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Vends duplex/triplex - 128m² - 5 pièces, 3 chambres - Soissons 02200

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface128m²
Coût Total244 870€
Loyer Annuel14 830€
Rentabilité6.06%
Cashflow/mois-193€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 1 546,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cellar

Iad France - Ismael VICENTE vous propose : SUBLIME DUPLEX RÉNOVÉ DE 128m² AVEC 3 CHAMBRES EN PLEIN COEUR DE SOISSONS !

Situé dans le centre historique de Soissons, ce magnifique duplex alliant modernité et charme de l’ancien saura vous séduire. Vous serez immédiatement conquis par ses espaces…

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.382950, 3.321992
Total : 244 870€
Prix d'acquisition : 198 000€
Travaux : 31 030€
Valeur du bien : 229 030€
Frais de notaire : 15 840€
Coût estimé : 15 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1236€/mois
Loyer annuel estimé : 14830€/an
Fourchette totale : 992€ - 1540€/mois
Fourchette annuelle : 11900€ - 18482€/an
Rentabilité brute :6.06%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 194,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :69,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 263,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 505,56€
Coût de l'assurance :20 813,95€
Taxe foncière : 1 483,05€/an
Soit par mois : 123,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,67€/mois
Soit par an : 500,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 235,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 429,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit récent, une vérification est recommandée pour garantir son efficacité
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo de la cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo de la salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 030 €(242 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:180€
    Vérification système chauffage gaz: 1 système × 180€ = 180€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine équipée: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€
  • Chambres:6 750€
    Rénovation 3 chambres (45 m²): 45 m² × 150€/m² = 6750€
  • Salon:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 180€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 236 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 830 €/an
Calcul : 1 236 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 879 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 870 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 833 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 483 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 030 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 725 €
Revenus locatifs : +14 830 €
Charges déductibles : -41 725 €
Résultat foncier Année 1 : -26 894 €(Déficit de 26 894 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 494 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 695 €/an
Revenus locatifs : +14 830 €
Charges déductibles : -10 695 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5494.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 198 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700 €(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 830 €41 733 €7 887 €-26 902 €21 400 €5 502 €5 502 €
215 127 €10 489 €7 674 €4 638 €--864 €
315 430 €10 269 €7 453 €5 161 €---
415 738 €10 041 €7 225 €5 697 €---
516 053 €9 806 €6 990 €6 247 €---
616 374 €9 563 €6 747 €6 811 €---
716 702 €9 312 €6 496 €7 390 €---
817 036 €9 052 €6 237 €7 983 €---
917 376 €8 784 €5 969 €8 592 €---
1017 724 €8 507 €5 692 €9 216 €---
1118 078 €8 221 €5 406 €9 857 €---
1218 440 €7 926 €5 110 €10 514 €---
1318 809 €7 621 €4 805 €11 188 €---
1419 185 €7 305 €4 490 €11 879 €---
1519 568 €6 979 €4 164 €12 589 €---
1619 960 €6 643 €3 827 €13 317 €---
1720 359 €6 295 €3 480 €14 064 €---
1820 766 €5 936 €3 120 €14 830 €---
1921 182 €5 565 €2 749 €15 617 €---
2021 605 €5 181 €2 366 €16 424 €---
2122 037 €4 785 €1 970 €17 252 €---
2222 478 €4 376 €1 561 €18 102 €---
2322 928 €3 953 €1 138 €18 974 €---
2423 386 €3 517 €701 €19 869 €---
2523 854 €3 066 €250 €20 788 €---
TOTAL475 024 €214 927 €113 506 €260 097 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 097 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 830 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 114 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 114 €-6 420 €+9 534 €
2+3 114 €0 €+3 114 €
3+3 114 €+1 289 €+1 825 €
4+3 114 €+1 709 €+1 405 €
5+3 114 €+1 874 €+1 240 €
6+3 114 €+2 043 €+1 071 €
7+3 114 €+2 217 €+897 €
8+3 114 €+2 395 €+719 €
9+3 114 €+2 578 €+536 €
10+3 114 €+2 765 €+349 €
11+3 114 €+2 957 €+157 €
12+3 114 €+3 154 €-40 €
13+3 114 €+3 356 €-242 €
14+3 114 €+3 564 €-450 €
15+3 114 €+3 777 €-663 €
16+3 114 €+3 995 €-881 €
17+3 114 €+4 219 €-1 105 €
18+3 114 €+4 449 €-1 335 €
19+3 114 €+4 685 €-1 571 €
20+3 114 €+4 927 €-1 813 €
21+3 114 €+5 176 €-2 062 €
22+3 114 €+5 431 €-2 317 €
23+3 114 €+5 692 €-2 578 €
24+3 114 €+5 961 €-2 847 €
25+3 114 €+6 236 €-3 122 €
Total+77 850 €+78 029 €+-179 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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