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Maison 9 pièces 388 m²

Bien expiré
VilleLourdes (65)
Surface388m²
Coût Total323 700€
Loyer Annuel45 549€
Rentabilité14.07%
Cashflow/mois+1 722€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 388 m²
Prix au m² : 644,33 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 388 m² - EXCLUSIVITE CENTURY 21 - SAINT PE DE BIGORRE

Dans un village à 10 min de Lourdes, vous trouverez une maison composée de deux appartements mais qui peuvent êtres facilement séparés.

Une partie à usage de maison donnant sur un jardin clos et terrasse, entièrement rénovée, de type V et sur 3 niveaux. Une autre partie est à usage d'habitation pouvant offrir une rentabilité locative (saisonnière ou à l'année).

Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et s'adapte aussi bien à des primo-accédants souhaitant allier résidence principale et rentabilité locative, qu'à un projet d'investissement avec deux logements distincts, ou encore à un projet de gîtes.

Vous apprécierez le cachet de la bâtisse construite en 1250 et les rénovations neuves de cette maison type toiture, isolation, chaudière, menuiseries, cuisine SCHMIDT, suite parentale...

La maison détient une partie buanderie/cave d'environ 55m2 et d'un grenier.

A visiter sans tarder ! Référence annonce : 2057 Consommation énergétique : 108 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Lourdes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65100
Coordonnées : 43.094090, -0.046497
Total : 323 700€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 53 700€
Valeur du bien : 303 700€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 388m²
Loyer prédit : 9.78€/m²/mois
Fourchette : 7.78€ - 12.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 3796€/mois
Loyer annuel estimé : 45549€/an
Fourchette totale : 3018€ - 4774€/mois
Fourchette annuelle : 36218€ - 57284€/an
Rentabilité brute :14.07%
Fourchette de rentabilité :11.19% - 17.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :323 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 599,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :94,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 694,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :156 228,22€
Coût de l'assurance :28 323,75€
Taxe foncière : 4 554,88€/an
Soit par mois : 379,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 795,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 073,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 721,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 108 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien si nécessaire
Quantité: 1 système pour 388 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: Estimation de 10 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 7 chambres (environ 105 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: entière maison
Raison: Assurer que la plomberie est en bon état et conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 700 €(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 900€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation chambres: 105 m² × 114€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 400€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1400€ = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000€
    Mise à jour plomberie maison: 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lourdes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 796 €/mois
Revenus locatifs annuels : 45 549 €/an
Calcul : 3 796 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 802 €/an
Base de calcul : Emprunt de 323 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 133 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 555 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 189 €
Revenus locatifs : +45 549 €
Charges déductibles : -70 189 €
Résultat foncier Année 1 : -24 641 €(Déficit de 24 641 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 241 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 489 €/an
Revenus locatifs : +45 549 €
Charges déductibles : -16 489 €
Résultat foncier Années 2+ : 29 059 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3240.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
145 549 €70 200 €10 812 €-24 651 €21 400 €3 251 €3 251 €
246 460 €16 212 €10 524 €30 248 €---
347 389 €15 914 €10 226 €31 475 €---
448 337 €15 606 €9 918 €32 730 €---
549 303 €15 288 €9 600 €34 016 €---
650 290 €14 958 €9 270 €35 331 €---
751 295 €14 617 €8 930 €36 678 €---
852 321 €14 265 €8 577 €38 056 €---
953 368 €13 900 €8 213 €39 467 €---
1054 435 €13 523 €7 836 €40 912 €---
1155 524 €13 133 €7 446 €42 390 €---
1256 634 €12 730 €7 042 €43 904 €---
1357 767 €12 313 €6 625 €45 454 €---
1458 922 €11 881 €6 193 €47 041 €---
1560 101 €11 435 €5 747 €48 666 €---
1661 303 €10 973 €5 285 €50 330 €---
1762 529 €10 495 €4 808 €52 033 €---
1863 779 €10 001 €4 314 €53 778 €---
1965 055 €9 490 €3 803 €55 564 €---
2066 356 €8 962 €3 274 €57 394 €---
2167 683 €8 415 €2 728 €59 268 €---
2269 037 €7 850 €2 162 €61 187 €---
2370 417 €7 265 €1 577 €63 152 €---
2471 826 €6 660 €973 €65 165 €---
2573 262 €6 035 €347 €67 228 €---
TOTAL1 458 941 €352 124 €156 228 €1 106 817 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 106 817 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 45 549 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 565 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 565 €-6 420 €+15 985 €
2+9 565 €+8 099 €+1 466 €
3+9 565 €+9 442 €+123 €
4+9 565 €+9 819 €-254 €
5+9 565 €+10 205 €-640 €
6+9 565 €+10 599 €-1 034 €
7+9 565 €+11 003 €-1 438 €
8+9 565 €+11 417 €-1 852 €
9+9 565 €+11 840 €-2 275 €
10+9 565 €+12 273 €-2 708 €
11+9 565 €+12 717 €-3 152 €
12+9 565 €+13 171 €-3 606 €
13+9 565 €+13 636 €-4 071 €
14+9 565 €+14 112 €-4 547 €
15+9 565 €+14 600 €-5 035 €
16+9 565 €+15 099 €-5 534 €
17+9 565 €+15 610 €-6 045 €
18+9 565 €+16 133 €-6 568 €
19+9 565 €+16 669 €-7 104 €
20+9 565 €+17 218 €-7 653 €
21+9 565 €+17 780 €-8 215 €
22+9 565 €+18 356 €-8 791 €
23+9 565 €+18 946 €-9 381 €
24+9 565 €+19 550 €-9 985 €
25+9 565 €+20 168 €-10 603 €
Total+239 125 €+332 045 €+-92 920 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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