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Triplex à vendre

Bien expiré
VilleBléré (37)
Surface106
Coût Total174 960
Loyer Annuel11 611
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-59
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 528,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, calme

Je vous propose cet appartement sur 3 niveaux en centre ville de Bléré, dans une petite copropriété bénévole et sans syndic. Le rez de chaussée distribue un ancien local commercial (considéré comme pièce de vie mais possibilité de créer une activité professionnelle) avec wc et cuisine AE, une arrière cour ou se trouve un petit logement et deux caves Aux 1er et 2ème étage, les paliers distribuent deux logements en bon état de deux pièces ,de surfaces respectives de 50 et 36 m² . Ce bien est idéal pour des acquéreurs en recherche d'un bien atypique avec un emplacement de choix, ou des investisseurs. Pour plus de renseignements, contactez Vincent BORDIER par mail à ou par téléphone ; Agence AIM TRANSACTIONS de MONTLOUIS SUR LOIRE (3.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Vincent BORDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC000346 - TOURS.

Ville : Bléré
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37150
Coordonnées : 47.304171, 0.982070
Total : 174 960
Prix d'acquisition : 162 000
Valeur du bien : 162 000
Frais de notaire : 12 960
Coût estimé : 12 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 968€/mois
Loyer annuel estimé : 11611€/an
Fourchette totale : 814€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 9768€ - 13803€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 663,33 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :282 313
Prix d'achat :162 000
Décote à l'achat :-120 313 (-42.6%)
Marge achat-revente :107 353€ (38.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :878,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 929,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 652,56
Coût de l'assurance :15 309,00
Taxe foncière : 1 161,14€/an
Soit par mois : 96,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 967,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 026,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 968 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 611 €/an
Calcul : 968 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 960 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 872 €/an
Revenus locatifs : +11 611
Charges déductibles : -7 872
Résultat foncier : 3 739 €/an
Prix d'achat du bien : 162 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 6117 8786 1053 733---
211 8447 7195 9454 125---
312 0817 5545 7804 527---
412 3227 3835 6104 939---
512 5697 2065 4325 363---
612 8207 0235 2495 797---
713 0766 8335 0596 244---
813 3386 6364 8626 702---
913 6056 4324 6587 173---
1013 8776 2214 4477 656---
1114 1546 0024 2288 152---
1214 4375 7754 0028 662---
1314 7265 5413 7679 185---
1415 0215 2983 5249 723---
1515 3215 0463 27210 275---
1615 6274 7853 01110 843---
1715 9404 5142 74111 426---
1816 2594 2342 46112 024---
1916 5843 9442 17112 639---
2016 9163 6441 87113 272---
2117 2543 3331 55913 921---
2217 5993 0111 23714 589---
2317 9512 67790315 274---
2418 3102 33155715 979---
2518 6761 97219916 704---
TOTAL371 917132 99088 653238 9270Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 927
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 611 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 438+1 120+1 318
2+2 438+1 237+1 201
3+2 438+1 358+1 080
4+2 438+1 482+956
5+2 438+1 609+829
6+2 438+1 739+699
7+2 438+1 873+565
8+2 438+2 011+427
9+2 438+2 152+286
10+2 438+2 297+141
11+2 438+2 446-8
12+2 438+2 599-161
13+2 438+2 756-318
14+2 438+2 917-479
15+2 438+3 083-645
16+2 438+3 253-815
17+2 438+3 428-990
18+2 438+3 607-1 169
19+2 438+3 792-1 354
20+2 438+3 981-1 543
21+2 438+4 176-1 738
22+2 438+4 377-1 939
23+2 438+4 582-2 144
24+2 438+4 794-2 356
25+2 438+5 011-2 573
Total+60 950+71 678+-10 728
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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