Détails du bien

Bien expiré

VilleMetz (57)

Surface42.35m²

Coût Total145 180€

Loyer Annuel7 621€

Rentabilité5.25%

Cashflow/mois-200€

Prix : 76 000 €

Surface : 42.35 m²

Prix au m² : 1 794,57 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Gaz, Nombre d'égages : 8, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

METZ: F2 idéal pour 1er achat ou investissement comprenant notamment salon avec coin cuisine, 1 chambre, salle de bain avec wc, placard. travaux à prévoir bon rapport qualité/prix ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640.0 € et 920.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-gp-maizieres-les-metz.com/mentions_legales/

Ville : Metz

Département : Moselle

Région : Grand Est

Code postal : 57050

Coordonnées : 49.131444, 6.159161

Total : 145 180€

Prix d'acquisition : 76 000€

Travaux : 63 100€

Valeur du bien : 139 100€

Frais de notaire : 6 080€

Coût estimé : 6 080€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 42.35m²

Loyer prédit : 15.00€/m²/mois

Fourchette : 11.99€ - 18.76€/m²/mois

Loyer total estimé : 635€/mois

Loyer annuel estimé : 7621€/an

Fourchette totale : 508€ - 794€/mois

Fourchette annuelle : 6093€ - 9533€/an

Rentabilité brute :5.25%

Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.57%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :145 180€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :729,14€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :42,34€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 771,49€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 562,98€

Coût de l'assurance :12 703,25€

Taxe foncière : 762,13€/an

Soit par mois : 63,51€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 635,11€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 835,00€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-199,89€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 192 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 42.35 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Rafraîchissement du parquet et peinture des murs dans la chambre

Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)

Raison: État 3/5 visible - chambre en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

EntréeOPTIONNEL

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture et petits travaux de rafraîchissement des placards intégrés

Quantité: entrée (environ 4 m²)

Raison: État 3/5 visible - entrée nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 100 €(1 490 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:22 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 10000€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
Cuisine:20 000€
Rénovation complète cuisine: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 2000€ = 11000€
Salle de bain:17 500€
Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1500€ = 9500€
Chambres:2 880€
Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 720€ = 1800€
Entrée:720€
Peinture entrée: 4 m² × 30€/m² = 120€, Main d'œuvre: 480€ = 600€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 22 000€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 621 €/an

Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 061 €/an

Base de calcul : Emprunt de 145 180 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 508 €/an

Calcul : 42 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 762 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 100 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 431 €

Revenus locatifs : +7 621 €

Charges déductibles : -69 431 €

Résultat foncier Année 1 : -61 810 €(Déficit de 61 810 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 40 410 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 331 €/an

Revenus locatifs : +7 621 €

Charges déductibles : -6 331 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 290 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40409.84 € reporté.

Prix d'achat du bien : 76 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 796 €/an

Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 621 €	69 436 €	5 066 €	-61 815 €	21 400 €	40 415 €	40 415 €
2	7 774 €	6 204 €	4 933 €	1 570 €	-	-	38 845 €
3	7 929 €	6 067 €	4 797 €	1 862 €	-	-	36 982 €
4	8 088 €	5 925 €	4 655 €	2 163 €	-	-	34 819 €
5	8 250 €	5 778 €	4 508 €	2 471 €	-	-	32 348 €
6	8 415 €	5 626 €	4 356 €	2 789 €	-	-	29 559 €
7	8 583 €	5 468 €	4 198 €	3 115 €	-	-	26 445 €
8	8 754 €	5 305 €	4 035 €	3 450 €	-	-	22 995 €
9	8 930 €	5 136 €	3 866 €	3 794 €	-	-	19 201 €
10	9 108 €	4 961 €	3 690 €	4 148 €	-	-	15 054 €
11	9 290 €	4 779 €	3 509 €	4 511 €	-	-	10 542 €
12	9 476 €	4 591 €	3 321 €	4 885 €	-	-	-
13	9 666 €	4 396 €	3 126 €	5 269 €	-	-	-
14	9 859 €	4 194 €	2 924 €	5 665 €	-	-	-
15	10 056 €	3 985 €	2 715 €	6 071 €	-	-	-
16	10 257 €	3 769 €	2 499 €	6 488 €	-	-	-
17	10 462 €	3 545 €	2 274 €	6 918 €	-	-	-
18	10 672 €	3 312 €	2 042 €	7 359 €	-	-	-
19	10 885 €	3 072 €	1 801 €	7 813 €	-	-	-
20	11 103 €	2 822 €	1 552 €	8 280 €	-	-	-
21	11 325 €	2 564 €	1 294 €	8 761 €	-	-	-
22	11 551 €	2 297 €	1 026 €	9 255 €	-	-	-
23	11 782 €	2 020 €	749 €	9 763 €	-	-	-
24	12 018 €	1 733 €	462 €	10 285 €	-	-	-
25	12 258 €	1 435 €	165 €	10 823 €	-	-	-
TOTAL	244 113 €	168 419 €	73 563 €	75 693 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 693 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 621 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 600 €	-6 420 €	+8 020 €
2	+1 600 €	0 €	+1 600 €
3	+1 600 €	0 €	+1 600 €
4	+1 600 €	0 €	+1 600 €
5	+1 600 €	0 €	+1 600 €
6	+1 600 €	0 €	+1 600 €
7	+1 600 €	0 €	+1 600 €
8	+1 600 €	0 €	+1 600 €
9	+1 600 €	0 €	+1 600 €
10	+1 600 €	0 €	+1 600 €
11	+1 600 €	0 €	+1 600 €
12	+1 600 €	+1 466 €	+134 €
13	+1 600 €	+1 581 €	+19 €
14	+1 600 €	+1 699 €	-99 €
15	+1 600 €	+1 821 €	-221 €
16	+1 600 €	+1 946 €	-346 €
17	+1 600 €	+2 075 €	-475 €
18	+1 600 €	+2 208 €	-608 €
19	+1 600 €	+2 344 €	-744 €
20	+1 600 €	+2 484 €	-884 €
21	+1 600 €	+2 628 €	-1 028 €
22	+1 600 €	+2 776 €	-1 176 €
23	+1 600 €	+2 929 €	-1 329 €
24	+1 600 €	+3 086 €	-1 486 €
25	+1 600 €	+3 247 €	-1 647 €
Total	+40 000 €	+25 871 €	+14 129 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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