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Appartement F4

Bien expiré
VilleVaulx-en-Velin (69)
Surface85m²
Coût Total194 100€
Loyer Annuel13 289€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 145 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 705,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement F4 - Venez à la rencontre de cet agréable appartement de 85 m² lumineux situé au 9 chemin de la godille au 8ème étage sur 9 avec ascenseur à Vaulx-en-Velin. Cet appartement contenant 2 façades, a une vue sur le jardin d’enfant et sur la MJC il contient un confortable salon de 21 m² avec une porte fenêtre donnant à l’espace de vie une luminosité et une chaleur très agréable surtout en cette période de printemps. Il détient également une cuisine de 10 m² donnant accès à une loggia de 5,74 m² convertible en salle à manger, salle de vie ou même bureau selon vos choix.

Ce somptueux logement détient également un placard de rangement à l'entrée, un débarras dans la cuisine et une pièce supplémentaire convertible en bureau ou en dressing. Cette dernière pièce se situe entre trois chambres faisant respectivement 9,2 m² ; 8,7 m² et 9,9 m². Les chambres sont également incroyablement bien éclairées. Les fenêtres récemment remises à neuf et isolées que vous retrouverez dans les deux chambres donnent vu sur le ciel que les soirs d’été vous aurez l’impression de dormir à la bonne étoile.

La salle de bain est équipée d’un lavabo et d’une douche italienne.

Cet appartement se situe aux alentours de la MJC, du centre médical Jean-Goullard (IRM; radiologie; consultation médical; laboratoire d’analyse), et proche du supermarché Auchan, des écoles et des transports en commun (Arrivée du Tramway T9 très prochainement prévu pour 2027).

Cadre agréable contenant de nombreux espaces verts aux alentours.

L’appartement dispose d’un parking privé s'ouvrant grâce à un badge fourni lors de la vente.

Cet appartement est actuellement libre nous vous invitons donc à venir la visiter à tout moment alors venez nombreux.

A très vite !

Ville : Vaulx-en-Velin
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69120
Coordonnées : 45.782280, 4.916120
Total : 194 100€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 37 500€
Valeur du bien : 182 500€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 13.03€/m²/mois
Fourchette : 10.47€ - 16.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1107€/mois
Loyer annuel estimé : 13289€/an
Fourchette totale : 890€ - 1378€/mois
Fourchette annuelle : 10678€ - 16539€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 928,57 €/m²
Basé sur :253 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 928 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-18 928€ (-11.5%)
Marge achat-revente :-30 172€ (-18.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :961,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 016,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 299,49€
Coût de l'assurance :16 498,50€
Taxe foncière : 1 328,94€/an
Soit par mois : 110,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 107,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 127,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 85 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 500 €(441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: inclus dans le prix des fenêtres
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus dans le prix de la cuisine
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€ = 3000€, Main d'œuvre: inclus dans le prix de la salle de bain
  • Chambres - Revêtement sol:2 800€
    Parquet flottant: 28 m² × 100€ = 2800€, Main d'œuvre: inclus dans le prix du parquet
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€ = 1500€, Main d'œuvre: inclus dans le prix de la peinture
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vaulx-en-Velin (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 107 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 289 €/an
Calcul : 1 107 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 515 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 329 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 004 €
Revenus locatifs : +13 289 €
Charges déductibles : -46 004 €
Résultat foncier Année 1 : -32 715 €(Déficit de 32 715 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 315 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 504 €/an
Revenus locatifs : +13 289 €
Charges déductibles : -8 504 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 785 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11314.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 289 €46 011 €6 522 €-32 721 €21 400 €11 321 €11 321 €
213 555 €8 337 €6 349 €5 218 €--6 103 €
313 826 €8 158 €6 169 €5 668 €--435 €
414 103 €7 973 €5 984 €6 130 €---
514 385 €7 781 €5 792 €6 604 €---
614 673 €7 583 €5 594 €7 090 €---
714 966 €7 378 €5 389 €7 588 €---
815 265 €7 165 €5 177 €8 100 €---
915 571 €6 946 €4 957 €8 625 €---
1015 882 €6 719 €4 730 €9 164 €---
1116 200 €6 484 €4 495 €9 716 €---
1216 524 €6 240 €4 251 €10 283 €---
1316 854 €5 989 €4 000 €10 865 €---
1417 191 €5 729 €3 740 €11 463 €---
1517 535 €5 459 €3 470 €12 076 €---
1617 886 €5 181 €3 192 €12 705 €---
1718 244 €4 893 €2 904 €13 351 €---
1818 608 €4 594 €2 606 €14 014 €---
1918 981 €4 286 €2 297 €14 695 €---
2019 360 €3 967 €1 978 €15 393 €---
2119 747 €3 637 €1 648 €16 110 €---
2220 142 €3 295 €1 307 €16 847 €---
2320 545 €2 942 €953 €17 603 €---
2420 956 €2 577 €588 €18 379 €---
2521 375 €2 199 €210 €19 177 €---
TOTAL425 664 €181 522 €94 299 €244 142 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 142 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 289 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 791 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 791 €-6 420 €+9 211 €
2+2 791 €0 €+2 791 €
3+2 791 €0 €+2 791 €
4+2 791 €+1 708 €+1 083 €
5+2 791 €+1 981 €+810 €
6+2 791 €+2 127 €+664 €
7+2 791 €+2 277 €+514 €
8+2 791 €+2 430 €+361 €
9+2 791 €+2 587 €+204 €
10+2 791 €+2 749 €+42 €
11+2 791 €+2 915 €-124 €
12+2 791 €+3 085 €-294 €
13+2 791 €+3 260 €-469 €
14+2 791 €+3 439 €-648 €
15+2 791 €+3 623 €-832 €
16+2 791 €+3 812 €-1 021 €
17+2 791 €+4 005 €-1 214 €
18+2 791 €+4 204 €-1 413 €
19+2 791 €+4 408 €-1 617 €
20+2 791 €+4 618 €-1 827 €
21+2 791 €+4 833 €-2 042 €
22+2 791 €+5 054 €-2 263 €
23+2 791 €+5 281 €-2 490 €
24+2 791 €+5 514 €-2 723 €
25+2 791 €+5 753 €-2 962 €
Total+69 775 €+73 243 €+-3 468 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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