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Entre Brive La Gaillarde Et Sarlat La Caneda - Immeuble En Pierre. En Périgord Noir, immeuble en pierre idéalement située avec garage et cave offrant en rez-de-chaussée, un local commercial qui est actuellement loué et à l'étage : un bel appartement libre de toute location composé d'une entrée, séjour et cuisine aménagée spacieuse et lumineuse avec accès aux balcons, 4 chambres, salle d'eau et toilettes, grenier. Ses atouts : une belle surface habitable et de rangement, un accès piéton à tous les commerces, aux services de la ville et aux loisirs de plein air et tourisme local et surtout une rentabilité immédiate. Pour une famille ou tout simplement pour un placement financier, cet immeuble est fait pour vous.
Prix moyens 2025 pour la région Terrasson-Lavilledieu (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 964 € | 49 824 € | 8 711 € | -32 860 € | 21 400 € | 11 460 € | 11 460 € |
| 2 | 17 303 € | 11 089 € | 8 476 € | 6 215 € | - | - | 5 245 € |
| 3 | 17 649 € | 10 846 € | 8 232 € | 6 804 € | - | - | - |
| 4 | 18 002 € | 10 594 € | 7 981 € | 7 408 € | - | - | - |
| 5 | 18 362 € | 10 335 € | 7 722 € | 8 028 € | - | - | - |
| 6 | 18 730 € | 10 067 € | 7 453 € | 8 663 € | - | - | - |
| 7 | 19 104 € | 9 789 € | 7 176 € | 9 315 € | - | - | - |
| 8 | 19 486 € | 9 503 € | 6 890 € | 9 983 € | - | - | - |
| 9 | 19 876 € | 9 207 € | 6 594 € | 10 669 € | - | - | - |
| 10 | 20 274 € | 8 902 € | 6 289 € | 11 372 € | - | - | - |
| 11 | 20 679 € | 8 586 € | 5 973 € | 12 093 € | - | - | - |
| 12 | 21 093 € | 8 260 € | 5 647 € | 12 833 € | - | - | - |
| 13 | 21 514 € | 7 923 € | 5 310 € | 13 592 € | - | - | - |
| 14 | 21 945 € | 7 574 € | 4 961 € | 14 370 € | - | - | - |
| 15 | 22 384 € | 7 215 € | 4 601 € | 15 169 € | - | - | - |
| 16 | 22 831 € | 6 843 € | 4 230 € | 15 988 € | - | - | - |
| 17 | 23 288 € | 6 459 € | 3 846 € | 16 829 € | - | - | - |
| 18 | 23 754 € | 6 062 € | 3 449 € | 17 692 € | - | - | - |
| 19 | 24 229 € | 5 652 € | 3 039 € | 18 577 € | - | - | - |
| 20 | 24 713 € | 5 228 € | 2 615 € | 19 485 € | - | - | - |
| 21 | 25 208 € | 4 790 € | 2 177 € | 20 417 € | - | - | - |
| 22 | 25 712 € | 4 338 € | 1 725 € | 21 373 € | - | - | - |
| 23 | 26 226 € | 3 871 € | 1 258 € | 22 355 € | - | - | - |
| 24 | 26 750 € | 3 388 € | 775 € | 23 362 € | - | - | - |
| 25 | 27 285 € | 2 889 € | 276 € | 24 396 € | - | - | - |
| TOTAL | 543 361 € | 229 233 € | 125 406 € | 314 128 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 562 € | -6 420 € | +9 982 € |
| 2 | +3 562 € | 0 € | +3 562 € |
| 3 | +3 562 € | +467 € | +3 095 € |
| 4 | +3 562 € | +2 222 € | +1 340 € |
| 5 | +3 562 € | +2 408 € | +1 154 € |
| 6 | +3 562 € | +2 599 € | +963 € |
| 7 | +3 562 € | +2 794 € | +768 € |
| 8 | +3 562 € | +2 995 € | +567 € |
| 9 | +3 562 € | +3 201 € | +361 € |
| 10 | +3 562 € | +3 412 € | +150 € |
| 11 | +3 562 € | +3 628 € | -66 € |
| 12 | +3 562 € | +3 850 € | -288 € |
| 13 | +3 562 € | +4 078 € | -516 € |
| 14 | +3 562 € | +4 311 € | -749 € |
| 15 | +3 562 € | +4 551 € | -989 € |
| 16 | +3 562 € | +4 797 € | -1 235 € |
| 17 | +3 562 € | +5 049 € | -1 487 € |
| 18 | +3 562 € | +5 308 € | -1 746 € |
| 19 | +3 562 € | +5 573 € | -2 011 € |
| 20 | +3 562 € | +5 846 € | -2 284 € |
| 21 | +3 562 € | +6 125 € | -2 563 € |
| 22 | +3 562 € | +6 412 € | -2 850 € |
| 23 | +3 562 € | +6 706 € | -3 144 € |
| 24 | +3 562 € | +7 009 € | -3 447 € |
| 25 | +3 562 € | +7 319 € | -3 757 € |
| Total | +89 050 € | +94 238 € | +-5 188 € |