Appartement 3 pièces 90 m²

VilleCambo-les-Bains (64)

Surface90m²

Coût Total118 920€

Loyer Annuel12 488€

Rentabilité10.50%

Cashflow/mois+305€

Prix : 99 000 €

Surface : 90 m²

Prix au m² : 1 100 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 90 m²

Cambo-Les-Bains - Appartement T3 à Vendre - Appartement T3 d'une surface de 89,57 m² situé au rez-de-chaussée d'une maison de ville datant de 1800, à Cambo-les-Bains. L'appartement comprend 2 chambres au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 24,79 m², une cuisine nue, une buanderie, un WC, et nécessite des travaux de rénovation. Le bien dispose de fenêtres en bois simple vitrage, de volets en bois, et est raccordé au tout à l'égout. Vous bénéficierez également d'un terrain de 15 m² et de 2 places de stationnement extérieur. L'immeuble compte 2 étages au total. ERA SAINSEVIN IMMOBILIER - 8 rue Francis Jammes - 64240 HASPARREN - Téléphone : [Coordonnées masquées] Toutes nos annonces sur [URL masquée pour votre sécurité] David PEREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523612927 - .

Surface : 90 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Cambo-les-Bains

Département : Pyrénées-Atlantiques

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 64250

Coordonnées : 43.367702, -1.401587

Total : 118 920€

Prix d'acquisition : 99 000€

Travaux : 12 000€

Valeur du bien : 111 000€

Frais de notaire : 7 920€

Coût estimé : 7 920€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 90m²

Loyer prédit : 11.56€/m²/mois

Fourchette : 9.25€ - 14.46€/m²/mois

Loyer total estimé : 1041€/mois

Loyer annuel estimé : 12488€/an

Fourchette totale : 832€ - 1302€/mois

Fourchette annuelle : 9986€ - 15619€/an

Rentabilité brute :10.50%

Fourchette de rentabilité :8.40% - 13.13%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :4 120,2 €/m²

Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :370 818 €

Prix d'achat :99 000 €

Décote à l'achat :-271 818€ (-73.3%)

Marge achat-revente :251 898€ (67.9%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :118 920€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,62€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.52%

Assurance emprunteur :34,68€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 631,30€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 065,36€

Coût de l'assurance :10 405,50€

Taxe foncière : 1 248,84€/an

Soit par mois : 104,07€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 040,70€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 735,37€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :305,33€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 90 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par des fenêtres en double vitrage performant

Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 90 m²)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE