Appartement 4 pièces 80 m²

Appartement 4 pièces 80 m²

Saint-Priest Centre-ville - Résidence « Les Alpes » 4 Rue Paul Painlevé À proximité immédiate du tram T2, du centre-ville, des commerces, du cinéma et des écoles, venez découvrir ce spacieux appartement T4 de 79 m2, situé au 1er étage sur 4, au sein de la résidence « Les Alpes ». L'appartement bénéficie d'un balcon de 9 m2 avec une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, d'une place de parking privative et d'une cave. La copropriété de 1971 a récemment voté une étude de rénovation énergétique ainsi que le raccordement au réseau de chauffage urbain, avec une mise en service prévue dès cet hiver. Ces travaux ont été votés et sont intégralement financés par les vendeurs. Une distribution fonctionnelle :

• Hall d'entrée spacieux
• Séjour / salle à manger de 18 m2, exposé Sud
• Chambre / bureau pouvant être ouverte sur le séjour, permettant de créer une belle pièce de vie de plus de 28 m2
• Balcon de 9 m2 avec vue dégagée sur le parc arboré
• Deux chambres supplémentaires
• Cuisine indépendante de 9 m2 avec un Cellier / buanderie
• Dressing de 3.54 m2
• Salle d'eau rénovée douche à l'italienne
• WC séparés pouvant accueillir une machine à laver
• Cave saine de 6,45 m2 située au 1er sous-sol
• Place de parking privative extérieure, dans une copropriété sécurisée par portail électrique Les points forts :
• Appartement lumineux et traversant, bénéficiant d'une exposition Sud
• Vue dégagée et sans vis-à-vis sur le parc arboré de la copropriété
• Balcon de 9 m2
• Menuiseries PVC récentes en double vitrage de bonne qualité
• Tableau électrique neuf
• Résidence calme, sécurisée et familiale, avec espaces verts et aire de jeux
• Chauffage collectif avec compteurs calorifiques individuels
• Raccordement prochain au réseau de chauffage urbain, offrant à terme davantage de confort et une meilleure maîtrise des coûts énergétiques
• Proximité immédiate des transports, commerces et écoles

Informations techniques et loi ALUR Appartement situé dans une copropriété de 50 lots principaux – bâtiment E.

• DPE : C - GES : C
• Chauffage collectif
• Compteurs calorifiques individuels
• Eau froide comprise dans les charges
• Menuiseries PVC récentes en double vitrage
• Tableau électrique neuf
• Tout-à-l'égout
• Charges de copropriété : 239 €/mois, soit 2 868 €/an, comprenant notamment l'eau froide, le chauffage, l'entretien de la copropriété et les charges générales
• Taxe foncière 2026 : 1 124 €
• Aucune procédure connue à ce jour
• Travaux de raccordement au chauffage urbain et étude de rénovation énergétique votés et financés par la copropriété Prix : 160 000 € honoraires d'agence charge vendeur inclus. Statut : agent commercial immobilier – EI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier – Mathieu Guérin Immobilier.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775

Surface : 80 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 150 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026

Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr