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Appartement à vendre

VilleFranconville (95)
Surface71.69m²
Coût Total206 920€
Loyer Annuel14 070€
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 174 000 €
Surface : 71.69 m²
Prix au m² : 2 427,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 17 m²), 4 chambres, calme, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez à la Résidence du Parc un spacieux appartement de cinq pièces où confort et modernité se rencontrent. Son vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité du quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres offrant calme et intimité, accompagnées d'une salle d'eau élégante et de WC séparés. Rien n'a été laissé au hasard : la résidence a récemment bénéficié d'un ravalement avec isolation par l'extérieur, de la réfection des VMC et du remplacement des menuiseries par du double vitrage PVC avec volets roulants. Le tout s'inscrit dans une décoration contemporaine, soignée et prête à accueillir vos meubles. Situé à proximité immédiate des écoles et des commerces, ce bien allie praticité, qualité et sérénité. Une cave vient parfaire cet ensemble pour encore plus de confort au quotidien.

Contactez Charlène Tromeur Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°984 359 307 Greffe de PONTOISE) pour la société FRANCE DEMEURE. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 9501 2018 000 027 227 délivrée par la CCI du Val d'Oise

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 euros. Dans une copropriété de 422 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 euros et 1090.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Franconville
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95130
Coordonnées : 48.981078, 2.235297
Total : 206 920€
Prix d'acquisition : 174 000€
Travaux : 19 000€
Valeur du bien : 193 000€
Frais de notaire : 13 920€
Coût estimé : 13 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71.69m²
Loyer prédit : 16.36€/m²/mois
Fourchette : 13.94€ - 19.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1173€/mois
Loyer annuel estimé : 14070€/an
Fourchette totale : 999€ - 1376€/mois
Fourchette annuelle : 11992€ - 16509€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 749,37 €/m²
Basé sur :289 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :197 102 €
Prix d'achat :174 000 €
Décote à l'achat :-23 102€ (-11.7%)
Marge achat-revente :-9 818€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 038,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :60,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 098,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 513,33€
Coût de l'assurance :18 105,50€
Taxe foncière : 1 407,02€/an
Soit par mois : 117,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 172,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 215,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 128 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration simple nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 000 €(265 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 200€
    Cuisine complète entrée de gamme: 6000€, Électroménager: 1000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Carrelage: 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant 48 m²: 50€/m² × 48 = 2400€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs/plafonds 48 m²: 40€/m² × 48 = 1920€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Franconville (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 173 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 070 €/an
Calcul : 1 173 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 920 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 724 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 407 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 324 €
Revenus locatifs : +14 070 €
Charges déductibles : -28 324 €
Résultat foncier Année 1 : -14 254 €(Déficit de 14 254 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 554 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 324 €/an
Revenus locatifs : +14 070 €
Charges déductibles : -9 324 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 746 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3553.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 174 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 100 €(65% de 174 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 113 €/an
Calcul : 113 100 € × 3,636% = 4 113 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 070 €28 331 €7 199 €-14 260 €10 700 €3 560 €3 560 €
214 352 €9 142 €7 011 €5 209 €---
314 639 €8 948 €6 816 €5 691 €---
414 931 €8 746 €6 615 €6 186 €---
515 230 €8 537 €6 406 €6 693 €---
615 535 €8 320 €6 189 €7 214 €---
715 845 €8 096 €5 965 €7 749 €---
816 162 €7 864 €5 733 €8 298 €---
916 486 €7 623 €5 492 €8 862 €---
1016 815 €7 374 €5 243 €9 441 €---
1117 152 €7 116 €4 985 €10 036 €---
1217 495 €6 849 €4 717 €10 646 €---
1317 844 €6 572 €4 441 €11 273 €---
1418 201 €6 285 €4 154 €11 916 €---
1518 565 €5 988 €3 857 €12 577 €---
1618 937 €5 680 €3 549 €13 256 €---
1719 315 €5 362 €3 230 €13 954 €---
1819 702 €5 031 €2 900 €14 670 €---
1920 096 €4 690 €2 558 €15 406 €---
2020 498 €4 335 €2 204 €16 162 €---
2120 908 €3 969 €1 837 €16 939 €---
2221 326 €3 589 €1 458 €17 737 €---
2321 752 €3 195 €1 064 €18 557 €---
2422 187 €2 788 €656 €19 400 €---
2522 631 €2 366 €234 €20 266 €---
TOTAL450 674 €176 794 €104 513 €273 880 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 880 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 955 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 955 €-3 210 €+6 165 €
2+2 955 €+495 €+2 460 €
3+2 955 €+1 707 €+1 248 €
4+2 955 €+1 856 €+1 099 €
5+2 955 €+2 008 €+947 €
6+2 955 €+2 164 €+791 €
7+2 955 €+2 325 €+630 €
8+2 955 €+2 490 €+465 €
9+2 955 €+2 659 €+296 €
10+2 955 €+2 832 €+123 €
11+2 955 €+3 011 €-56 €
12+2 955 €+3 194 €-239 €
13+2 955 €+3 382 €-427 €
14+2 955 €+3 575 €-620 €
15+2 955 €+3 773 €-818 €
16+2 955 €+3 977 €-1 022 €
17+2 955 €+4 186 €-1 231 €
18+2 955 €+4 401 €-1 446 €
19+2 955 €+4 622 €-1 667 €
20+2 955 €+4 849 €-1 894 €
21+2 955 €+5 082 €-2 127 €
22+2 955 €+5 321 €-2 366 €
23+2 955 €+5 567 €-2 612 €
24+2 955 €+5 820 €-2 865 €
25+2 955 €+6 080 €-3 125 €
Total+73 875 €+82 164 €+-8 289 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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