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Appartement 3 pièces 72 m²

VilleAutun (71)
Surface72
Coût Total64 692
Loyer Annuel6 881
Rentabilité10.64%
Cashflow/mois-286
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 831,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 72 m²

EXCLUSIVITE AUTUN, en plein centre ville, Grand T3 de 72m2 LOUE dans une copropriété fermée. Sur la cour intérieure, au calme, accessible par une entrée privative, il comprend au RDC une etrée dans le séjour parqueté, une grande cuisine séparée aménagée avec coin repas.A l'étage inférieur, un couloir dessert 2 chambres avec petites fenêtres, une salle d'eau refaite à neuf et un toilette séparé.Grands espaces de vie, l'ensemble est loué 460EUR/mois. Aucuns travaux à prévoir, double vitrage, chauffage gaz de ville performant, aucuns travaux à prévoir, BELLE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEUR! 59 900EUR FAI, LA CENTRALE IMMOBILIERE, Aurélie PITAUD, agent commercial indépendant: [Coordonnées masquées]. [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.950440, 4.299020
Total : 64 692
Prix d'acquisition : 59 900
Valeur du bien : 59 900
Frais de notaire : 4 792
Coût estimé : 4 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 573€/mois
Loyer annuel estimé : 6881€/an
Fourchette totale : 458€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5495€ - 8617€/an
Rentabilité brute :10.64%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 13.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :956,15 €/m²
Basé sur :118 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 842
Prix d'achat :59 900
Décote à l'achat :-8 942 (-13.0%)
Marge achat-revente :4 150€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :323,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :18,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 342,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 258,97
Coût de l'assurance :5 660,55
Taxe foncière : 688,10€/an
Soit par mois : 57,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 460,00€/mois
Soit par an : 5 520,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 573,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 859,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-285,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 881 €/an
Calcul : 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 223 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 692 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 226 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 688 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 520 €/an
Calcul : 460 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 658 €/an
Revenus locatifs : +6 881
Charges déductibles : -8 658
Résultat foncier : -1 776 €/an(Déficit de 1 776 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 1 776
Prix d'achat du bien : 59 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8818 6602 225-1 7791 779 €--
27 0198 6012 167-1 5831 583 €--
37 1598 5412 106-1 3821 382 €--
47 3028 4782 043-1 1761 176 €--
57 4488 4131 979-965965 €--
67 5978 3461 911-749749 €--
77 7498 2761 842-527527 €--
87 9048 2041 770-300300 €--
98 0628 1301 695-6868 €--
108 2238 0531 618171---
118 3887 9731 538415---
128 5567 8901 456666---
138 7277 8041 370922---
148 9017 7161 2811 186---
159 0797 6241 1891 455---
169 2617 5291 0941 732---
179 4467 4309962 016---
189 6357 3288942 307---
199 8287 2237882 605---
2010 0247 1146792 911---
2110 2257 0015663 224---
2210 4296 8834493 546---
2310 6386 7623283 876---
2410 8516 6372024 214---
2511 0686 507724 561---
TOTAL220 401193 12232 25927 2798 527Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 558
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 279
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 445 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 445-534+1 979
2+1 445-475+1 920
3+1 445-414+1 859
4+1 445-353+1 798
5+1 445-289+1 734
6+1 445-225+1 670
7+1 445-158+1 603
8+1 445-90+1 535
9+1 445-20+1 465
10+1 445+51+1 394
11+1 445+125+1 320
12+1 445+200+1 245
13+1 445+277+1 168
14+1 445+356+1 089
15+1 445+437+1 008
16+1 445+520+925
17+1 445+605+840
18+1 445+692+753
19+1 445+781+664
20+1 445+873+572
21+1 445+967+478
22+1 445+1 064+381
23+1 445+1 163+282
24+1 445+1 264+181
25+1 445+1 368+77
Total+36 125+8 184+27 941
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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