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Appartement 4 pièces 85 m²

VilleJarny (54)
Surface85m²
Coût Total147 500€
Loyer Annuel9 890€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 117,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Jarny, à proximité de toutes commodités et de la gare, nous vous proposons ce charmant appartement de 85m². Ce bien dispose d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. VENDU LOUE, vous bénéficierez d'un revenu locatif égal à 638,32€/mois (dont 50€ de provisions sur charges). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui incombe au locataire est de 277€ pour la dernière année. Situé dans une petite copropriété entretenue, l'appartement dispose également d'un grenier, d'une cave et d'un garage. Faibles charges de copropriété Century21 Duthoy Immobilier à Jarny [Coordonnées masquées] Achats Ventes Locations Gestion Bien proposé par Noémie BOURGANEL EI, agent commercial (RSAC 853917268) Référence annonce : 851 Consommation énergétique : 184 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 40 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 626.76 €

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.157707, 5.880068
Total : 147 500€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 44 900€
Valeur du bien : 139 900€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 11.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 824€/mois
Loyer annuel estimé : 9890€/an
Fourchette totale : 678€ - 1002€/mois
Fourchette annuelle : 8132€ - 12027€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 389,35 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 095 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-23 095€ (-19.6%)
Marge achat-revente :-29 405€ (-24.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :740,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :43,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 783,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 500,85€
Coût de l'assurance :12 906,25€
Taxe foncière : 988,97€/an
Soit par mois : 82,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 52,23€/mois
Soit par an : 626,76€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 824,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 917,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté aux normes actuelles
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la décoration dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 900 €(528 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 824 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 890 €/an
Calcul : 824 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 127 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 500 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 989 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 627 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 159 €
Revenus locatifs : +9 890 €
Charges déductibles : -52 159 €
Résultat foncier Année 1 : -42 269 €(Déficit de 42 269 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 869 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 259 €/an
Revenus locatifs : +9 890 €
Charges déductibles : -7 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 631 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20869.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 890 €52 164 €5 132 €-42 274 €21 400 €20 874 €20 874 €
210 087 €7 130 €4 998 €2 958 €--17 917 €
310 289 €6 991 €4 859 €3 298 €--14 618 €
410 495 €6 847 €4 715 €3 648 €--10 970 €
510 705 €6 698 €4 566 €4 007 €--6 963 €
610 919 €6 544 €4 412 €4 375 €--2 588 €
711 137 €6 384 €4 252 €4 753 €---
811 360 €6 218 €4 086 €5 142 €---
911 587 €6 047 €3 915 €5 540 €---
1011 819 €5 869 €3 737 €5 950 €---
1112 055 €5 685 €3 553 €6 370 €---
1212 297 €5 495 €3 363 €6 802 €---
1312 543 €5 297 €3 165 €7 245 €---
1412 793 €5 093 €2 961 €7 700 €---
1513 049 €4 881 €2 749 €8 168 €---
1613 310 €4 662 €2 530 €8 648 €---
1713 576 €4 435 €2 303 €9 142 €---
1813 848 €4 199 €2 067 €9 649 €---
1914 125 €3 956 €1 824 €10 169 €---
2014 407 €3 703 €1 571 €10 704 €---
2114 696 €3 442 €1 310 €11 254 €---
2214 989 €3 171 €1 039 €11 819 €---
2315 289 €2 890 €758 €12 399 €---
2415 595 €2 600 €468 €12 995 €---
2515 907 €2 299 €167 €13 608 €---
TOTAL316 770 €172 700 €74 501 €144 070 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 070 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 890 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 077 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 077 €-6 420 €+8 497 €
2+2 077 €0 €+2 077 €
3+2 077 €0 €+2 077 €
4+2 077 €0 €+2 077 €
5+2 077 €0 €+2 077 €
6+2 077 €0 €+2 077 €
7+2 077 €+650 €+1 427 €
8+2 077 €+1 543 €+534 €
9+2 077 €+1 662 €+415 €
10+2 077 €+1 785 €+292 €
11+2 077 €+1 911 €+166 €
12+2 077 €+2 041 €+36 €
13+2 077 €+2 174 €-97 €
14+2 077 €+2 310 €-233 €
15+2 077 €+2 450 €-373 €
16+2 077 €+2 595 €-518 €
17+2 077 €+2 743 €-666 €
18+2 077 €+2 895 €-818 €
19+2 077 €+3 051 €-974 €
20+2 077 €+3 211 €-1 134 €
21+2 077 €+3 376 €-1 299 €
22+2 077 €+3 546 €-1 469 €
23+2 077 €+3 720 €-1 643 €
24+2 077 €+3 899 €-1 822 €
25+2 077 €+4 082 €-2 005 €
Total+51 925 €+43 221 €+8 704 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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