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Détails du bien

Bien expiré
VilleBeaucaire (30)
Surface65m²
Coût Total101 060€
Loyer Annuel7 511€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 184,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé dans la charmante ville de Beaucaire, cet appartement entièrement rénové se trouve au demi-étage d'une résidence Il se compose d'un séjour lumineux avec un balcon, d'une cuisine, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d' eau L'appartement a bénéficié d'une rénovation soignée, vous permettant d'emménager sans travaux. Sa situation offre un accès rapide aux commodités, commerces, écoles et transports. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif proche Nimes, Arles, Avinon TGV Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 873.00 euros.

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Total : 101 060€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 17 900€
Valeur du bien : 94 900€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.63€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7511€/an
Fourchette totale : 504€ - 777€/mois
Fourchette annuelle : 6047€ - 9330€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :493,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 521,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 844,74€
Coût de l'assurance :8 590,10€
Taxe foncière : 751,12€/an
Soit par mois : 62,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 72,75€/mois
Soit par an : 873,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 625,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 656,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 68 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture
Quantité: 8 m² (surface cuisine)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des fixtures et peinture dans la salle de bain
Quantité: 5 m² (surface salle de bain)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m² (surface salon)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 900 €(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 500€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:1 000€
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€, Main d'œuvre: 760€
  • Salle de bain:700€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 550€
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 511 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 252 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 060 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 751 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 873 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 120 €
Revenus locatifs : +7 511 €
Charges déductibles : -23 120 €
Résultat foncier Année 1 : -15 608 €(Déficit de 15 608 €)
Imputable sur revenu global : 15 608 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 220 €/an
Revenus locatifs : +7 511 €
Charges déductibles : -5 220 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 292 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 511 €23 123 €3 255 €-15 612 €15 612 €--
27 661 €5 135 €3 167 €2 527 €---
37 815 €5 044 €3 076 €2 771 €---
47 971 €4 950 €2 982 €3 021 €---
58 130 €4 853 €2 885 €3 278 €---
68 293 €4 752 €2 785 €3 541 €---
78 459 €4 649 €2 681 €3 810 €---
88 628 €4 542 €2 574 €4 086 €---
98 801 €4 431 €2 463 €4 370 €---
108 977 €4 317 €2 349 €4 660 €---
119 156 €4 199 €2 231 €4 957 €---
129 339 €4 077 €2 109 €5 263 €---
139 526 €3 951 €1 983 €5 575 €---
149 717 €3 821 €1 853 €5 896 €---
159 911 €3 686 €1 718 €6 225 €---
1610 109 €3 547 €1 580 €6 562 €---
1710 311 €3 404 €1 436 €6 908 €---
1810 518 €3 256 €1 288 €7 262 €---
1910 728 €3 102 €1 135 €7 626 €---
2010 942 €2 944 €976 €7 998 €---
2111 161 €2 781 €813 €8 381 €---
2211 385 €2 612 €644 €8 773 €---
2311 612 €2 437 €470 €9 175 €---
2411 844 €2 257 €289 €9 587 €---
2512 081 €2 071 €103 €10 010 €---
TOTAL240 588 €113 938 €46 845 €126 650 €15 612 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 683 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 650 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 577 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 577 €-4 683 €+6 260 €
2+1 577 €+758 €+819 €
3+1 577 €+831 €+746 €
4+1 577 €+906 €+671 €
5+1 577 €+983 €+594 €
6+1 577 €+1 062 €+515 €
7+1 577 €+1 143 €+434 €
8+1 577 €+1 226 €+351 €
9+1 577 €+1 311 €+266 €
10+1 577 €+1 398 €+179 €
11+1 577 €+1 487 €+90 €
12+1 577 €+1 579 €-2 €
13+1 577 €+1 673 €-96 €
14+1 577 €+1 769 €-192 €
15+1 577 €+1 867 €-290 €
16+1 577 €+1 969 €-392 €
17+1 577 €+2 072 €-495 €
18+1 577 €+2 179 €-602 €
19+1 577 €+2 288 €-711 €
20+1 577 €+2 400 €-823 €
21+1 577 €+2 514 €-937 €
22+1 577 €+2 632 €-1 055 €
23+1 577 €+2 752 €-1 175 €
24+1 577 €+2 876 €-1 299 €
25+1 577 €+3 003 €-1 426 €
Total+39 425 €+37 995 €+1 430 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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