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Détails du bien

Bien expiré
VillePalluaud (16)
Surface170
Coût Total128 304
Loyer Annuel14 224
Rentabilité11.09%
Cashflow/mois+389
Prix : 118 800 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 698,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé à 5 minutes de Saint Séverin, cet immeuble à rénover est composé d'une entrée ouvrant sur le premier appartement de deux pièces principale plus cuisine et salle d'eau et aussi une courette. A l'étage, le deuxième appartement est composé d'un palier, quatre grandes pièces principales, plus toilettes indépendantes et salle d'eau.

Une grande grange de 115 m² et un garage de 50 m² avec chaufferie et laverie.

Les toitures ont une dizaine d'années, l'immeuble est raccordé au tout à l'égout.

Pour une visite ou renseignements vous pouvez contacter Arnaud Bourinet

#16390; #charente; #immo; #immobilier,#maisonavendre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,%20%C2%BB

Ville : Palluaud
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16390
Total : 128 304
Prix d'acquisition : 118 800
Valeur du bien : 118 800
Frais de notaire : 9 504
Coût estimé : 9 504
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1185€/mois
Loyer annuel estimé : 14224€/an
Fourchette totale : 972€ - 1445€/mois
Fourchette annuelle : 11669€ - 17339€/an
Rentabilité brute :11.09%
Fourchette de rentabilité :9.09% - 13.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 304
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :640,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :37,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 677,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 773,27
Coût de l'assurance :11 226,60
Taxe foncière : 1 422,44€/an
Soit par mois : 118,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 185,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 796,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :389,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 185 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 224 €/an
Calcul : 1 185 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 396 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 304 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 422 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 268 €/an
Revenus locatifs : +14 224
Charges déductibles : -6 268
Résultat foncier : 7 957 €/an
Prix d'achat du bien : 118 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 220(65% de 118 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 808 €/an
Calcul : 77 220 € × 3,636% = 2 808
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 2246 2724 4007 953---
214 5096 1564 2858 353---
314 7996 0364 1658 763---
415 0955 9124 0419 183---
515 3975 7843 9129 613---
615 7055 6513 77910 054---
716 0195 5133 64210 506---
816 3395 3713 49910 969---
916 6665 2233 35211 443---
1016 9995 0703 19911 929---
1117 3394 9123 04112 427---
1217 6864 7492 87712 938---
1318 0404 5792 70813 461---
1418 4014 4042 53213 997---
1518 7694 2222 35114 547---
1619 1444 0342 16315 110---
1719 5273 8401 96815 688---
1819 9183 6381 76716 280---
1920 3163 4291 55816 887---
2020 7223 2131 34217 509---
2121 1372 9901 11818 147---
2221 5592 75888718 801---
2321 9912 51964719 472---
2422 4302 27139920 160---
2522 8792 01414220 865---
TOTAL455 612110 56163 773345 0510Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 051
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 987 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 987+2 386+601
2+2 987+2 506+481
3+2 987+2 629+358
4+2 987+2 755+232
5+2 987+2 884+103
6+2 987+3 016-29
7+2 987+3 152-165
8+2 987+3 291-304
9+2 987+3 433-446
10+2 987+3 579-592
11+2 987+3 728-741
12+2 987+3 881-894
13+2 987+4 038-1 051
14+2 987+4 199-1 212
15+2 987+4 364-1 377
16+2 987+4 533-1 546
17+2 987+4 706-1 719
18+2 987+4 884-1 897
19+2 987+5 066-2 079
20+2 987+5 253-2 266
21+2 987+5 444-2 457
22+2 987+5 640-2 653
23+2 987+5 842-2 855
24+2 987+6 048-3 061
25+2 987+6 260-3 273
Total+74 675+103 515+-28 840
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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