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Détails du bien

Bien expiré
VilleArpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac (15)
Surface150m²
Coût Total188 960€
Loyer Annuel16 147€
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois+233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 131 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 873,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Orpi Immovince vous propose en exclusivité cette maison située à Montchanson, sur la commune de Val d'Arcomie, avec de beaux volumes et un bon potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon lumineux, une cuisine indépendante récente, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

Le premier étage comprend quatre grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé, ce qui est idéal pour une famille.

Au deuxième étage, un vaste grenier facilement aménageable laisse libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau…).

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse idéalement exposée, parfaite pour les journées ensoleillées. Un grand garage sur deux niveaux vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Une maison aux beaux volumes, offrant confort et potentiel, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 853

Ville : Arpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15000
Total : 188 960€
Prix d'acquisition : 131 000€
Travaux : 47 480€
Valeur du bien : 178 480€
Frais de notaire : 10 480€
Coût estimé : 10 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.82€ - 11.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1346€/mois
Loyer annuel estimé : 16147€/an
Fourchette totale : 1023€ - 1770€/mois
Fourchette annuelle : 12278€ - 21236€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 594,84 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :239 227 €
Prix d'achat :131 000 €
Décote à l'achat :-108 227€ (-45.2%)
Marge achat-revente :50 267€ (21.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :922,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 977,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 889,11€
Coût de l'assurance :16 534,00€
Taxe foncière : 1 614,73€/an
Soit par mois : 134,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 112,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :233,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 346 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 480 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 500€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (pose comprise)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 20€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:240€
    Peinture murs/plafonds cuisine: 12 m² × 20€/m² = 240€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 346 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 147 €/an
Calcul : 1 346 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 615 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 855 €
Revenus locatifs : +16 147 €
Charges déductibles : -55 855 €
Résultat foncier Année 1 : -39 708 €(Déficit de 39 708 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 308 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 375 €/an
Revenus locatifs : +16 147 €
Charges déductibles : -8 375 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 772 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18307.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 131 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 150 €(65% de 131 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 096 €/an
Calcul : 85 150 € × 3,636% = 3 096 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 147 €55 861 €6 105 €-39 714 €21 400 €18 314 €18 314 €
216 470 €8 216 €5 940 €8 254 €--10 060 €
316 800 €8 046 €5 770 €8 754 €--1 306 €
417 136 €7 870 €5 594 €9 266 €---
517 478 €7 688 €5 412 €9 791 €---
617 828 €7 500 €5 224 €10 328 €---
718 184 €7 306 €5 029 €10 879 €---
818 548 €7 105 €4 829 €11 443 €---
918 919 €6 898 €4 621 €12 022 €---
1019 297 €6 683 €4 407 €12 614 €---
1119 683 €6 462 €4 186 €13 221 €---
1220 077 €6 233 €3 957 €13 844 €---
1320 479 €5 997 €3 721 €14 481 €---
1420 888 €5 753 €3 477 €15 135 €---
1521 306 €5 501 €3 225 €15 805 €---
1621 732 €5 240 €2 964 €16 492 €---
1722 167 €4 971 €2 695 €17 196 €---
1822 610 €4 693 €2 417 €17 917 €---
1923 062 €4 406 €2 130 €18 657 €---
2023 524 €4 109 €1 833 €19 415 €---
2123 994 €3 802 €1 526 €20 192 €---
2224 474 €3 485 €1 209 €20 989 €---
2324 963 €3 158 €882 €21 806 €---
2425 463 €2 819 €543 €22 643 €---
2525 972 €2 470 €194 €23 502 €---
TOTAL517 202 €192 271 €87 889 €324 931 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 931 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 391 €-6 420 €+9 811 €
2+3 391 €0 €+3 391 €
3+3 391 €0 €+3 391 €
4+3 391 €+2 388 €+1 003 €
5+3 391 €+2 937 €+454 €
6+3 391 €+3 098 €+293 €
7+3 391 €+3 264 €+127 €
8+3 391 €+3 433 €-42 €
9+3 391 €+3 606 €-215 €
10+3 391 €+3 784 €-393 €
11+3 391 €+3 966 €-575 €
12+3 391 €+4 153 €-762 €
13+3 391 €+4 344 €-953 €
14+3 391 €+4 541 €-1 150 €
15+3 391 €+4 742 €-1 351 €
16+3 391 €+4 948 €-1 557 €
17+3 391 €+5 159 €-1 768 €
18+3 391 €+5 375 €-1 984 €
19+3 391 €+5 597 €-2 206 €
20+3 391 €+5 824 €-2 433 €
21+3 391 €+6 058 €-2 667 €
22+3 391 €+6 297 €-2 906 €
23+3 391 €+6 542 €-3 151 €
24+3 391 €+6 793 €-3 402 €
25+3 391 €+7 051 €-3 660 €
Total+84 775 €+97 479 €+-12 704 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 175 jours
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