez-Nous pour plus d informations ou une visite ! Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires

Ville : Tarare
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69170
Coordonnées : 45.934380, 4.295420
Total : 358 560
Prix d'acquisition : 332 000
Valeur du bien : 332 000
Frais de notaire : 26 560
Coût estimé : 26 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 13.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 4069€/mois
Loyer annuel estimé : 48829€/an
Fourchette totale : 2980€ - 5557€/mois
Fourchette annuelle : 35758€ - 66680€/an
Rentabilité brute :13.62%
Fourchette de rentabilité :9.97% - 18.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :358 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 789,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :104,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 893,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :178 221,61
Coût de l'assurance :31 374,00
Taxe foncière : 4 882,94€/an
Soit par mois : 406,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 069,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 300,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 768,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 069 €/mois
Revenus locatifs annuels : 48 829 €/an
Calcul : 4 069 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 358 560 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 255 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 883 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 423 €/an
Revenus locatifs : +48 829
Charges déductibles : -18 423
Résultat foncier : 30 406 €/an
Prix d'achat du bien : 332 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 215 800(65% de 332 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 847 €/an
Calcul : 215 800 € × 3,636% = 7 847
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
148 82918 43512 29730 394---
249 80618 11111 97431 695---
350 80217 77711 63933 025---
451 81817 43011 29234 388---
552 85517 07110 93335 783---
653 91216 70010 56237 212---
754 99016 31510 17738 675---
856 09015 9179 77940 173---
957 21115 5049 36741 707---
1058 35615 0788 94043 278---
1159 52314 6368 49844 887---
1260 71314 1788 04146 535---
1361 92713 7057 56748 223---
1463 16613 2157 07749 951---
1564 42912 7076 56951 722---
1665 71812 1826 04453 536---
1767 03211 6385 50055 394---
1868 37311 0754 93757 298---
1969 74010 4924 35459 249---
2071 1359 8883 75061 247---
2172 5589 2633 12663 294---
2274 0098 6172 47965 392---
2375 4897 9471 80967 542---
2476 9997 2541 11669 745---
2578 5396 53639872 003---
TOTAL1 564 020331 669178 2221 232 3510Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 232 351
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 48 829 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 254 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 254+9 118+1 136
2+10 254+9 508+746
3+10 254+9 908+346
4+10 254+10 316-62
5+10 254+10 735-481
6+10 254+11 164-910
7+10 254+11 602-1 348
8+10 254+12 052-1 798
9+10 254+12 512-2 258
10+10 254+12 983-2 729
11+10 254+13 466-3 212
12+10 254+13 960-3 706
13+10 254+14 467-4 213
14+10 254+14 985-4 731
15+10 254+15 517-5 263
16+10 254+16 061-5 807
17+10 254+16 618-6 364
18+10 254+17 189-6 935
19+10 254+17 775-7 521
20+10 254+18 374-8 120
21+10 254+18 988-8 734
22+10 254+19 618-9 364
23+10 254+20 263-10 009
24+10 254+20 924-10 670
25+10 254+21 601-11 347
Total+256 350+369 705+-113 355
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →