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Appartement - 4 pièce(s) - 72 m²

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface72m²
Coût Total158 360€
Loyer Annuel11 985€
Rentabilité7.57%
Cashflow/mois-137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 805,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Anne-Sophie Lagache vous propose: Quartier St Joseph Venez découvrir cet appartement situé au 3eme étage avec une vue dégagée. Il comprend un grand séjour avec une cuisine équipée ouverte, un cellier, 2 chambres, salle de douche, wc. Vous trouverez également une cave en sous-sol. Le stationnement est libre et facile en bas de la résidence.

Pas d'ascenseur. Pour votre confort, double vitrage, fibre, DPE D.

Appartement lumineux et bien entretenu ! Contactez moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Lagache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 877694307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1807373

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.407510, 2.819230
Total : 158 360€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 17 960€
Valeur du bien : 147 960€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11985€/an
Fourchette totale : 786€ - 1269€/mois
Fourchette annuelle : 9433€ - 15226€/an
Rentabilité brute :7.57%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :772,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 818,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 405,23€
Coût de l'assurance :13 856,50€
Taxe foncière : 1 198,45€/an
Soit par mois : 99,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 998,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 135,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 960 €(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 650€/m² = 6500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1500€/m² = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France. Les prix ont été adaptés selon le coût moyen des matériaux et de la main d'œuvre dans la région. Les estimations incluent les coûts de matériaux et de main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 985 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 096 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 360 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 198 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 408 €
Revenus locatifs : +11 985 €
Charges déductibles : -27 408 €
Résultat foncier Année 1 : -15 424 €(Déficit de 15 424 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 724 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 448 €/an
Revenus locatifs : +11 985 €
Charges déductibles : -9 448 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 536 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4723.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 985 €27 413 €5 101 €-15 429 €10 700 €4 729 €4 729 €
212 224 €9 315 €4 963 €2 909 €--1 820 €
312 469 €9 173 €4 820 €3 296 €---
412 718 €9 026 €4 673 €3 693 €---
512 972 €8 873 €4 521 €4 099 €---
613 232 €8 716 €4 363 €4 516 €---
713 496 €8 554 €4 201 €4 943 €---
813 766 €8 386 €4 033 €5 380 €---
914 042 €8 213 €3 860 €5 829 €---
1014 323 €8 034 €3 681 €6 289 €---
1114 609 €7 849 €3 496 €6 760 €---
1214 901 €7 658 €3 305 €7 244 €---
1315 199 €7 460 €3 107 €7 739 €---
1415 503 €7 256 €2 904 €8 247 €---
1515 813 €7 046 €2 693 €8 768 €---
1616 130 €6 828 €2 475 €9 302 €---
1716 452 €6 603 €2 250 €9 849 €---
1816 781 €6 371 €2 018 €10 410 €---
1917 117 €6 131 €1 778 €10 986 €---
2017 459 €5 883 €1 530 €11 576 €---
2117 808 €5 627 €1 274 €12 182 €---
2218 165 €5 362 €1 009 €12 803 €---
2318 528 €5 089 €736 €13 439 €---
2418 898 €4 806 €453 €14 092 €---
2519 276 €4 514 €162 €14 762 €---
TOTAL383 867 €200 184 €73 405 €183 683 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 683 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 517 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 517 €-3 210 €+5 727 €
2+2 517 €0 €+2 517 €
3+2 517 €+443 €+2 074 €
4+2 517 €+1 108 €+1 409 €
5+2 517 €+1 230 €+1 287 €
6+2 517 €+1 355 €+1 162 €
7+2 517 €+1 483 €+1 034 €
8+2 517 €+1 614 €+903 €
9+2 517 €+1 749 €+768 €
10+2 517 €+1 887 €+630 €
11+2 517 €+2 028 €+489 €
12+2 517 €+2 173 €+344 €
13+2 517 €+2 322 €+195 €
14+2 517 €+2 474 €+43 €
15+2 517 €+2 630 €-113 €
16+2 517 €+2 791 €-274 €
17+2 517 €+2 955 €-438 €
18+2 517 €+3 123 €-606 €
19+2 517 €+3 296 €-779 €
20+2 517 €+3 473 €-956 €
21+2 517 €+3 655 €-1 138 €
22+2 517 €+3 841 €-1 324 €
23+2 517 €+4 032 €-1 515 €
24+2 517 €+4 228 €-1 711 €
25+2 517 €+4 429 €-1 912 €
Total+62 925 €+55 105 €+7 820 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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