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Appartement 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface72m²
Coût Total64 692€
Loyer Annuel6 881€
Rentabilité10.64%
Cashflow/mois-286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 831,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 72 m²

EXCLUSIVITE AUTUN, en plein centre ville, Grand T3 de 72m2 LOUE dans une copropriété fermée. Sur la cour intérieure, au calme, accessible par une entrée privative, il comprend au RDC une etrée dans le séjour parqueté, une grande cuisine séparée aménagée avec coin repas.A l'étage inférieur, un couloir dessert 2 chambres avec petites fenêtres, une salle d'eau refaite à neuf et un toilette séparé.Grands espaces de vie, l'ensemble est loué 460EUR/mois. Aucuns travaux à prévoir, double vitrage, chauffage gaz de ville performant, aucuns travaux à prévoir, BELLE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEUR! 59 900EUR FAI, LA CENTRALE IMMOBILIERE, Aurélie PITAUD, agent commercial indépendant: [Coordonnées masquées]. [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.950440, 4.299020
Total : 64 692€
Prix d'acquisition : 59 900€
Valeur du bien : 59 900€
Frais de notaire : 4 792€
Coût estimé : 4 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 573€/mois
Loyer annuel estimé : 6881€/an
Fourchette totale : 458€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5495€ - 8617€/an
Rentabilité brute :10.64%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 13.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :956,15 €/m²
Basé sur :118 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 842 €
Prix d'achat :59 900 €
Décote à l'achat :-8 942€ (-13.0%)
Marge achat-revente :4 150€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :323,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :18,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 342,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 258,97€
Coût de l'assurance :5 660,55€
Taxe foncière : 688,10€/an
Soit par mois : 57,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 460,00€/mois
Soit par an : 5 520,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 573,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 859,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-285,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 881 €/an
Calcul : 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 223 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 692 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 226 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 688 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 520 €/an
Calcul : 460 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 658 €/an
Revenus locatifs : +6 881 €
Charges déductibles : -8 658 €
Résultat foncier : -1 776 €/an(Déficit de 1 776 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 1 776 €
Prix d'achat du bien : 59 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935 €(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 881 €8 660 €2 225 €-1 779 €1 779 €--
27 019 €8 601 €2 167 €-1 583 €1 583 €--
37 159 €8 541 €2 106 €-1 382 €1 382 €--
47 302 €8 478 €2 043 €-1 176 €1 176 €--
57 448 €8 413 €1 979 €-965 €965 €--
67 597 €8 346 €1 911 €-749 €749 €--
77 749 €8 276 €1 842 €-527 €527 €--
87 904 €8 204 €1 770 €-300 €300 €--
98 062 €8 130 €1 695 €-68 €68 €--
108 223 €8 053 €1 618 €171 €---
118 388 €7 973 €1 538 €415 €---
128 556 €7 890 €1 456 €666 €---
138 727 €7 804 €1 370 €922 €---
148 901 €7 716 €1 281 €1 186 €---
159 079 €7 624 €1 189 €1 455 €---
169 261 €7 529 €1 094 €1 732 €---
179 446 €7 430 €996 €2 016 €---
189 635 €7 328 €894 €2 307 €---
199 828 €7 223 €788 €2 605 €---
2010 024 €7 114 €679 €2 911 €---
2110 225 €7 001 €566 €3 224 €---
2210 429 €6 883 €449 €3 546 €---
2310 638 €6 762 €328 €3 876 €---
2410 851 €6 637 €202 €4 214 €---
2511 068 €6 507 €72 €4 561 €---
TOTAL220 401 €193 122 €32 259 €27 279 €8 527 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 558 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 279 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 445 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 445 €-534 €+1 979 €
2+1 445 €-475 €+1 920 €
3+1 445 €-414 €+1 859 €
4+1 445 €-353 €+1 798 €
5+1 445 €-289 €+1 734 €
6+1 445 €-225 €+1 670 €
7+1 445 €-158 €+1 603 €
8+1 445 €-90 €+1 535 €
9+1 445 €-20 €+1 465 €
10+1 445 €+51 €+1 394 €
11+1 445 €+125 €+1 320 €
12+1 445 €+200 €+1 245 €
13+1 445 €+277 €+1 168 €
14+1 445 €+356 €+1 089 €
15+1 445 €+437 €+1 008 €
16+1 445 €+520 €+925 €
17+1 445 €+605 €+840 €
18+1 445 €+692 €+753 €
19+1 445 €+781 €+664 €
20+1 445 €+873 €+572 €
21+1 445 €+967 €+478 €
22+1 445 €+1 064 €+381 €
23+1 445 €+1 163 €+282 €
24+1 445 €+1 264 €+181 €
25+1 445 €+1 368 €+77 €
Total+36 125 €+8 184 €+27 941 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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