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Détails du bien

Bien expiré
VillePalluaud (16)
Surface170m²
Coût Total128 304€
Loyer Annuel14 224€
Rentabilité11.09%
Cashflow/mois+389€
Prix : 118 800 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 698,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé à 5 minutes de Saint Séverin, cet immeuble à rénover est composé d'une entrée ouvrant sur le premier appartement de deux pièces principale plus cuisine et salle d'eau et aussi une courette. A l'étage, le deuxième appartement est composé d'un palier, quatre grandes pièces principales, plus toilettes indépendantes et salle d'eau.

Une grande grange de 115 m² et un garage de 50 m² avec chaufferie et laverie.

Les toitures ont une dizaine d'années, l'immeuble est raccordé au tout à l'égout.

Pour une visite ou renseignements vous pouvez contacter Arnaud Bourinet

#16390; #charente; #immo; #immobilier,#maisonavendre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,%20%C2%BB

Ville : Palluaud
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16390
Total : 128 304€
Prix d'acquisition : 118 800€
Valeur du bien : 118 800€
Frais de notaire : 9 504€
Coût estimé : 9 504€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1185€/mois
Loyer annuel estimé : 14224€/an
Fourchette totale : 972€ - 1445€/mois
Fourchette annuelle : 11669€ - 17339€/an
Rentabilité brute :11.09%
Fourchette de rentabilité :9.09% - 13.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 304€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :640,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :37,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 677,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 773,27€
Coût de l'assurance :11 226,60€
Taxe foncière : 1 422,44€/an
Soit par mois : 118,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 185,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 796,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :389,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 185 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 224 €/an
Calcul : 1 185 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 396 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 304 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 422 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 268 €/an
Revenus locatifs : +14 224 €
Charges déductibles : -6 268 €
Résultat foncier : 7 957 €/an
Prix d'achat du bien : 118 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 220 €(65% de 118 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 808 €/an
Calcul : 77 220 € × 3,636% = 2 808 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 224 €6 272 €4 400 €7 953 €---
214 509 €6 156 €4 285 €8 353 €---
314 799 €6 036 €4 165 €8 763 €---
415 095 €5 912 €4 041 €9 183 €---
515 397 €5 784 €3 912 €9 613 €---
615 705 €5 651 €3 779 €10 054 €---
716 019 €5 513 €3 642 €10 506 €---
816 339 €5 371 €3 499 €10 969 €---
916 666 €5 223 €3 352 €11 443 €---
1016 999 €5 070 €3 199 €11 929 €---
1117 339 €4 912 €3 041 €12 427 €---
1217 686 €4 749 €2 877 €12 938 €---
1318 040 €4 579 €2 708 €13 461 €---
1418 401 €4 404 €2 532 €13 997 €---
1518 769 €4 222 €2 351 €14 547 €---
1619 144 €4 034 €2 163 €15 110 €---
1719 527 €3 840 €1 968 €15 688 €---
1819 918 €3 638 €1 767 €16 280 €---
1920 316 €3 429 €1 558 €16 887 €---
2020 722 €3 213 €1 342 €17 509 €---
2121 137 €2 990 €1 118 €18 147 €---
2221 559 €2 758 €887 €18 801 €---
2321 991 €2 519 €647 €19 472 €---
2422 430 €2 271 €399 €20 160 €---
2522 879 €2 014 €142 €20 865 €---
TOTAL455 612 €110 561 €63 773 €345 051 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 051 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 987 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 987 €+2 386 €+601 €
2+2 987 €+2 506 €+481 €
3+2 987 €+2 629 €+358 €
4+2 987 €+2 755 €+232 €
5+2 987 €+2 884 €+103 €
6+2 987 €+3 016 €-29 €
7+2 987 €+3 152 €-165 €
8+2 987 €+3 291 €-304 €
9+2 987 €+3 433 €-446 €
10+2 987 €+3 579 €-592 €
11+2 987 €+3 728 €-741 €
12+2 987 €+3 881 €-894 €
13+2 987 €+4 038 €-1 051 €
14+2 987 €+4 199 €-1 212 €
15+2 987 €+4 364 €-1 377 €
16+2 987 €+4 533 €-1 546 €
17+2 987 €+4 706 €-1 719 €
18+2 987 €+4 884 €-1 897 €
19+2 987 €+5 066 €-2 079 €
20+2 987 €+5 253 €-2 266 €
21+2 987 €+5 444 €-2 457 €
22+2 987 €+5 640 €-2 653 €
23+2 987 €+5 842 €-2 855 €
24+2 987 €+6 048 €-3 061 €
25+2 987 €+6 260 €-3 273 €
Total+74 675 €+103 515 €+-28 840 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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