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Maison - 7 pièce(s) - 170 m²

Bien expiré
VilleBon-Encontre (47)
Surface170
Coût Total189 040
Loyer Annuel21 831
Rentabilité11.55%
Cashflow/mois+662
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 958,82 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VENTE d'une maison spacieuse 7 pièces avec 5 chambres sur un terrain de 2400 m². - EXCLUSIVITE CITYA - À VENDRE Nous vous proposons une maison spacieuse, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Ce bien se compose de 7 pièces principales, offrant une disposition fonctionnelle et agréable. Le séjour lumineux constitue un espace de vie convivial, parfait pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente en famille. La cuisine, bien agencée, est prête à accueillir vos talents culinaires. La maison dispose de 5 chambres, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace personnel. Ces chambres sont conçues pour offrir intimité et tranquillité, tout en étant suffisamment spacieuses pour accueillir des meubles variés. De plus, vous trouverez une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux toilettes, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. Le terrain de 2400 m² qui entoure la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Que ce soit pour créer un jardin luxuriant, un espace de jeux pour les enfants ou un coin détente, cet espace généreux saura répondre à vos envies. Enfin, la propriété comprend également trois garages, offrant un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules et un espace de rangement supplémentaire. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui saura répondre à toutes vos attentes. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Bon-Encontre
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47240
Total : 189 040
Prix d'acquisition : 163 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 176 000
Frais de notaire : 13 040
Coût estimé : 13 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 10.70€/m²/mois
Fourchette : 8.47€ - 13.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1819€/mois
Loyer annuel estimé : 21831€/an
Fourchette totale : 1439€ - 2299€/mois
Fourchette annuelle : 17272€ - 27593€/an
Rentabilité brute :11.55%
Fourchette de rentabilité :9.14% - 14.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :922,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 975,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 626,46
Coût de l'assurance :16 068,40
Taxe foncière : 2 183,09€/an
Soit par mois : 181,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 819,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 157,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :661,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 819 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 831 €/an
Calcul : 1 819 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 083 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 040 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 183 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 909
Revenus locatifs : +21 831
Charges déductibles : -21 909
Résultat foncier Année 1 : -78(Déficit de 78 €)
Imputable sur revenu global : 78
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 909 €/an
Revenus locatifs : +21 831
Charges déductibles : -8 909
Résultat foncier Années 2+ : 12 922 €/an
Prix d'achat du bien : 163 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 950(65% de 163 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 853 €/an
Calcul : 105 950 € × 3,636% = 3 853
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 83121 9156 089-8484 €--
222 2688 7505 92413 518---
322 7138 5805 75414 133---
423 1678 4045 57814 763---
523 6308 2225 39615 408---
624 1038 0355 20916 068---
724 5857 8415 01516 744---
825 0777 6414 81517 436---
925 5787 4344 60818 145---
1026 0907 2204 39418 870---
1126 6126 9994 17319 613---
1227 1446 7713 94520 373---
1327 6876 5353 70921 152---
1428 2416 2923 46621 949---
1528 8056 0403 21522 765---
1629 3825 7802 95523 601---
1729 9695 5122 68624 457---
1830 5695 2352 40925 334---
1931 1804 9482 12226 232---
2031 8044 6521 82627 151---
2132 4404 3461 52128 093---
2233 0884 0311 20529 058---
2333 7503 70487830 046---
2434 4253 36754131 058---
2535 1143 01919332 095---
TOTAL699 250171 27287 626527 97884Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 25
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 527 978
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 831 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 584-25+4 609
2+4 584+4 055+529
3+4 584+4 240+344
4+4 584+4 429+155
5+4 584+4 622-38
6+4 584+4 821-237
7+4 584+5 023-439
8+4 584+5 231-647
9+4 584+5 443-859
10+4 584+5 661-1 077
11+4 584+5 884-1 300
12+4 584+6 112-1 528
13+4 584+6 345-1 761
14+4 584+6 585-2 001
15+4 584+6 830-2 246
16+4 584+7 080-2 496
17+4 584+7 337-2 753
18+4 584+7 600-3 016
19+4 584+7 870-3 286
20+4 584+8 145-3 561
21+4 584+8 428-3 844
22+4 584+8 717-4 133
23+4 584+9 014-4 430
24+4 584+9 317-4 733
25+4 584+9 628-5 044
Total+114 600+158 394+-43 794
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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