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Maison de ville 5 pièces 139 m²

Bien expiré
VilleCarmaux (81)
Surface139m²
Coût Total193 780€
Loyer Annuel13 231€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 928,06 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Carmaux dans un secteur calme, Century 21 Plein Sud vous propose une maison de ville spacieuse et agréable de 139 m² habitables.

Elle se compose en rez de chaussée, d'une entrée avec rangement, d'une grande pièce à vivre de 42 m² avec cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, d'un wc séparé et d'un grand garage de 34 m².

La partie nuit est située à l'étage et dispose de 4 belles chambres allant de 12,8 m² à 18 m², d'un bureau ou dressing selon vos envies et d'une salle de bain.

Les plus : la façade et la cuisine datent de 2017, le chauffage est central et toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant.

Une visite s'impose !

Century 21 Plein Sud Immobilier [Coordonnées masquées], nous vous accueillons du lundi au samedi, 40 Route de Castres à ALBI ! Vente - Achat - Estimation Maisons, appartements, Villas, Immeubles Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1814.0 € et 2454.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 1237 Consommation énergétique : 185 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 40 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Carmaux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81400
Coordonnées : 44.066760, 2.166530
Total : 193 780€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 54 460€
Valeur du bien : 183 460€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1103€/mois
Loyer annuel estimé : 13231€/an
Fourchette totale : 883€ - 1376€/mois
Fourchette annuelle : 10600€ - 16514€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :957,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :56,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 014,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 524,57€
Coût de l'assurance :16 955,75€
Taxe foncière : 1 323,08€/an
Soit par mois : 110,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 102,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 124,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central si ancien
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (139 m²)
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration des menuiseries extérieures si nécessaire
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimer selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle mais déjà en PVC double vitrage
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation pour 139 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 460 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€ (prix moyen), Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:6 560€
    Isolation toiture/combles: 139 m² × 40€/m² = 5560€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (6 m² × 1000€/m²), Main d'œuvre: 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 400€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité:15 000€
    Mise aux normes électricité: 139 m² × 100€/m² = 13900€, Main d'œuvre: 1100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carmaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 060€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 103 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 231 €/an
Calcul : 1 103 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 780 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 678 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 323 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 928 €
Revenus locatifs : +13 231 €
Charges déductibles : -62 928 €
Résultat foncier Année 1 : -49 697 €(Déficit de 49 697 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 297 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 468 €/an
Revenus locatifs : +13 231 €
Charges déductibles : -8 468 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 763 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28296.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 231 €62 934 €6 472 €-49 703 €21 400 €28 303 €28 303 €
213 495 €8 301 €6 300 €5 194 €--23 109 €
313 765 €8 123 €6 122 €5 642 €--17 467 €
414 041 €7 939 €5 938 €6 102 €--11 365 €
514 321 €7 748 €5 747 €6 573 €--4 792 €
614 608 €7 551 €5 550 €7 057 €---
714 900 €7 347 €5 346 €7 553 €---
815 198 €7 136 €5 135 €8 062 €---
915 502 €6 918 €4 916 €8 584 €---
1015 812 €6 692 €4 691 €9 120 €---
1116 128 €6 459 €4 457 €9 670 €---
1216 451 €6 217 €4 216 €10 234 €---
1316 780 €5 967 €3 966 €10 813 €---
1417 116 €5 709 €3 708 €11 407 €---
1517 458 €5 442 €3 440 €12 016 €---
1617 807 €5 165 €3 164 €12 642 €---
1718 163 €4 879 €2 878 €13 284 €---
1818 526 €4 584 €2 582 €13 943 €---
1918 897 €4 278 €2 276 €14 619 €---
2019 275 €3 961 €1 960 €15 313 €---
2119 660 €3 634 €1 633 €16 026 €---
2220 054 €3 296 €1 294 €16 758 €---
2320 455 €2 946 €944 €17 509 €---
2420 864 €2 584 €582 €18 280 €---
2521 281 €2 209 €208 €19 072 €---
TOTAL423 788 €198 017 €93 525 €225 770 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 770 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 778 €-6 420 €+9 198 €
2+2 778 €0 €+2 778 €
3+2 778 €0 €+2 778 €
4+2 778 €0 €+2 778 €
5+2 778 €0 €+2 778 €
6+2 778 €+680 €+2 098 €
7+2 778 €+2 266 €+512 €
8+2 778 €+2 419 €+359 €
9+2 778 €+2 575 €+203 €
10+2 778 €+2 736 €+42 €
11+2 778 €+2 901 €-123 €
12+2 778 €+3 070 €-292 €
13+2 778 €+3 244 €-466 €
14+2 778 €+3 422 €-644 €
15+2 778 €+3 605 €-827 €
16+2 778 €+3 793 €-1 015 €
17+2 778 €+3 985 €-1 207 €
18+2 778 €+4 183 €-1 405 €
19+2 778 €+4 386 €-1 608 €
20+2 778 €+4 594 €-1 816 €
21+2 778 €+4 808 €-2 030 €
22+2 778 €+5 027 €-2 249 €
23+2 778 €+5 253 €-2 475 €
24+2 778 €+5 484 €-2 706 €
25+2 778 €+5 722 €-2 944 €
Total+69 450 €+67 731 €+1 719 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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