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appartement vente 2 pieces lachapelle aux pots 55m2

Bien expiré
VilleLachapelle-aux-Pots (60)
Surface54.89
Coût Total98 140
Loyer Annuel8 226
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois-44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 54.89 m²
Prix au m² : 1 366,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 2 Pièces - Résidence Sécurisée à Lachapelle-aux-Pots

Découvrez ce magnifique appartement situé au cœur de Lachapelle-aux-Pots, dans une résidence sécurisée, construite en 2008.

Bénéficiant d'une superficie de 54.89m², cet appartement de 2 pièces est idéal pour les personnes en quête d'un lieu de vie confortable et moderne. L'espace de vie, lumineux et spacieux, se compose d'un salon de 25.35m² La chambre d'une surface de 10.72m². Attenants à la chambre, une salle de bains de 4.57m² ainsi qu'un bureau de 7.35m² .

Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, vous apprécierez le cadre de vie agréable de Lachapelle-aux-Pots.

Un bien à ne pas manquer, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. N'attendez plus pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.33€ par mois (soit 1672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 534385752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Lachapelle-aux-Pots
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60650
Total : 98 140
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 17 140
Valeur du bien : 92 140
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.89
Loyer prédit : 12.49€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 14.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8226€/an
Fourchette totale : 580€ - 810€/mois
Fourchette annuelle : 6964€ - 9716€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :7.10% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 458,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 048
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-5 048 (-6.3%)
Marge achat-revente :-18 092€ (-22.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :492,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 521,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 727,72
Coût de l'assurance :8 587,25
Taxe foncière : 822,56€/an
Soit par mois : 68,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 139,33€/mois
Soit par an : 1 671,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 685,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 4.57 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre en état correct nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 140(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE C, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:6 000
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 140
    Rénovation salle de bain complète: 4.57 m² × 2000€/m² = 9140€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:600
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lachapelle-aux-Pots (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 421 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 140 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 672 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 399
Revenus locatifs : +8 226
Charges déductibles : -23 399
Résultat foncier Année 1 : -15 174(Déficit de 15 174 €)
Imputable sur revenu global : 15 174
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 259 €/an
Revenus locatifs : +8 226
Charges déductibles : -6 259
Résultat foncier Années 2+ : 1 966 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 22623 4023 424-15 17715 177 €--
28 3906 1733 3352 217---
38 5586 0803 2422 477---
48 7295 9853 1472 745---
58 9045 8853 0473 018---
69 0825 7822 9443 299---
79 2635 6762 8383 588---
89 4495 5652 7273 883---
99 6385 4512 6134 187---
109 8305 3332 4954 498---
1110 0275 2102 3724 817---
1210 2275 0832 2455 145---
1310 4324 9512 1135 481---
1410 6414 8151 9775 826---
1510 8534 6731 8356 180---
1611 0714 5271 6896 543---
1711 2924 3751 5376 916---
1811 5184 2181 3807 299---
1911 7484 0561 2187 692---
2011 9833 8871 0498 096---
2112 2233 7138758 510---
2212 4673 5326948 935---
2312 7173 3455079 372---
2412 9713 1513139 820---
2513 2302 95011210 281---
TOTAL263 468137 81849 728125 65015 177Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 553
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 650
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 727 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 727-4 553+6 280
2+1 727+665+1 062
3+1 727+743+984
4+1 727+823+904
5+1 727+906+821
6+1 727+990+737
7+1 727+1 076+651
8+1 727+1 165+562
9+1 727+1 256+471
10+1 727+1 349+378
11+1 727+1 445+282
12+1 727+1 543+184
13+1 727+1 644+83
14+1 727+1 748-21
15+1 727+1 854-127
16+1 727+1 963-236
17+1 727+2 075-348
18+1 727+2 190-463
19+1 727+2 308-581
20+1 727+2 429-702
21+1 727+2 553-826
22+1 727+2 681-954
23+1 727+2 812-1 085
24+1 727+2 946-1 219
25+1 727+3 084-1 357
Total+43 175+37 695+5 480
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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