Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 59 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface59m²
Coût Total126 000€
Loyer Annuel6 753€
Rentabilité5.36%
Cashflow/mois-163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 322,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

Centre-Ville SAINT-QUENTIN (02100), à 5 min à pied de la place de l'Hôtel de Villle A VENDRE Appartement 60 m2 avec deux chambres Idéal pour un couple, étudiant, ou colocation ! Dans une petite copropriété (4 propriétaires), avec faibles charges, au 2ème étage : Appartement libre, très lumineux offrant une spaiceuse piece de vie, cuisine équipée pratique et fonctionnelle, 2 chambres confortables, une salle de douche avec machine à laver, toilette indépendant. Proche des écoles ELISA, lycée Henri Martin, La Ramée, Saint-Jean.

Surface : 59 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.839775, 3.287449
Total : 126 000€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 41 760€
Valeur du bien : 119 760€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6753€/an
Fourchette totale : 444€ - 713€/mois
Fourchette annuelle : 5328€ - 8558€/an
Rentabilité brute :5.36%
Fourchette de rentabilité :4.23% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 118,28 €/m²
Basé sur :170 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 978 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :+12 022€ (+18.2%)
Marge achat-revente :-60 022€ (-91.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 669,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 844,43€
Coût de l'assurance :11 025,00€
Taxe foncière : 675,28€/an
Soit par mois : 56,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 562,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 250 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - mise aux normes nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rénovation pour conformité et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 760 €(708 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000€
    Plomberie cuisine: 1000€, Électricité cuisine: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 753 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 269 €
Revenus locatifs : +6 753 €
Charges déductibles : -47 269 €
Résultat foncier Année 1 : -40 516 €(Déficit de 40 516 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 116 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 509 €/an
Revenus locatifs : +6 753 €
Charges déductibles : -5 509 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 244 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19115.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 753 €47 273 €4 396 €-40 520 €21 400 €19 120 €19 120 €
26 888 €5 398 €4 282 €1 490 €--17 630 €
37 026 €5 279 €4 163 €1 746 €--15 884 €
47 166 €5 156 €4 040 €2 010 €--13 873 €
57 309 €5 029 €3 912 €2 281 €--11 593 €
67 456 €4 896 €3 780 €2 559 €--9 033 €
77 605 €4 760 €3 643 €2 845 €--6 188 €
87 757 €4 618 €3 502 €3 139 €--3 049 €
97 912 €4 471 €3 355 €3 441 €---
108 070 €4 319 €3 203 €3 751 €---
118 232 €4 161 €3 045 €4 070 €---
128 396 €3 998 €2 882 €4 398 €---
138 564 €3 829 €2 713 €4 735 €---
148 735 €3 654 €2 538 €5 081 €---
158 910 €3 473 €2 356 €5 437 €---
169 088 €3 285 €2 169 €5 804 €---
179 270 €3 090 €1 974 €6 180 €---
189 456 €2 889 €1 772 €6 567 €---
199 645 €2 680 €1 563 €6 965 €---
209 838 €2 463 €1 347 €7 374 €---
2110 034 €2 239 €1 123 €7 795 €---
2210 235 €2 007 €891 €8 228 €---
2310 440 €1 767 €650 €8 673 €---
2410 648 €1 518 €401 €9 131 €---
2510 861 €1 260 €143 €9 602 €---
TOTAL216 294 €133 511 €63 844 €82 783 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 783 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 418 €-6 420 €+7 838 €
2+1 418 €0 €+1 418 €
3+1 418 €0 €+1 418 €
4+1 418 €0 €+1 418 €
5+1 418 €0 €+1 418 €
6+1 418 €0 €+1 418 €
7+1 418 €0 €+1 418 €
8+1 418 €0 €+1 418 €
9+1 418 €+117 €+1 301 €
10+1 418 €+1 125 €+293 €
11+1 418 €+1 221 €+197 €
12+1 418 €+1 319 €+99 €
13+1 418 €+1 420 €-2 €
14+1 418 €+1 524 €-106 €
15+1 418 €+1 631 €-213 €
16+1 418 €+1 741 €-323 €
17+1 418 €+1 854 €-436 €
18+1 418 €+1 970 €-552 €
19+1 418 €+2 089 €-671 €
20+1 418 €+2 212 €-794 €
21+1 418 €+2 339 €-921 €
22+1 418 €+2 468 €-1 050 €
23+1 418 €+2 602 €-1 184 €
24+1 418 €+2 739 €-1 321 €
25+1 418 €+2 881 €-1 463 €
Total+35 450 €+24 835 €+10 615 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →