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Studio 1 pièce 21 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface21m²
Coût Total61 100€
Loyer Annuel3 441€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 21 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 21 m²

EN EXCLUSIVITE - SECTEUR BRINDEAU - PROCHE DES DOCKS

A quelques pas des Grandes Ecoles, et du quartier des Docks, venez découvrir cet appartement type studio de 20m² a rafraichir. Emplacement et superficie idéaux pour faire un investissement locatif. Proche de la future ligne de tramway.

Pour toutes demandes d'informations et/ou de visites, veuillez contacter l'agence au [Coordonnées masquées], ou Quentin LEPELLETIER au [Coordonnées masquées].

Surface : 21 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 34 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026

Consommation énergie primaire : 400 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.485770, 0.129587
Total : 61 100€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 23 300€
Valeur du bien : 58 300€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 21m²
Loyer prédit : 13.66€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 287€/mois
Loyer annuel estimé : 3441€/an
Fourchette totale : 221€ - 373€/mois
Fourchette annuelle : 2648€ - 4473€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.33% - 7.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 253,04 €/m²
Basé sur :143 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :47 314 €
Prix d'achat :35 000 €
Décote à l'achat :-12 314€ (-26.0%)
Marge achat-revente :-13 786€ (-29.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :299,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :15,28€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 314,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 709,96€
Coût de l'assurance :4 582,50€
Taxe foncière : 344,13€/an
Soit par mois : 28,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 28,96€/mois
Soit par an : 347,51€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 286,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 372,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-85,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 400 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 21 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine et électroménager usé
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 4 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour la chambre (état 3/5)
Quantité: 0 chambres (pas de chambre dans le studio)
Raison: Aucune chambre présente - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 300 €(1 110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 600€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 800€ = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Remplacement robinetterie: 1 unité × 300€ = 300€, Peinture 4 m²: 30€/m² × 4 = 120€, Main d'œuvre: 180€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 287 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 441 €/an
Calcul : 287 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 100 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 183 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 344 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 165 €
Revenus locatifs : +3 441 €
Charges déductibles : -26 165 €
Résultat foncier Année 1 : -22 724 €(Déficit de 22 724 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 324 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 865 €/an
Revenus locatifs : +3 441 €
Charges déductibles : -2 865 €
Résultat foncier Années 2+ : 576 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1323.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 441 €26 167 €1 992 €-22 726 €21 400 €1 326 €1 326 €
23 510 €2 814 €1 939 €697 €--629 €
33 580 €2 758 €1 883 €822 €---
43 652 €2 701 €1 826 €951 €---
53 725 €2 642 €1 767 €1 083 €---
63 799 €2 581 €1 706 €1 219 €---
73 875 €2 517 €1 642 €1 358 €---
83 953 €2 452 €1 577 €1 501 €---
94 032 €2 384 €1 510 €1 648 €---
104 113 €2 315 €1 440 €1 798 €---
114 195 €2 243 €1 368 €1 952 €---
124 279 €2 168 €1 293 €2 111 €---
134 364 €2 091 €1 216 €2 273 €---
144 452 €2 011 €1 136 €2 440 €---
154 541 €1 929 €1 054 €2 612 €---
164 632 €1 844 €969 €2 787 €---
174 724 €1 756 €881 €2 968 €---
184 819 €1 665 €790 €3 153 €---
194 915 €1 571 €697 €3 344 €---
205 013 €1 474 €600 €3 539 €---
215 114 €1 374 €499 €3 739 €---
225 216 €1 271 €396 €3 945 €---
235 320 €1 163 €288 €4 157 €---
245 427 €1 053 €178 €4 374 €---
255 535 €938 €63 €4 597 €---
TOTAL110 225 €73 883 €28 710 €36 342 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 36 342 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 441 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +723 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+723 €-6 420 €+7 143 €
2+723 €0 €+723 €
3+723 €+58 €+665 €
4+723 €+285 €+438 €
5+723 €+325 €+398 €
6+723 €+366 €+357 €
7+723 €+407 €+316 €
8+723 €+450 €+273 €
9+723 €+494 €+229 €
10+723 €+539 €+184 €
11+723 €+586 €+137 €
12+723 €+633 €+90 €
13+723 €+682 €+41 €
14+723 €+732 €-9 €
15+723 €+783 €-60 €
16+723 €+836 €-113 €
17+723 €+890 €-167 €
18+723 €+946 €-223 €
19+723 €+1 003 €-280 €
20+723 €+1 062 €-339 €
21+723 €+1 122 €-399 €
22+723 €+1 184 €-461 €
23+723 €+1 247 €-524 €
24+723 €+1 312 €-589 €
25+723 €+1 379 €-656 €
Total+18 075 €+10 903 €+7 172 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 78 jours
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