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Détails du bien

VilleArpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac (15)
Surface150
Coût Total188 960
Loyer Annuel16 147
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois+233
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 131 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 873,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Orpi Immovince vous propose en exclusivité cette maison située à Montchanson, sur la commune de Val d'Arcomie, avec de beaux volumes et un bon potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon lumineux, une cuisine indépendante récente, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

Le premier étage comprend quatre grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé, ce qui est idéal pour une famille.

Au deuxième étage, un vaste grenier facilement aménageable laisse libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau…).

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse idéalement exposée, parfaite pour les journées ensoleillées. Un grand garage sur deux niveaux vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Une maison aux beaux volumes, offrant confort et potentiel, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 853

Ville : Arpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15000
Total : 188 960
Prix d'acquisition : 131 000
Travaux : 47 480
Valeur du bien : 178 480
Frais de notaire : 10 480
Coût estimé : 10 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.82€ - 11.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1346€/mois
Loyer annuel estimé : 16147€/an
Fourchette totale : 1023€ - 1770€/mois
Fourchette annuelle : 12278€ - 21236€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 594,84 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :239 227
Prix d'achat :131 000
Décote à l'achat :-108 227 (-45.2%)
Marge achat-revente :50 267€ (21.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :922,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 977,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 889,11
Coût de l'assurance :16 534,00
Taxe foncière : 1 614,73€/an
Soit par mois : 134,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 112,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :233,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 346 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 480(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 500
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (pose comprise)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 20€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:240
    Peinture murs/plafonds cuisine: 12 m² × 20€/m² = 240€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 346 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 147 €/an
Calcul : 1 346 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 960 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 615 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 855
Revenus locatifs : +16 147
Charges déductibles : -55 855
Résultat foncier Année 1 : -39 708(Déficit de 39 708 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 308
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 375 €/an
Revenus locatifs : +16 147
Charges déductibles : -8 375
Résultat foncier Années 2+ : 7 772 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18307.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 131 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 150(65% de 131 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 096 €/an
Calcul : 85 150 € × 3,636% = 3 096
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 14755 8616 105-39 71421 400 €18 314 €18 314 €
216 4708 2165 9408 254--10 060 €
316 8008 0465 7708 754--1 306 €
417 1367 8705 5949 266---
517 4787 6885 4129 791---
617 8287 5005 22410 328---
718 1847 3065 02910 879---
818 5487 1054 82911 443---
918 9196 8984 62112 022---
1019 2976 6834 40712 614---
1119 6836 4624 18613 221---
1220 0776 2333 95713 844---
1320 4795 9973 72114 481---
1420 8885 7533 47715 135---
1521 3065 5013 22515 805---
1621 7325 2402 96416 492---
1722 1674 9712 69517 196---
1822 6104 6932 41717 917---
1923 0624 4062 13018 657---
2023 5244 1091 83319 415---
2123 9943 8021 52620 192---
2224 4743 4851 20920 989---
2324 9633 15888221 806---
2425 4632 81954322 643---
2525 9722 47019423 502---
TOTAL517 202192 27187 889324 93121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 931
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 391-6 420+9 811
2+3 3910+3 391
3+3 3910+3 391
4+3 391+2 388+1 003
5+3 391+2 937+454
6+3 391+3 098+293
7+3 391+3 264+127
8+3 391+3 433-42
9+3 391+3 606-215
10+3 391+3 784-393
11+3 391+3 966-575
12+3 391+4 153-762
13+3 391+4 344-953
14+3 391+4 541-1 150
15+3 391+4 742-1 351
16+3 391+4 948-1 557
17+3 391+5 159-1 768
18+3 391+5 375-1 984
19+3 391+5 597-2 206
20+3 391+5 824-2 433
21+3 391+6 058-2 667
22+3 391+6 297-2 906
23+3 391+6 542-3 151
24+3 391+6 793-3 402
25+3 391+7 051-3 660
Total+84 775+97 479+-12 704
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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