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Maison 6 pièces 156 m²

Bien expiré
VilleFerté-Bernard (72)
Surface156m²
Coût Total169 880€
Loyer Annuel14 852€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+225€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 743,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 156 m²

15 KMS LA FERTE BERNARD A découvrir, maison ancienne avec des volumes généreux au coeur d'un village percheron de 156m² comprenant au rez de chaussée un séjour avec cheminée ouverte de 34m² , une cuisine, un salon de 30m², une salle de bain, deux chambres. A l'étage deux chambres et une pièce pouvant faire office de bureau ou dressing. Jardin exposé plein sud de 320m² environ. Garage avec fosse, atelier et cave . Menuiseries bois double vitrage de 2019. Toiture de 2023.

Surface : 156 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026

Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 302 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 180 € et 8 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Ferté-Bernard
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72400
Coordonnées : 48.162857, 0.635346
Total : 169 880€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 44 600€
Valeur du bien : 160 600€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 9.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1238€/mois
Loyer annuel estimé : 14852€/an
Fourchette totale : 1017€ - 1506€/mois
Fourchette annuelle : 12205€ - 18073€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :7.18% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :839,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :49,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 889,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 989,65€
Coût de l'assurance :14 864,50€
Taxe foncière : 1 485,19€/an
Soit par mois : 123,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 237,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 012,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :224,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du parquet usé dans le salon.
Quantité: salon (~25 m²)
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 600 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:7 800€
    Isolation combles: 156 m² × 50€/m² = 7800€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 750€ = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Rénovation parquet salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferté-Bernard (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 238 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 852 €/an
Calcul : 1 238 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 880 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 485 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 348 €
Revenus locatifs : +14 852 €
Charges déductibles : -52 348 €
Résultat foncier Année 1 : -37 497 €(Déficit de 37 497 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 097 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 748 €/an
Revenus locatifs : +14 852 €
Charges déductibles : -7 748 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 103 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16096.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 852 €52 354 €5 674 €-37 502 €21 400 €16 102 €16 102 €
215 149 €7 603 €5 523 €7 546 €--8 556 €
315 452 €7 447 €5 367 €8 005 €--551 €
415 761 €7 285 €5 205 €8 476 €---
516 076 €7 118 €5 038 €8 958 €---
616 398 €6 945 €4 865 €9 453 €---
716 726 €6 766 €4 686 €9 960 €---
817 060 €6 581 €4 501 €10 479 €---
917 401 €6 390 €4 310 €11 012 €---
1017 749 €6 192 €4 112 €11 557 €---
1118 104 €5 987 €3 907 €12 117 €---
1218 466 €5 776 €3 696 €12 691 €---
1318 836 €5 557 €3 477 €13 279 €---
1419 212 €5 330 €3 250 €13 882 €---
1519 597 €5 096 €3 016 €14 501 €---
1619 989 €4 853 €2 774 €15 135 €---
1720 388 €4 603 €2 523 €15 786 €---
1820 796 €4 344 €2 264 €16 453 €---
1921 212 €4 075 €1 996 €17 137 €---
2021 636 €3 798 €1 718 €17 838 €---
2122 069 €3 511 €1 431 €18 558 €---
2222 510 €3 214 €1 135 €19 296 €---
2322 961 €2 908 €828 €20 053 €---
2423 420 €2 590 €510 €20 830 €---
2523 888 €2 262 €182 €21 626 €---
TOTAL475 710 €178 584 €81 990 €297 126 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 126 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 852 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 119 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 119 €-6 420 €+9 539 €
2+3 119 €0 €+3 119 €
3+3 119 €0 €+3 119 €
4+3 119 €+2 378 €+741 €
5+3 119 €+2 687 €+432 €
6+3 119 €+2 836 €+283 €
7+3 119 €+2 988 €+131 €
8+3 119 €+3 144 €-25 €
9+3 119 €+3 303 €-184 €
10+3 119 €+3 467 €-348 €
11+3 119 €+3 635 €-516 €
12+3 119 €+3 807 €-688 €
13+3 119 €+3 984 €-865 €
14+3 119 €+4 165 €-1 046 €
15+3 119 €+4 350 €-1 231 €
16+3 119 €+4 541 €-1 422 €
17+3 119 €+4 736 €-1 617 €
18+3 119 €+4 936 €-1 817 €
19+3 119 €+5 141 €-2 022 €
20+3 119 €+5 351 €-2 232 €
21+3 119 €+5 567 €-2 448 €
22+3 119 €+5 789 €-2 670 €
23+3 119 €+6 016 €-2 897 €
24+3 119 €+6 249 €-3 130 €
25+3 119 €+6 488 €-3 369 €
Total+77 975 €+89 138 €+-11 163 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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