Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 48 m²

VilleBeauvais (60)
Surface48m²
Coût Total81 600€
Loyer Annuel6 463€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 354,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 48 m²

Idéal investisseur : F3 très proche de l'IUT de Beauvais et du centre commercial le Jeu de Paume. Appartement comprenant entrée sur séjour avec kitchenette, 2 chambres, SDE avec W.C. 2 places de parking privatives. Vendu loué : 500 € mensuels (hors charges). Prévoir installation compteurs eau et électrique individuels. ***Photos non contractuelles.

Surface : 48 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.422462, 2.123305
Total : 81 600€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 11 400€
Valeur du bien : 76 400€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 539€/mois
Loyer annuel estimé : 6463€/an
Fourchette totale : 444€ - 654€/mois
Fourchette annuelle : 5324€ - 7846€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 746,62 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 838 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-18 838€ (-22.5%)
Marge achat-revente :2 238€ (2.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :409,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 433,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 346,87€
Coût de l'assurance :7 140,00€
Taxe foncière : 646,29€/an
Soit par mois : 53,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 538,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 487,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs propres mais nécessitent un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 400 €(238 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1 600€/m² = 9 600€ (incluant plomberie et électricité), Main d'œuvre: 1 200€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 463 €/an
Calcul : 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 845 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 646 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 176 €
Revenus locatifs : +6 463 €
Charges déductibles : -15 176 €
Résultat foncier Année 1 : -8 714 €(Déficit de 8 714 €)
Imputable sur revenu global : 8 714 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 776 €/an
Revenus locatifs : +6 463 €
Charges déductibles : -3 776 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 686 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 463 €15 179 €2 847 €-8 716 €8 716 €--
26 592 €3 705 €2 773 €2 887 €---
36 724 €3 628 €2 696 €3 096 €---
46 858 €3 548 €2 616 €3 310 €---
56 996 €3 466 €2 534 €3 530 €---
67 136 €3 380 €2 448 €3 756 €---
77 278 €3 291 €2 360 €3 987 €---
87 424 €3 200 €2 268 €4 224 €---
97 572 €3 105 €2 173 €4 468 €---
107 724 €3 006 €2 074 €4 718 €---
117 878 €2 904 €1 972 €4 974 €---
128 036 €2 798 €1 866 €5 237 €---
138 197 €2 689 €1 757 €5 508 €---
148 360 €2 575 €1 644 €5 785 €---
158 528 €2 458 €1 526 €6 070 €---
168 698 €2 336 €1 404 €6 362 €---
178 872 €2 210 €1 278 €6 662 €---
189 050 €2 080 €1 148 €6 970 €---
199 231 €1 944 €1 013 €7 286 €---
209 415 €1 804 €872 €7 611 €---
219 604 €1 659 €727 €7 944 €---
229 796 €1 509 €577 €8 287 €---
239 992 €1 353 €421 €8 638 €---
2410 191 €1 192 €260 €9 000 €---
2510 395 €1 025 €93 €9 371 €---
TOTAL207 009 €76 044 €41 347 €130 965 €8 716 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 615 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 965 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 357 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 357 €-2 615 €+3 972 €
2+1 357 €+866 €+491 €
3+1 357 €+929 €+428 €
4+1 357 €+993 €+364 €
5+1 357 €+1 059 €+298 €
6+1 357 €+1 127 €+230 €
7+1 357 €+1 196 €+161 €
8+1 357 €+1 267 €+90 €
9+1 357 €+1 340 €+17 €
10+1 357 €+1 415 €-58 €
11+1 357 €+1 492 €-135 €
12+1 357 €+1 571 €-214 €
13+1 357 €+1 652 €-295 €
14+1 357 €+1 735 €-378 €
15+1 357 €+1 821 €-464 €
16+1 357 €+1 909 €-552 €
17+1 357 €+1 999 €-642 €
18+1 357 €+2 091 €-734 €
19+1 357 €+2 186 €-829 €
20+1 357 €+2 283 €-926 €
21+1 357 €+2 383 €-1 026 €
22+1 357 €+2 486 €-1 129 €
23+1 357 €+2 592 €-1 235 €
24+1 357 €+2 700 €-1 343 €
25+1 357 €+2 811 €-1 454 €
Total+33 925 €+39 289 €+-5 364 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →