Immeuble 12 pièces 240 m²

Immeuble à vendre TENCE (43)

Bon investissement locatif en centre village!

Cet immeuble entièrement loué vous permet un investissement et un rendement locatif intéressant! Somme totale des 4 loyers: 1452€/mois.

Les DPE de chaque appartement sont: Appartement du 1er étage: D Appartement du 2ème étage: E Local tertiaire rez-de-chaussée: E Local commercial rez-de-chaussée: vierge

Montant de l'audit énergétique pour atteindre la lettre D sur l'immeuble: 15 900€.

Chaque logement étant bon au niveau de sa propre note, ils pourront être reloués sans problème. La cave et le grenier font baisser la note globale de l'immeuble.

On trouve dans l'immeuble: En rez-de-route, donnant face à la pharmacie, un premier local est occupé par un cabinet infirmier. Il comprend une salle d'attente, un bureau d'accueil ouvert sur une salle de soin et un bureau privé. Un accès rue permets aux patients d'entrer et un accès immeuble permet aux collaborateurs d'entrer sans passer par la salle d'attente.

Le deuxième local, actuellement occupé par une boutique de jeux se compose d'une grande pièce avec vitrine, d'une arrière boutique avec wc et coin repas et d'un accès direct à une cave de stockage.

Au 1er et 2ème étage, se trouvent 2 appartements de 73m², rénovés, avec salon, cuisine ouverte ou semi ouverte, 3 chambres. Vastes et très agréables.

Au dernier étage, se trouve un plateau aménageable en 3ème appartement, si vous avez besoin de déficit foncier par exemple.

Le sous-sol accueille une cave privée par appartement, séparées en box, ainsi que la chaufferie: une chaudière fuel pour les deux appartements avec compteurs calorifiques par radiateurs pour une gestion précise de la consommation de chacun. Une chaudière fuel autonome pour le local médical. La boutique est chauffée par des radiateurs électriques, compte tenu de son usage.

Toutes les huisseries sont récentes. La charpente a été traitée en 2015 par injecteur. La couverture est à rénover. Immeuble raccordé au tout à l'égout. Immeuble fibré. Il ne possède pas d'extérieur. Monopropriété.

Bel investissement foncier !!

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.884157 Référence annonce : 340933825914 Date de réalisation du diagnostic : 07/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 490 € et 10 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F