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Appartement 4 pièces 76 m²

VilleSaint-Dizier (52)
Surface76
Coût Total125 104
Loyer Annuel7 364
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 300 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 201,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 76 m²

REFERENCE ANNONCE : JO/1055 - Appartement à Vendre à Saint-Dizier (52100) en Haute-Marne (52)

À vendre, appartement situé à Saint-Dizier (52100), dans le département de la Haute-Marne. Ce bien offre une surface habitable de 76 m2, répartie sur 4 pièces comprenant 2 chambres. Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que des espaces de rangement. L'appartement se trouve à proximité des écoles, des commerces et du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens et l'accès aux services variés.

Saint-Dizier est une commune offrant plusieurs points d'intérêt tels que des infrastructures scolaires, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu'un accès à divers moyens de transport. La ville est également desservie par plusieurs lignes de bus et dispose d'une gare permettant de rejoindre différentes destinations régionales et nationales. Plusieurs parcs et espaces verts se situent à proximité, tout comme divers établissements de santé.

Le prix de vente s'élève à 91 300 euros.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Saint-Dizier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 119

Consommation énergie primaire : 0.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.631695, 4.959807
Total : 125 104
Prix d'acquisition : 91 300
Travaux : 26 500
Valeur du bien : 117 800
Frais de notaire : 7 304
Coût estimé : 7 304
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7364€/an
Fourchette totale : 470€ - 802€/mois
Fourchette annuelle : 5636€ - 9623€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 100 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 600
Prix d'achat :91 300
Décote à l'achat :+7 700 (+9.2%)
Marge achat-revente :-41 504€ (-49.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 104
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :610,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 647,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 188,39
Coût de l'assurance :10 946,60
Taxe foncière : 736,42€/an
Soit par mois : 61,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 613,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire indiquée comme 0.0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 500(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Revêtement sol - Chambres:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture - Chambres:1 400
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation complète - Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Rénovation complète - Salle de bain:10 000
    Salle de bain complète: 10000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Peinture - Salon:1 500
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 364 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 104 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 438 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 712
Revenus locatifs : +7 364
Charges déductibles : -31 712
Résultat foncier Année 1 : -24 348(Déficit de 24 348 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 13 648
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 212 €/an
Revenus locatifs : +7 364
Charges déductibles : -5 212
Résultat foncier Années 2+ : 2 152 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13647.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 345(65% de 91 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 158 €/an
Calcul : 59 345 € × 3,636% = 2 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 36431 7164 042-24 35210 700 €13 652 €13 652 €
27 5125 1073 9332 405--11 247 €
37 6624 9943 8202 668--8 580 €
47 8154 8783 7032 937--5 642 €
57 9714 7573 5833 214--2 428 €
68 1314 6333 4583 498---
78 2934 5043 3303 789---
88 4594 3713 1974 088---
98 6284 2343 0604 394---
108 8014 0922 9184 709---
118 9773 9462 7715 031---
129 1573 7942 6205 362---
139 3403 6382 4645 702---
149 5263 4762 3026 050---
159 7173 3092 1356 408---
169 9113 1371 9636 774---
1710 1102 9591 7847 151---
1810 3122 7751 6007 537---
1910 5182 5841 4107 934---
2010 7282 3881 2138 341---
2110 9432 1851 0108 758---
2211 1621 9758009 187---
2311 3851 7585849 627---
2411 6131 53436010 079---
2511 8451 30312810 542---
TOTAL235 879114 04658 188121 83310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 833
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 364 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 546 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 546-3 210+4 756
2+1 5460+1 546
3+1 5460+1 546
4+1 5460+1 546
5+1 5460+1 546
6+1 546+321+1 225
7+1 546+1 137+409
8+1 546+1 226+320
9+1 546+1 318+228
10+1 546+1 413+133
11+1 546+1 509+37
12+1 546+1 609-63
13+1 546+1 711-165
14+1 546+1 815-269
15+1 546+1 922-376
16+1 546+2 032-486
17+1 546+2 145-599
18+1 546+2 261-715
19+1 546+2 380-834
20+1 546+2 502-956
21+1 546+2 627-1 081
22+1 546+2 756-1 210
23+1 546+2 888-1 342
24+1 546+3 024-1 478
25+1 546+3 163-1 617
Total+38 650+36 550+2 100
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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