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Maison 4 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleDun-le-Palestel (23)
Surface50
Coût Total87 892
Loyer Annuel3 864
Rentabilité4.40%
Cashflow/mois-168
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 22 400 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 448 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 50 m²

MAISON A RENOVER AVEC DEUX GRANGES A VENDRE - DUN LE PALESTEL - CREUSE (23) - Corps de bâtiments , mitoyen d'un côté, construit en pierres avec terrain attenant sur l'arrière 1140 m² composé d'une grange attenante à une double maison A RENOVER ENTIEREMENT avec 2 pièces chacune, suivie d'une autre grange et petit hangar en face - Classe énergie : Non requis - Classe climat : Non requis - Prix Hon. Négo Inclus : 22 400 € dont 12,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :20 000 € - Réf : 1245 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 50 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dun-le-Palestel
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23800
Coordonnées : 46.291208, 1.664098
Total : 87 892
Prix d'acquisition : 22 400
Travaux : 63 700
Valeur du bien : 86 100
Frais de notaire : 1 792
Coût estimé : 1 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 5.06€ - 8.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 322€/mois
Loyer annuel estimé : 3864€/an
Fourchette totale : 253€ - 410€/mois
Fourchette annuelle : 3037€ - 4915€/an
Rentabilité brute :4.40%
Fourchette de rentabilité :3.46% - 5.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :432,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :25,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 458,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 858,65
Coût de l'assurance :7 690,55
Taxe foncière : 386,39€/an
Soit par mois : 32,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 321,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 490,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 700(1 274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 500
    Isolation combles: 50 m² × 70€/m² = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 000
    Rénovation salon: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Dun-le-Palestel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 322 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 864 €/an
Calcul : 322 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 898 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 892 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 308 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 386 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 292
Revenus locatifs : +3 864
Charges déductibles : -67 292
Résultat foncier Année 1 : -63 428(Déficit de 63 428 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 028
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 592 €/an
Revenus locatifs : +3 864
Charges déductibles : -3 592
Résultat foncier Années 2+ : 272 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42028.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 22 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 560(65% de 22 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 529 €/an
Calcul : 14 560 € × 3,636% = 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 86467 2952 901-63 43121 400 €42 031 €42 031 €
23 9413 5172 823424--41 607 €
34 0203 4372 743583--41 024 €
44 1003 3542 660747--40 277 €
54 1823 2682 574914--39 363 €
64 2663 1792 4851 087--38 276 €
74 3513 0882 3941 264--37 013 €
84 4382 9932 2991 446--35 567 €
94 5272 8952 2011 632--33 934 €
104 6182 7932 0991 824--32 110 €
114 7102 6881 9942 022--30 088 €
124 8042 5801 8862 224---
134 9002 4681 7742 432---
144 9982 3521 6582 646---
155 0982 2321 5382 866---
165 2002 1091 4153 092---
175 3041 9801 2863 324---
185 4101 8481 1543 562---
195 5191 7111 0173 807---
205 6291 5708764 059---
215 7411 4237294 318---
225 8561 2725784 584---
235 9731 1164224 858---
246 0939542605 139---
256 215787935 428---
TOTAL123 760122 90941 85985221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 852
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 864 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+811-6 420+7 231
2+8110+811
3+8110+811
4+8110+811
5+8110+811
6+8110+811
7+8110+811
8+8110+811
9+8110+811
10+8110+811
11+8110+811
12+811+667+144
13+811+730+81
14+811+794+17
15+811+860-49
16+811+928-117
17+811+997-186
18+811+1 069-258
19+811+1 142-331
20+811+1 218-407
21+811+1 295-484
22+811+1 375-564
23+811+1 457-646
24+811+1 542-731
25+811+1 628-817
Total+20 275+9 282+10 993
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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