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Appartement 2 pièces 29 m²

Bien expiré
VilleLélex (01)
Surface29
Coût Total103 720
Loyer Annuel5 273
Rentabilité5.08%
Cashflow/mois-140
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 896,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 29 m² - Appartement 2 pièces 29 m²

Ref 1421AC - LELEX Découvrez ce charmant deux pièces idéalement situé au pied des pistes de ski de la station des Monts Jura, en plein cœur du village de Lélex, à deux pas des commerces.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue, cet appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine entièrement équipé, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparés.

En parfait état d'entretien, l'appartement bénéficie d'équipements récents, notamment un tableau électrique et des convecteurs récents.

Un garage est également disponible à l'achat en supplément. Contactez Albin CHANUSSOT au [Coordonnées masquées].

Surface : 29 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 704 € et 953 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lélex
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01410
Coordonnées : 46.276710, 5.927682
Total : 103 720
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 44 320
Valeur du bien : 99 320
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 11.57€ - 19.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5273€/an
Fourchette totale : 335€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4025€ - 6909€/an
Rentabilité brute :5.08%
Fourchette de rentabilité :3.88% - 6.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 535,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 077,74
Coût de l'assurance :8 816,20
Taxe foncière : 527,31€/an
Soit par mois : 43,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 439,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 579,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer les convecteurs récents
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de la consommation d'énergie
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 320(1 528 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 29 m² × 250€/m² = 7250€, Main d'œuvre: 750€
  • Menuiseries:2 100
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€
  • Chambres:720
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lélex (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 337 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 353 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 537
Revenus locatifs : +5 273
Charges déductibles : -48 537
Résultat foncier Année 1 : -43 264(Déficit de 43 264 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 864
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 217 €/an
Revenus locatifs : +5 273
Charges déductibles : -4 217
Résultat foncier Années 2+ : 1 056 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21864.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 27348 5413 341-43 26821 400 €21 868 €21 868 €
25 3794 1303 2501 248--20 619 €
35 4864 0373 1571 449--19 170 €
45 5963 9403 0601 655--17 514 €
55 7083 8412 9611 867--15 647 €
65 8223 7382 8582 084--13 563 €
75 9383 6312 7522 307--11 256 €
86 0573 5222 6422 536--8 721 €
96 1783 4082 5282 770--5 951 €
106 3023 2912 4113 011--2 940 €
116 4283 1702 2903 258---
126 5563 0452 1653 512---
136 6882 9152 0353 772---
146 8212 7821 9024 040---
156 9582 6441 7644 314---
167 0972 5011 6214 596---
177 2392 3541 4744 885---
187 3842 2021 3225 182---
197 5312 0441 1645 487---
207 6821 8821 0025 800---
217 8361 7148346 121---
227 9921 5416616 451---
238 1521 3624826 790---
248 3151 1772977 138---
258 4829861067 496---
TOTAL168 900114 39748 07854 50421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 54 504
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 107-6 420+7 527
2+1 1070+1 107
3+1 1070+1 107
4+1 1070+1 107
5+1 1070+1 107
6+1 1070+1 107
7+1 1070+1 107
8+1 1070+1 107
9+1 1070+1 107
10+1 1070+1 107
11+1 107+96+1 011
12+1 107+1 054+53
13+1 107+1 132-25
14+1 107+1 212-105
15+1 107+1 294-187
16+1 107+1 379-272
17+1 107+1 466-359
18+1 107+1 555-448
19+1 107+1 646-539
20+1 107+1 740-633
21+1 107+1 836-729
22+1 107+1 935-828
23+1 107+2 037-930
24+1 107+2 141-1 034
25+1 107+2 249-1 142
Total+27 675+16 351+11 324
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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