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Maison de village 5 pièces 190 m²

VilleSaint-Martin-d'Oydes (09)
Surface190
Coût Total183 720
Loyer Annuel17 189
Rentabilité9.36%
Cashflow/mois+338
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 836,84 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 190 m²

BAISSE DE PRIX. : Proche de Pamiers : Dans un village calme et paisible, venez découvrir cette magnifique maison de village de type 5 offrant 190 m2 habitables environ. Vous serez séduits par sa très grande pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 95 m2, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Elle se compose également de 4 chambres, d'une salle de bains, de 2 WC, ainsi que d'une possibilité de créer une suite parentale. Au dernier étage, vous trouverez des combles aménageables, bénéficiant déjà d'une bonne isolation. À l'extérieur, profitez d'une spacieuse terrasse avec son espace jacuzzi à l'abri des regards, idéal pour des moments de détente. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Venez vite y poser vos valises ! Vous pouvez consulter l'ensemble des annonces au : [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2025

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Martin-d'Oydes
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.168077, 1.494856
Total : 183 720
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 171 000
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1432€/mois
Loyer annuel estimé : 17189€/an
Fourchette totale : 1083€ - 1894€/mois
Fourchette annuelle : 12997€ - 22734€/an
Rentabilité brute :9.36%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 174,24 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :223 107
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-64 107 (-28.7%)
Marge achat-revente :39 387€ (17.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 950,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 451,88
Coût de l'assurance :16 075,50
Taxe foncière : 1 718,92€/an
Soit par mois : 143,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 432,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 094,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :338,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 installation
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 432 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 189 €/an
Calcul : 1 432 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 930 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 720 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 292
Revenus locatifs : +17 189
Charges déductibles : -20 292
Résultat foncier Année 1 : -3 103(Déficit de 3 103 €)
Imputable sur revenu global : 3 103
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 292 €/an
Revenus locatifs : +17 189
Charges déductibles : -8 292
Résultat foncier Années 2+ : 8 897 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 18920 2985 936-3 1083 108 €--
217 5338 1375 7759 396---
317 8847 9725 6109 912---
418 2417 8005 43810 441---
518 6067 6235 26210 983---
618 9787 4415 07911 538---
719 3587 2524 89012 106---
819 7457 0574 69512 688---
920 1406 8554 49313 285---
1020 5436 6474 28513 896---
1120 9546 4324 07014 522---
1221 3736 2103 84815 163---
1321 8005 9803 61815 820---
1422 2365 7433 38116 493---
1522 6815 4973 13517 183---
1623 1345 2442 88217 890---
1723 5974 9822 62018 615---
1824 0694 7122 35019 357---
1924 5504 4332 07120 118---
2025 0414 1441 78220 898---
2125 5423 8461 48421 697---
2226 0533 5371 17622 516---
2326 5743 21985723 355---
2427 1062 89052824 215---
2527 6482 55018825 097---
TOTAL550 574156 50085 452394 0743 108Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 933
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 074
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 189 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 610-933+4 543
2+3 610+2 819+791
3+3 610+2 974+636
4+3 610+3 132+478
5+3 610+3 295+315
6+3 610+3 461+149
7+3 610+3 632-22
8+3 610+3 806-196
9+3 610+3 985-375
10+3 610+4 169-559
11+3 610+4 356-746
12+3 610+4 549-939
13+3 610+4 746-1 136
14+3 610+4 948-1 338
15+3 610+5 155-1 545
16+3 610+5 367-1 757
17+3 610+5 584-1 974
18+3 610+5 807-2 197
19+3 610+6 035-2 425
20+3 610+6 269-2 659
21+3 610+6 509-2 899
22+3 610+6 755-3 145
23+3 610+7 007-3 397
24+3 610+7 265-3 655
25+3 610+7 529-3 919
Total+90 250+118 222+-27 972
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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