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Appartement à vendre

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface52m²
Coût Total106 610€
Loyer Annuel6 459€
Rentabilité6.06%
Cashflow/mois-241€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 384,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Jardin, calme, Digicode, Interphone

Aux portes de CHATEAU THIERRY / SECTEUR GARE A PIEDS / ECOLE SUR PLACE -- BUS DEVANT LA RESIDENCE APPARTEMENT DE TYPE F3 -

Dans une résidence sécurisée au deuxième étage - Appartement de type F3, très lumineux , en bon état comprenant entrée avec placard, cuisine, wc, salle d'eau, salon/séjour, deux chambres.

Les plus de ce bien :

  • Electricité sans anomalie
  • Fenêtres PVC double vitrage
  • Fibre
  • Une cave.

Copropriété de 239 lots - dont 103 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2081.26 euros.

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.044102, 3.380755
Total : 106 610€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 28 850€
Valeur du bien : 100 850€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 538€/mois
Loyer annuel estimé : 6459€/an
Fourchette totale : 429€ - 675€/mois
Fourchette annuelle : 5148€ - 8104€/an
Rentabilité brute :6.06%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 580,42 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 182 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-10 182€ (-12.4%)
Marge achat-revente :-24 428€ (-29.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 610€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 551,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 586,46€
Coût de l'assurance :9 328,38€
Taxe foncière : 645,87€/an
Soit par mois : 53,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 173,44€/mois
Soit par an : 2 081,26€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 538,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 779,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-240,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 344 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 850 €(555 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10400€ = 10400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Château-Thierry (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 459 €/an
Calcul : 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 441 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 610 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 646 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 081 €/an
Calcul : 173 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 391 €
Revenus locatifs : +6 459 €
Charges déductibles : -35 391 €
Résultat foncier Année 1 : -28 933 €(Déficit de 28 933 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 533 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 541 €/an
Revenus locatifs : +6 459 €
Charges déductibles : -6 541 €
Résultat foncier Années 2+ : -83 €/an(Déficit de 83 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7532.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 459 €35 395 €3 444 €-28 936 €21 400 €7 536 €7 536 €
26 588 €6 452 €3 351 €136 €--7 400 €
36 720 €6 355 €3 255 €364 €--7 035 €
46 854 €6 256 €3 156 €598 €--6 437 €
56 991 €6 153 €3 053 €838 €--5 600 €
67 131 €6 047 €2 947 €1 084 €--4 516 €
77 274 €5 938 €2 838 €1 336 €--3 181 €
87 419 €5 825 €2 724 €1 594 €--1 586 €
97 567 €5 708 €2 607 €1 860 €---
107 719 €5 587 €2 487 €2 132 €---
117 873 €5 462 €2 362 €2 411 €---
128 031 €5 333 €2 233 €2 698 €---
138 191 €5 200 €2 099 €2 992 €---
148 355 €5 062 €1 962 €3 293 €---
158 522 €4 920 €1 819 €3 602 €---
168 693 €4 773 €1 672 €3 920 €---
178 866 €4 621 €1 521 €4 246 €---
189 044 €4 464 €1 364 €4 580 €---
199 225 €4 302 €1 202 €4 923 €---
209 409 €4 134 €1 034 €5 275 €---
219 597 €3 961 €861 €5 636 €---
229 789 €3 782 €682 €6 007 €---
239 985 €3 598 €497 €6 387 €---
2410 185 €3 407 €306 €6 778 €---
2510 388 €3 210 €109 €7 179 €---
TOTAL206 875 €155 943 €49 586 €50 931 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 931 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 459 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 356 €-6 420 €+7 776 €
2+1 356 €0 €+1 356 €
3+1 356 €0 €+1 356 €
4+1 356 €0 €+1 356 €
5+1 356 €0 €+1 356 €
6+1 356 €0 €+1 356 €
7+1 356 €0 €+1 356 €
8+1 356 €0 €+1 356 €
9+1 356 €+82 €+1 274 €
10+1 356 €+640 €+716 €
11+1 356 €+723 €+633 €
12+1 356 €+809 €+547 €
13+1 356 €+897 €+459 €
14+1 356 €+988 €+368 €
15+1 356 €+1 081 €+275 €
16+1 356 €+1 176 €+180 €
17+1 356 €+1 274 €+82 €
18+1 356 €+1 374 €-18 €
19+1 356 €+1 477 €-121 €
20+1 356 €+1 582 €-226 €
21+1 356 €+1 691 €-335 €
22+1 356 €+1 802 €-446 €
23+1 356 €+1 916 €-560 €
24+1 356 €+2 033 €-677 €
25+1 356 €+2 154 €-798 €
Total+33 900 €+15 279 €+18 621 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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