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appartement vente 2 pieces lachapelle aux pots 55m2

Bien expiré
VilleLachapelle-aux-Pots (60)
Surface54.89m²
Coût Total98 140€
Loyer Annuel8 226€
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 54.89 m²
Prix au m² : 1 366,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 2 Pièces - Résidence Sécurisée à Lachapelle-aux-Pots

Découvrez ce magnifique appartement situé au cœur de Lachapelle-aux-Pots, dans une résidence sécurisée, construite en 2008.

Bénéficiant d'une superficie de 54.89m², cet appartement de 2 pièces est idéal pour les personnes en quête d'un lieu de vie confortable et moderne. L'espace de vie, lumineux et spacieux, se compose d'un salon de 25.35m² La chambre d'une surface de 10.72m². Attenants à la chambre, une salle de bains de 4.57m² ainsi qu'un bureau de 7.35m² .

Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, vous apprécierez le cadre de vie agréable de Lachapelle-aux-Pots.

Un bien à ne pas manquer, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. N'attendez plus pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.33€ par mois (soit 1672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 534385752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Lachapelle-aux-Pots
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60650
Total : 98 140€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 17 140€
Valeur du bien : 92 140€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.89m²
Loyer prédit : 12.49€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 14.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8226€/an
Fourchette totale : 580€ - 810€/mois
Fourchette annuelle : 6964€ - 9716€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :7.10% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 458,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 048 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-5 048€ (-6.3%)
Marge achat-revente :-18 092€ (-22.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :492,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 521,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 727,72€
Coût de l'assurance :8 587,25€
Taxe foncière : 822,56€/an
Soit par mois : 68,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 139,33€/mois
Soit par an : 1 671,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 685,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 4.57 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre en état correct nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 140 €(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 140€
    Rénovation salle de bain complète: 4.57 m² × 2000€/m² = 9140€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lachapelle-aux-Pots (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 421 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 140 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 672 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 399 €
Revenus locatifs : +8 226 €
Charges déductibles : -23 399 €
Résultat foncier Année 1 : -15 174 €(Déficit de 15 174 €)
Imputable sur revenu global : 15 174 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 259 €/an
Revenus locatifs : +8 226 €
Charges déductibles : -6 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 966 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 226 €23 402 €3 424 €-15 177 €15 177 €--
28 390 €6 173 €3 335 €2 217 €---
38 558 €6 080 €3 242 €2 477 €---
48 729 €5 985 €3 147 €2 745 €---
58 904 €5 885 €3 047 €3 018 €---
69 082 €5 782 €2 944 €3 299 €---
79 263 €5 676 €2 838 €3 588 €---
89 449 €5 565 €2 727 €3 883 €---
99 638 €5 451 €2 613 €4 187 €---
109 830 €5 333 €2 495 €4 498 €---
1110 027 €5 210 €2 372 €4 817 €---
1210 227 €5 083 €2 245 €5 145 €---
1310 432 €4 951 €2 113 €5 481 €---
1410 641 €4 815 €1 977 €5 826 €---
1510 853 €4 673 €1 835 €6 180 €---
1611 071 €4 527 €1 689 €6 543 €---
1711 292 €4 375 €1 537 €6 916 €---
1811 518 €4 218 €1 380 €7 299 €---
1911 748 €4 056 €1 218 €7 692 €---
2011 983 €3 887 €1 049 €8 096 €---
2112 223 €3 713 €875 €8 510 €---
2212 467 €3 532 €694 €8 935 €---
2312 717 €3 345 €507 €9 372 €---
2412 971 €3 151 €313 €9 820 €---
2513 230 €2 950 €112 €10 281 €---
TOTAL263 468 €137 818 €49 728 €125 650 €15 177 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 553 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 650 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 727 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 727 €-4 553 €+6 280 €
2+1 727 €+665 €+1 062 €
3+1 727 €+743 €+984 €
4+1 727 €+823 €+904 €
5+1 727 €+906 €+821 €
6+1 727 €+990 €+737 €
7+1 727 €+1 076 €+651 €
8+1 727 €+1 165 €+562 €
9+1 727 €+1 256 €+471 €
10+1 727 €+1 349 €+378 €
11+1 727 €+1 445 €+282 €
12+1 727 €+1 543 €+184 €
13+1 727 €+1 644 €+83 €
14+1 727 €+1 748 €-21 €
15+1 727 €+1 854 €-127 €
16+1 727 €+1 963 €-236 €
17+1 727 €+2 075 €-348 €
18+1 727 €+2 190 €-463 €
19+1 727 €+2 308 €-581 €
20+1 727 €+2 429 €-702 €
21+1 727 €+2 553 €-826 €
22+1 727 €+2 681 €-954 €
23+1 727 €+2 812 €-1 085 €
24+1 727 €+2 946 €-1 219 €
25+1 727 €+3 084 €-1 357 €
Total+43 175 €+37 695 €+5 480 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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