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Appartement 4 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleMourenx (64)
Surface75m²
Coût Total122 900€
Loyer Annuel7 005€
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m²

MOURENX - Appartement de 75 m² environ habitable environ - Cave - Résidence sécurisée -2 places de parking au souterrain et balcon fermé.

Il comprend une entrée avec placard, séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, cellier. La partie nuit, une salle de bains, un WC indépendant, 3 chambres avec placard.

L'appartement est situé au pas des commodités, commerces, écoles, boulangerie, administrations

Parfait pour investisseurs!! STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Jean françois LABASTIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 431277862 - PAU.

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 155 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.382820, -0.620409
Total : 122 900€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 25 700€
Valeur du bien : 115 700€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7005€/an
Fourchette totale : 464€ - 734€/mois
Fourchette annuelle : 5568€ - 8811€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 555,56 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 667 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-26 667€ (-22.9%)
Marge achat-revente :-6 233€ (-5.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :35,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 645,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 905,05€
Coût de l'assurance :10 753,75€
Taxe foncière : 700,45€/an
Soit par mois : 58,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 583,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, nouveau lavabo, nouveau WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) pour toutes les 3 chambres, peinture murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessitant une rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs, vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun changement nécessaire
Aucun changement nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires mais à vérifier pour confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700 €(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (incluant parquet, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (incluant peinture, vérification plomberie et électricité, main d'œuvre)
  • Chauffage:0€
    Aucun changement nécessaire: 0€
  • Menuiseries:3 200€
    Remplacement fenêtres: 4 fenêtres × 800€/fenêtre = 3200€ (incluant vérification et remplacement, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mourenx (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 005 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 138 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 900 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 968 €
Revenus locatifs : +7 005 €
Charges déductibles : -30 968 €
Résultat foncier Année 1 : -23 964 €(Déficit de 23 964 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 564 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 268 €/an
Revenus locatifs : +7 005 €
Charges déductibles : -5 268 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 736 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2563.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 005 €30 972 €4 142 €-23 968 €21 400 €2 568 €2 568 €
27 145 €5 162 €4 032 €1 982 €--586 €
37 287 €5 049 €3 918 €2 239 €---
47 433 €4 931 €3 801 €2 502 €---
57 582 €4 810 €3 679 €2 772 €---
67 734 €4 684 €3 553 €3 050 €---
77 888 €4 554 €3 423 €3 335 €---
88 046 €4 419 €3 288 €3 627 €---
98 207 €4 279 €3 149 €3 927 €---
108 371 €4 135 €3 005 €4 236 €---
118 538 €3 986 €2 855 €4 552 €---
128 709 €3 832 €2 701 €4 878 €---
138 883 €3 672 €2 541 €5 211 €---
149 061 €3 507 €2 376 €5 554 €---
159 242 €3 336 €2 205 €5 907 €---
169 427 €3 159 €2 028 €6 268 €---
179 616 €2 976 €1 845 €6 640 €---
189 808 €2 786 €1 656 €7 022 €---
1910 004 €2 590 €1 460 €7 414 €---
2010 204 €2 388 €1 257 €7 816 €---
2110 408 €2 178 €1 047 €8 230 €---
2210 616 €1 961 €830 €8 655 €---
2310 829 €1 737 €606 €9 092 €---
2411 045 €1 504 €374 €9 541 €---
2511 266 €1 264 €133 €10 002 €---
TOTAL224 356 €113 870 €59 905 €110 486 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 486 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 005 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 471 €-6 420 €+7 891 €
2+1 471 €0 €+1 471 €
3+1 471 €+496 €+975 €
4+1 471 €+751 €+720 €
5+1 471 €+832 €+639 €
6+1 471 €+915 €+556 €
7+1 471 €+1 000 €+471 €
8+1 471 €+1 088 €+383 €
9+1 471 €+1 178 €+293 €
10+1 471 €+1 271 €+200 €
11+1 471 €+1 366 €+105 €
12+1 471 €+1 463 €+8 €
13+1 471 €+1 563 €-92 €
14+1 471 €+1 666 €-195 €
15+1 471 €+1 772 €-301 €
16+1 471 €+1 881 €-410 €
17+1 471 €+1 992 €-521 €
18+1 471 €+2 106 €-635 €
19+1 471 €+2 224 €-753 €
20+1 471 €+2 345 €-874 €
21+1 471 €+2 469 €-998 €
22+1 471 €+2 597 €-1 126 €
23+1 471 €+2 728 €-1 257 €
24+1 471 €+2 862 €-1 391 €
25+1 471 €+3 001 €-1 530 €
Total+36 775 €+33 146 €+3 629 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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