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Triplex à vendre

Bien expiré
VilleBléré (37)
Surface106m²
Coût Total174 960€
Loyer Annuel11 611€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 528,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, calme

Je vous propose cet appartement sur 3 niveaux en centre ville de Bléré, dans une petite copropriété bénévole et sans syndic. Le rez de chaussée distribue un ancien local commercial (considéré comme pièce de vie mais possibilité de créer une activité professionnelle) avec wc et cuisine AE, une arrière cour ou se trouve un petit logement et deux caves Aux 1er et 2ème étage, les paliers distribuent deux logements en bon état de deux pièces ,de surfaces respectives de 50 et 36 m² . Ce bien est idéal pour des acquéreurs en recherche d'un bien atypique avec un emplacement de choix, ou des investisseurs. Pour plus de renseignements, contactez Vincent BORDIER par mail à ou par téléphone ; Agence AIM TRANSACTIONS de MONTLOUIS SUR LOIRE (3.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Vincent BORDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC000346 - TOURS.

Ville : Bléré
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37150
Coordonnées : 47.304171, 0.982070
Total : 174 960€
Prix d'acquisition : 162 000€
Valeur du bien : 162 000€
Frais de notaire : 12 960€
Coût estimé : 12 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 968€/mois
Loyer annuel estimé : 11611€/an
Fourchette totale : 814€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 9768€ - 13803€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 663,33 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :282 313 €
Prix d'achat :162 000 €
Décote à l'achat :-120 313€ (-42.6%)
Marge achat-revente :107 353€ (38.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :878,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 929,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 652,56€
Coût de l'assurance :15 309,00€
Taxe foncière : 1 161,14€/an
Soit par mois : 96,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 967,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 026,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 968 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 611 €/an
Calcul : 968 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 960 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 872 €/an
Revenus locatifs : +11 611 €
Charges déductibles : -7 872 €
Résultat foncier : 3 739 €/an
Prix d'achat du bien : 162 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300 €(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 611 €7 878 €6 105 €3 733 €---
211 844 €7 719 €5 945 €4 125 €---
312 081 €7 554 €5 780 €4 527 €---
412 322 €7 383 €5 610 €4 939 €---
512 569 €7 206 €5 432 €5 363 €---
612 820 €7 023 €5 249 €5 797 €---
713 076 €6 833 €5 059 €6 244 €---
813 338 €6 636 €4 862 €6 702 €---
913 605 €6 432 €4 658 €7 173 €---
1013 877 €6 221 €4 447 €7 656 €---
1114 154 €6 002 €4 228 €8 152 €---
1214 437 €5 775 €4 002 €8 662 €---
1314 726 €5 541 €3 767 €9 185 €---
1415 021 €5 298 €3 524 €9 723 €---
1515 321 €5 046 €3 272 €10 275 €---
1615 627 €4 785 €3 011 €10 843 €---
1715 940 €4 514 €2 741 €11 426 €---
1816 259 €4 234 €2 461 €12 024 €---
1916 584 €3 944 €2 171 €12 639 €---
2016 916 €3 644 €1 871 €13 272 €---
2117 254 €3 333 €1 559 €13 921 €---
2217 599 €3 011 €1 237 €14 589 €---
2317 951 €2 677 €903 €15 274 €---
2418 310 €2 331 €557 €15 979 €---
2518 676 €1 972 €199 €16 704 €---
TOTAL371 917 €132 990 €88 653 €238 927 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 927 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 611 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 438 €+1 120 €+1 318 €
2+2 438 €+1 237 €+1 201 €
3+2 438 €+1 358 €+1 080 €
4+2 438 €+1 482 €+956 €
5+2 438 €+1 609 €+829 €
6+2 438 €+1 739 €+699 €
7+2 438 €+1 873 €+565 €
8+2 438 €+2 011 €+427 €
9+2 438 €+2 152 €+286 €
10+2 438 €+2 297 €+141 €
11+2 438 €+2 446 €-8 €
12+2 438 €+2 599 €-161 €
13+2 438 €+2 756 €-318 €
14+2 438 €+2 917 €-479 €
15+2 438 €+3 083 €-645 €
16+2 438 €+3 253 €-815 €
17+2 438 €+3 428 €-990 €
18+2 438 €+3 607 €-1 169 €
19+2 438 €+3 792 €-1 354 €
20+2 438 €+3 981 €-1 543 €
21+2 438 €+4 176 €-1 738 €
22+2 438 €+4 377 €-1 939 €
23+2 438 €+4 582 €-2 144 €
24+2 438 €+4 794 €-2 356 €
25+2 438 €+5 011 €-2 573 €
Total+60 950 €+71 678 €+-10 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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