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Immeuble 360 m² Tourcoing

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface360m²
Coût Total567 920€
Loyer Annuel55 255€
Rentabilité9.73%
Cashflow/mois+1 170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 468 000 €
Surface : 360 m²
Prix au m² : 1 300 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 360 m² Tourcoing

Ensemble immobilier composé : Une maison de 160m2 hab, hall, salon, séjour, cuisine équipée, buanderie, 4 chambres, 2 salles de bains, terrasse et garage. 2 studios et un T2 meublés, 2 T2 non meublés, chaque logement a son propre compteur éléctrique et d'eau ainsi qu' une place de parking par logement, revenu locatif possible de 45240EUR/an hors charges. Référence annonce : 239 Date de réalisation du diagnostic : en cours Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 450 000 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : en cours

Surface : 360 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.730810, 3.158979
Total : 567 920€
Prix d'acquisition : 468 000€
Travaux : 62 480€
Valeur du bien : 530 480€
Frais de notaire : 37 440€
Coût estimé : 37 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 360m²
Loyer prédit : 12.79€/m²/mois
Fourchette : 10.38€ - 15.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 4605€/mois
Loyer annuel estimé : 55255€/an
Fourchette totale : 3739€ - 5671€/mois
Fourchette annuelle : 44863€ - 68055€/an
Rentabilité brute :9.73%
Fourchette de rentabilité :7.90% - 11.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :567 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 812,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :160,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 973,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :275 912,25€
Coût de l'assurance :48 273,20€
Taxe foncière : 5 525,52€/an
Soit par mois : 460,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 604,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 434,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 170,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 16 fenêtres (estimation pour 360 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture, revêtement de sol et mise aux normes électriques.
Quantité: 1 salon (estimation 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant léger rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 480 €(174 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:16 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 8000€ = 16000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon (40 m²) × 150€/m² = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 15 m² × 800€/m² = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 55 255 €/an
Calcul : 4 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 064 €/an
Base de calcul : Emprunt de 567 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 931 €/an
Calcul : 161 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 526 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 000 €
Revenus locatifs : +55 255 €
Charges déductibles : -89 000 €
Résultat foncier Année 1 : -33 745 €(Déficit de 33 745 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 345 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 26 520 €/an
Revenus locatifs : +55 255 €
Charges déductibles : -26 520 €
Résultat foncier Années 2+ : 28 735 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12344.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 468 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 304 200 €(65% de 468 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 062 €/an
Calcul : 304 200 € × 3,636% = 11 062 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
155 255 €89 019 €19 082 €-33 763 €21 400 €12 363 €12 363 €
256 360 €26 032 €18 575 €30 329 €---
357 488 €25 508 €18 051 €31 980 €---
458 637 €24 965 €17 509 €33 672 €---
559 810 €24 404 €16 948 €35 406 €---
661 006 €23 824 €16 368 €37 182 €---
762 226 €23 224 €15 767 €39 003 €---
863 471 €22 602 €15 146 €40 868 €---
964 740 €21 960 €14 503 €42 780 €---
1066 035 €21 295 €13 839 €44 740 €---
1167 356 €20 607 €13 151 €46 748 €---
1268 703 €19 896 €12 439 €48 807 €---
1370 077 €19 160 €11 703 €50 917 €---
1471 479 €18 398 €10 942 €53 080 €---
1572 908 €17 610 €10 154 €55 298 €---
1674 366 €16 795 €9 339 €57 571 €---
1775 854 €15 952 €8 496 €59 901 €---
1877 371 €15 080 €7 624 €62 291 €---
1978 918 €14 178 €6 721 €64 740 €---
2080 496 €13 244 €5 788 €67 252 €---
2182 106 €12 278 €4 822 €69 828 €---
2283 749 €11 279 €3 823 €72 469 €---
2385 423 €10 246 €2 789 €75 178 €---
2487 132 €9 176 €1 720 €77 956 €---
2588 875 €8 070 €613 €80 805 €---
TOTAL1 769 842 €524 804 €275 912 €1 245 038 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 245 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 55 255 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 604 €-6 420 €+18 024 €
2+11 604 €+5 390 €+6 214 €
3+11 604 €+9 594 €+2 010 €
4+11 604 €+10 102 €+1 502 €
5+11 604 €+10 622 €+982 €
6+11 604 €+11 155 €+449 €
7+11 604 €+11 701 €-97 €
8+11 604 €+12 261 €-657 €
9+11 604 €+12 834 €-1 230 €
10+11 604 €+13 422 €-1 818 €
11+11 604 €+14 025 €-2 421 €
12+11 604 €+14 642 €-3 038 €
13+11 604 €+15 275 €-3 671 €
14+11 604 €+15 924 €-4 320 €
15+11 604 €+16 589 €-4 985 €
16+11 604 €+17 271 €-5 667 €
17+11 604 €+17 970 €-6 366 €
18+11 604 €+18 687 €-7 083 €
19+11 604 €+19 422 €-7 818 €
20+11 604 €+20 176 €-8 572 €
21+11 604 €+20 948 €-9 344 €
22+11 604 €+21 741 €-10 137 €
23+11 604 €+22 553 €-10 949 €
24+11 604 €+23 387 €-11 783 €
25+11 604 €+24 241 €-12 637 €
Total+290 100 €+373 512 €+-83 412 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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