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Appartement F3 traversant de 53m²

Bien expiré
VilleEssômes-sur-Marne (02)
Surface53m²
Coût Total105 300€
Loyer Annuel6 246€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-263€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 226,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
  • ESSOMES-SUR-MARNE - commune limitrophe de CHATEAU-THIERRY 02400 - Appartement F3 traversant de 53m² en parfait état situé au 1er étage d’une résidence des années 60 comprenant :
  • une entrée
  • une cuisine aménagée et équipée d'une plaque induction et d'une hotte
  • une salle de séjour de m²
  • deux chambres de 11 m² chacune
  • une salle de bains avec baignoire
  • un wc séparé
  • un rangement Une cave + un emplacement de parking. Exposition Sud-Est Situé à proximité des commerces. Précédemment loué 580 € /mois (HC), + provision pour charges 180 € par mois (eau froide, eau chaude et chauffage).

Professionnels s’abstenir svp.

Ville : Essômes-sur-Marne
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.033230, 3.377750
Total : 105 300€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 35 100€
Valeur du bien : 100 100€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 9.82€/m²/mois
Fourchette : 8.15€ - 11.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 520€/mois
Loyer annuel estimé : 6246€/an
Fourchette totale : 432€ - 627€/mois
Fourchette annuelle : 5186€ - 7522€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 551,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 821,23€
Coût de l'assurance :9 213,75€
Taxe foncière : 624,59€/an
Soit par mois : 52,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 520,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-262,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée et équipée, y compris les placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise à jour des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible - carrelage en bon état mais fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - usure minime, rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100 €(662 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 600€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Essômes-sur-Marne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 520 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 246 €/an
Calcul : 520 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 514 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 625 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 767 €
Revenus locatifs : +6 246 €
Charges déductibles : -41 767 €
Résultat foncier Année 1 : -35 521 €(Déficit de 35 521 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 121 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 667 €/an
Revenus locatifs : +6 246 €
Charges déductibles : -6 667 €
Résultat foncier Années 2+ : -421 €/an(Déficit de 421 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14121.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 246 €41 770 €3 517 €-35 524 €21 400 €14 124 €14 124 €
26 371 €6 577 €3 424 €-206 €206 €-14 124 €
36 498 €6 480 €3 327 €18 €--14 106 €
46 628 €6 380 €3 226 €249 €--13 857 €
56 761 €6 276 €3 123 €485 €--13 373 €
66 896 €6 169 €3 016 €727 €--12 645 €
77 034 €6 058 €2 905 €976 €--11 670 €
87 175 €5 943 €2 790 €1 231 €--10 438 €
97 318 €5 825 €2 672 €1 493 €--8 945 €
107 464 €5 702 €2 549 €1 762 €--7 183 €
117 614 €5 575 €2 422 €2 039 €--5 144 €
127 766 €5 444 €2 291 €2 322 €---
137 921 €5 308 €2 155 €2 613 €---
148 080 €5 168 €2 015 €2 912 €---
158 241 €5 023 €1 869 €3 219 €---
168 406 €4 872 €1 719 €3 534 €---
178 574 €4 717 €1 564 €3 857 €---
188 746 €4 556 €1 403 €4 189 €---
198 921 €4 390 €1 237 €4 531 €---
209 099 €4 218 €1 065 €4 881 €---
219 281 €4 040 €887 €5 241 €---
229 467 €3 856 €703 €5 610 €---
239 656 €3 666 €513 €5 990 €---
249 849 €3 470 €316 €6 380 €---
2510 046 €3 266 €113 €6 780 €---
TOTAL200 058 €164 750 €50 821 €35 308 €21 606 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 482 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 35 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 246 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 312 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 312 €-6 420 €+7 732 €
2+1 312 €-62 €+1 374 €
3+1 312 €0 €+1 312 €
4+1 312 €0 €+1 312 €
5+1 312 €0 €+1 312 €
6+1 312 €0 €+1 312 €
7+1 312 €0 €+1 312 €
8+1 312 €0 €+1 312 €
9+1 312 €0 €+1 312 €
10+1 312 €0 €+1 312 €
11+1 312 €0 €+1 312 €
12+1 312 €+697 €+615 €
13+1 312 €+784 €+528 €
14+1 312 €+874 €+438 €
15+1 312 €+966 €+346 €
16+1 312 €+1 060 €+252 €
17+1 312 €+1 157 €+155 €
18+1 312 €+1 257 €+55 €
19+1 312 €+1 359 €-47 €
20+1 312 €+1 464 €-152 €
21+1 312 €+1 572 €-260 €
22+1 312 €+1 683 €-371 €
23+1 312 €+1 797 €-485 €
24+1 312 €+1 914 €-602 €
25+1 312 €+2 034 €-722 €
Total+32 800 €+12 136 €+20 664 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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