Achat maison 1 étage

Bien expiré

VilleLacourt (09)

Surface225.26m²

Coût Total232 232€

Loyer Annuel18 967€

Rentabilité8.17%

Cashflow/mois+192€

Prix : 119 460 €

Surface : 225.26 m²

Prix au m² : 530,32 €/m²

Chambres : 5

Pièces : 8

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Surface de 225.26 m², Bâtiment de 1 étage, 8 Pièces, 5 Chambres, 2 Salles d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel fuel, Terrain de 1253 m²

Situé au cœur du charmant village de Lacourt, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité touristique. Édifié sur une parcelle totale de 1053 m², il se compose de deux maisons communicantes ainsi que d'un garage, permettant de multiples configurations. A visiter

Ville : Lacourt

Département : Ariège

Région : Occitanie

Code postal : 09200

Coordonnées : 42.912440, 1.184430

Total : 232 232€

Prix d'acquisition : 119 460€

Travaux : 103 215€

Valeur du bien : 222 675€

Frais de notaire : 9 557€

Coût estimé : 9 557€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 225.26m²

Loyer prédit : 7.02€/m²/mois

Fourchette : 5.34€ - 9.22€/m²/mois

Loyer total estimé : 1581€/mois

Loyer annuel estimé : 18967€/an

Fourchette totale : 1202€ - 2078€/mois

Fourchette annuelle : 14429€ - 24931€/an

Rentabilité brute :8.17%

Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.74%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :232 232€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 162,61€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :67,73€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 230,34€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 550,44€

Coût de l'assurance :20 320,30€

Taxe foncière : 1 896,65€/an

Soit par mois : 158,05€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 580,55€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 388,40€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :192,15€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Consommation : 194 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 225.26 m²

Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 225.26 m²

Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 28 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ