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Appartement à vendre

VilleChartres (28)
Surface112.9m²
Coût Total208 100€
Loyer Annuel15 686€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 112.9 m²
Prix au m² : 1 682,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7/8 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 43 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Exposition sud-ouest, Gardien, Interphone, Toilettes dans la salle de bains

Votre Agence "Chantal Dupont Hâche Immobilier" vous propose à la vente cet appartement de 112m² baigné de soleil où il fait bon vivre. Perché au calme d'une résidence avec ascenseur et gardien, ce bel appartement familial offre une vue dégagée sur les bords de l’Eure, les toits de la ville, et la cathédrale de Chartres en arrière-plan, une vue imprenable. À l’intérieur, la pièce de vie est spacieuse et baignée de lumière. C’est un appartement ouvert, parfait pour se détendre, avec deux chambres confortables et la possibilité d’en créer une troisième au besoin. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et accueillante. Une cave, un parking sécurisé et la présence d’un gardien viennent compléter l’ensemble pour un quotidien pratique et serein. La résidence est entourée de verdure, dans un quartier calme, tout en restant proche des transports, des écoles et des commerces. C’est un lieu bien pensé avec la sensation rare d’espace et de tranquillité…

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.446164, 1.501057
Total : 208 100€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 2 900€
Valeur du bien : 192 900€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112.9m²
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1307€/mois
Loyer annuel estimé : 15686€/an
Fourchette totale : 1105€ - 1546€/mois
Fourchette annuelle : 13262€ - 18554€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 377,25 €/m²
Basé sur :254 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :268 392 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-78 392€ (-29.2%)
Marge achat-revente :60 292€ (22.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 019,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :60,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 080,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 783,01€
Coût de l'assurance :18 208,75€
Taxe foncière : 1 568,64€/an
Soit par mois : 130,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 307,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 211,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 900 €(26 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:600€
    Peinture des murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:0€
    Aucune action nécessaire, rafraîchissement léger recommandé mais pas d'actions spécifiques.
  • Chambres:800€
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture des murs et plafond: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 307 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 686 €/an
Calcul : 1 307 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 779 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 100 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 728 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 569 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 976 €
Revenus locatifs : +15 686 €
Charges déductibles : -11 976 €
Résultat foncier Année 1 : 3 711 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 076 €/an
Revenus locatifs : +15 686 €
Charges déductibles : -9 076 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 611 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 686 €11 982 €6 785 €3 704 €---
216 000 €8 900 €6 603 €7 100 €---
316 320 €8 711 €6 414 €7 609 €---
416 647 €8 516 €6 219 €8 131 €---
516 980 €8 314 €6 017 €8 665 €---
617 319 €8 106 €5 809 €9 213 €---
717 665 €7 891 €5 594 €9 775 €---
818 019 €7 668 €5 371 €10 350 €---
918 379 €7 438 €5 141 €10 941 €---
1018 747 €7 201 €4 904 €11 546 €---
1119 122 €6 955 €4 658 €12 167 €---
1219 504 €6 701 €4 404 €12 803 €---
1319 894 €6 439 €4 142 €13 455 €---
1420 292 €6 168 €3 871 €14 124 €---
1520 698 €5 887 €3 590 €14 811 €---
1621 112 €5 598 €3 301 €15 514 €---
1721 534 €5 298 €3 001 €16 236 €---
1821 965 €4 989 €2 692 €16 976 €---
1922 404 €4 669 €2 372 €17 735 €---
2022 852 €4 339 €2 042 €18 513 €---
2123 309 €3 997 €1 700 €19 312 €---
2223 775 €3 644 €1 347 €20 131 €---
2324 251 €3 280 €983 €20 971 €---
2424 736 €2 903 €606 €21 833 €---
2525 231 €2 513 €216 €22 718 €---
TOTAL502 442 €158 108 €97 783 €344 334 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 344 334 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 294 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 294 €+1 111 €+2 183 €
2+3 294 €+2 130 €+1 164 €
3+3 294 €+2 283 €+1 011 €
4+3 294 €+2 439 €+855 €
5+3 294 €+2 600 €+694 €
6+3 294 €+2 764 €+530 €
7+3 294 €+2 932 €+362 €
8+3 294 €+3 105 €+189 €
9+3 294 €+3 282 €+12 €
10+3 294 €+3 464 €-170 €
11+3 294 €+3 650 €-356 €
12+3 294 €+3 841 €-547 €
13+3 294 €+4 037 €-743 €
14+3 294 €+4 237 €-943 €
15+3 294 €+4 443 €-1 149 €
16+3 294 €+4 654 €-1 360 €
17+3 294 €+4 871 €-1 577 €
18+3 294 €+5 093 €-1 799 €
19+3 294 €+5 320 €-2 026 €
20+3 294 €+5 554 €-2 260 €
21+3 294 €+5 794 €-2 500 €
22+3 294 €+6 039 €-2 745 €
23+3 294 €+6 291 €-2 997 €
24+3 294 €+6 550 €-3 256 €
25+3 294 €+6 815 €-3 521 €
Total+82 350 €+103 300 €+-20 950 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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