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Appartement - 4 pièce(s) - 72 m²

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface72
Coût Total158 360
Loyer Annuel11 985
Rentabilité7.57%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 805,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Anne-Sophie Lagache vous propose: Quartier St Joseph Venez découvrir cet appartement situé au 3eme étage avec une vue dégagée. Il comprend un grand séjour avec une cuisine équipée ouverte, un cellier, 2 chambres, salle de douche, wc. Vous trouverez également une cave en sous-sol. Le stationnement est libre et facile en bas de la résidence.

Pas d'ascenseur. Pour votre confort, double vitrage, fibre, DPE D.

Appartement lumineux et bien entretenu ! Contactez moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Lagache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 877694307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1807373

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.407510, 2.819230
Total : 158 360
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 17 960
Valeur du bien : 147 960
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11985€/an
Fourchette totale : 786€ - 1269€/mois
Fourchette annuelle : 9433€ - 15226€/an
Rentabilité brute :7.57%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :772,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 818,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 405,23
Coût de l'assurance :13 856,50
Taxe foncière : 1 198,45€/an
Soit par mois : 99,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 998,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 135,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 960(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 650€/m² = 6500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 500
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1500€/m² = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France. Les prix ont été adaptés selon le coût moyen des matériaux et de la main d'œuvre dans la région. Les estimations incluent les coûts de matériaux et de main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 985 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 096 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 360 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 198 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 408
Revenus locatifs : +11 985
Charges déductibles : -27 408
Résultat foncier Année 1 : -15 424(Déficit de 15 424 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 724
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 448 €/an
Revenus locatifs : +11 985
Charges déductibles : -9 448
Résultat foncier Années 2+ : 2 536 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4723.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 98527 4135 101-15 42910 700 €4 729 €4 729 €
212 2249 3154 9632 909--1 820 €
312 4699 1734 8203 296---
412 7189 0264 6733 693---
512 9728 8734 5214 099---
613 2328 7164 3634 516---
713 4968 5544 2014 943---
813 7668 3864 0335 380---
914 0428 2133 8605 829---
1014 3238 0343 6816 289---
1114 6097 8493 4966 760---
1214 9017 6583 3057 244---
1315 1997 4603 1077 739---
1415 5037 2562 9048 247---
1515 8137 0462 6938 768---
1616 1306 8282 4759 302---
1716 4526 6032 2509 849---
1816 7816 3712 01810 410---
1917 1176 1311 77810 986---
2017 4595 8831 53011 576---
2117 8085 6271 27412 182---
2218 1655 3621 00912 803---
2318 5285 08973613 439---
2418 8984 80645314 092---
2519 2764 51416214 762---
TOTAL383 867200 18473 405183 68310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 683
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 517 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 517-3 210+5 727
2+2 5170+2 517
3+2 517+443+2 074
4+2 517+1 108+1 409
5+2 517+1 230+1 287
6+2 517+1 355+1 162
7+2 517+1 483+1 034
8+2 517+1 614+903
9+2 517+1 749+768
10+2 517+1 887+630
11+2 517+2 028+489
12+2 517+2 173+344
13+2 517+2 322+195
14+2 517+2 474+43
15+2 517+2 630-113
16+2 517+2 791-274
17+2 517+2 955-438
18+2 517+3 123-606
19+2 517+3 296-779
20+2 517+3 473-956
21+2 517+3 655-1 138
22+2 517+3 841-1 324
23+2 517+4 032-1 515
24+2 517+4 228-1 711
25+2 517+4 429-1 912
Total+62 925+55 105+7 820
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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