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Maison - 3 pièce(s) - 65 m²

Bien expiré
VilleMidrevaux (88)
Surface65m²
Coût Total82 080€
Loyer Annuel4 524€
Rentabilité5.51%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 561,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison d'habitation située à Midrevaux à rénover ( 10min de Neufchâteau ). Cette maison de 65m² se compose d'une cuisine de 15m² avec conduit de cheminée, une salle d'eau avec toilette de 4m², un salon de 13m². A l'étage : un palier dessert deux chambres de 13 et 16m² et un toilette séparé. Vous disposerez d'une cave et d'un jardin attenant. Aucun système de chauffage central ( anciennement il y avait un poêle à bois dans la cuisine ), assainissement relié au tout à l'égout, fenêtres en bois, toiture en bon état et murs isolés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignement vous pouvez contacter votre conseillère Audrey BIENFAIT. (1.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Travaux à prévoir Surface terrain : 262 Année de construction : 1900 Chauffage : Sans Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Simple Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 23011

Ville : Midrevaux
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88630
Total : 82 080€
Prix d'acquisition : 36 500€
Travaux : 42 660€
Valeur du bien : 79 160€
Frais de notaire : 2 920€
Coût estimé : 2 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 377€/mois
Loyer annuel estimé : 4524€/an
Fourchette totale : 288€ - 494€/mois
Fourchette annuelle : 3454€ - 5924€/an
Rentabilité brute :5.51%
Fourchette de rentabilité :4.21% - 7.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :473,68 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :30 789 €
Prix d'achat :36 500 €
Décote à l'achat :+5 711€ (+18.5%)
Marge achat-revente :-51 291€ (-166.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :23,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 434,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 193,55€
Coût de l'assurance :7 182,00€
Taxe foncière : 452,36€/an
Soit par mois : 37,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 376,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 472,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison construite en 1900, généralement associée à une classe énergétique G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage central
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres en bois si nécessaire
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'étanchéité à l'air et du confort
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 29 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 29 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 660 €(656 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 900€
    Isolation combles: 65 m² × 60€/m² = 3900€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:1 740€
    Parquet flottant: 29 m² × 60€/m² = 1740€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:870€
    Peinture murs et plafonds: 29 m² × 30€/m² = 870€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Midrevaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 377 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 524 €/an
Calcul : 377 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 837 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 080 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 452 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 236 €
Revenus locatifs : +4 524 €
Charges déductibles : -46 236 €
Résultat foncier Année 1 : -41 713 €(Déficit de 41 713 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 313 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 576 €/an
Revenus locatifs : +4 524 €
Charges déductibles : -3 576 €
Résultat foncier Années 2+ : 947 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20312.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 36 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 725 €(65% de 36 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 863 €/an
Calcul : 23 725 € × 3,636% = 863 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 524 €46 239 €2 839 €-41 715 €21 400 €20 315 €20 315 €
24 614 €3 505 €2 765 €1 109 €--19 206 €
34 706 €3 428 €2 688 €1 279 €--17 927 €
44 801 €3 348 €2 608 €1 453 €--16 475 €
54 897 €3 265 €2 526 €1 631 €--14 844 €
64 994 €3 180 €2 440 €1 815 €--13 029 €
75 094 €3 091 €2 352 €2 003 €--11 026 €
85 196 €2 999 €2 260 €2 197 €--8 829 €
95 300 €2 904 €2 165 €2 396 €--6 433 €
105 406 €2 806 €2 066 €2 600 €--3 833 €
115 514 €2 704 €1 965 €2 810 €--1 023 €
125 625 €2 599 €1 859 €3 026 €---
135 737 €2 489 €1 750 €3 248 €---
145 852 €2 376 €1 637 €3 476 €---
155 969 €2 259 €1 519 €3 710 €---
166 088 €2 138 €1 398 €3 950 €---
176 210 €2 012 €1 272 €4 198 €---
186 334 €1 882 €1 142 €4 452 €---
196 461 €1 747 €1 008 €4 714 €---
206 590 €1 608 €868 €4 982 €---
216 722 €1 463 €724 €5 259 €---
226 856 €1 314 €574 €5 543 €---
236 993 €1 159 €419 €5 835 €---
247 133 €998 €258 €6 135 €---
257 276 €832 €92 €6 444 €---
TOTAL144 893 €102 345 €41 194 €42 548 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 42 548 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+950 €-6 420 €+7 370 €
2+950 €0 €+950 €
3+950 €0 €+950 €
4+950 €0 €+950 €
5+950 €0 €+950 €
6+950 €0 €+950 €
7+950 €0 €+950 €
8+950 €0 €+950 €
9+950 €0 €+950 €
10+950 €0 €+950 €
11+950 €0 €+950 €
12+950 €+908 €+42 €
13+950 €+974 €-24 €
14+950 €+1 043 €-93 €
15+950 €+1 113 €-163 €
16+950 €+1 185 €-235 €
17+950 €+1 259 €-309 €
18+950 €+1 336 €-386 €
19+950 €+1 414 €-464 €
20+950 €+1 495 €-545 €
21+950 €+1 578 €-628 €
22+950 €+1 663 €-713 €
23+950 €+1 750 €-800 €
24+950 €+1 841 €-891 €
25+950 €+1 933 €-983 €
Total+23 750 €+13 071 €+10 679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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