Appartement à vendre

Investissement LMNP géré à Auberville (Tourisme) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.21 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS

• Type : T2 de 26.69 m² Carrez
• Prix : 44 900 € FAI HT + 580 € de TVA récupérable
• Loyer : 2 791 € HT/an - rendement 6.21 % HT/HT
• Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 (01/04/2025 - 31/03/2034)
• Exploitant : VACANCEOLE
• Charges non récupérables : 500 € HT/an
• Taxe foncière : 319 €/an
• DPE / GES : C / C

POURQUOI LE LMNP D'OCCASION

• Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
• Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
• Gestion confiée à un exploitant professionnel
• Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
• Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.