Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 6 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleGundershoffen (67)
Surface140m²
Coût Total243 560€
Loyer Annuel15 986€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 212 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 514,29 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 140 m²

EXCLUSIVITÉ – À GUNDERSHOFFEN, superbe appartement 6 pièces de 140 m² au premier étage, dans une construction des années 2000.

Situé dans un immeuble collectif de 4 logements , cet appartement se compose de : une entrée, un dégagement 5 chambres, une salle d'eau et une salle de bains 2 WC un vaste séjour lumineux avec espace cuisine. À l'extérieur, il bénéficie d'un agréable balcon ainsi que 3 places de stationnement privative et une cave.

Appartement libre d'occupation.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant votre conseiller CONSULT HABITAT.

Surface : 140 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 114.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 643 € et 2 223 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Gundershoffen
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67110
Coordonnées : 48.905876, 7.659859
Total : 243 560€
Prix d'acquisition : 212 000€
Travaux : 14 600€
Valeur du bien : 226 600€
Frais de notaire : 16 960€
Coût estimé : 16 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.52€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1332€/mois
Loyer annuel estimé : 15986€/an
Fourchette totale : 1069€ - 1659€/mois
Fourchette annuelle : 12833€ - 19913€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 193,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :71,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 264,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 445,12€
Coût de l'assurance :21 311,50€
Taxe foncière : 1 598,55€/an
Soit par mois : 133,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 332,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 397,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne et bien entretenue
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'éclairage
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon spacieux et en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 600 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture cuisine: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gundershoffen (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 332 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 986 €/an
Calcul : 1 332 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 934 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 560 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 852 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 985 €
Revenus locatifs : +15 986 €
Charges déductibles : -24 985 €
Résultat foncier Année 1 : -8 999 €(Déficit de 8 999 €)
Imputable sur revenu global : 8 999 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 385 €/an
Revenus locatifs : +15 986 €
Charges déductibles : -10 385 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 601 €/an
Prix d'achat du bien : 212 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 137 800 €(65% de 212 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 011 €/an
Calcul : 137 800 € × 3,636% = 5 011 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 986 €24 993 €7 942 €-9 007 €9 007 €--
216 305 €10 179 €7 728 €6 126 €---
316 631 €9 958 €7 507 €6 673 €---
416 964 €9 730 €7 279 €7 234 €---
517 303 €9 494 €7 043 €7 809 €---
617 649 €9 250 €6 799 €8 399 €---
718 002 €8 998 €6 547 €9 004 €---
818 362 €8 738 €6 287 €9 625 €---
918 730 €8 468 €6 017 €10 261 €---
1019 104 €8 190 €5 739 €10 914 €---
1119 486 €7 903 €5 452 €11 583 €---
1219 876 €7 606 €5 155 €12 270 €---
1320 274 €7 299 €4 848 €12 975 €---
1420 679 €6 981 €4 530 €13 698 €---
1521 093 €6 653 €4 202 €14 439 €---
1621 514 €6 314 €3 863 €15 200 €---
1721 945 €5 964 €3 513 €15 981 €---
1822 384 €5 602 €3 151 €16 782 €---
1922 831 €5 228 €2 777 €17 604 €---
2023 288 €4 841 €2 390 €18 447 €---
2123 754 €4 441 €1 990 €19 313 €---
2224 229 €4 028 €1 577 €20 201 €---
2324 713 €3 601 €1 150 €21 112 €---
2425 208 €3 160 €709 €22 048 €---
2525 712 €2 704 €253 €23 008 €---
TOTAL512 021 €190 320 €114 445 €321 701 €9 007 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 702 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 701 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 357 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 357 €-2 702 €+6 059 €
2+3 357 €+1 838 €+1 519 €
3+3 357 €+2 002 €+1 355 €
4+3 357 €+2 170 €+1 187 €
5+3 357 €+2 343 €+1 014 €
6+3 357 €+2 520 €+837 €
7+3 357 €+2 701 €+656 €
8+3 357 €+2 887 €+470 €
9+3 357 €+3 078 €+279 €
10+3 357 €+3 274 €+83 €
11+3 357 €+3 475 €-118 €
12+3 357 €+3 681 €-324 €
13+3 357 €+3 892 €-535 €
14+3 357 €+4 109 €-752 €
15+3 357 €+4 332 €-975 €
16+3 357 €+4 560 €-1 203 €
17+3 357 €+4 794 €-1 437 €
18+3 357 €+5 035 €-1 678 €
19+3 357 €+5 281 €-1 924 €
20+3 357 €+5 534 €-2 177 €
21+3 357 €+5 794 €-2 437 €
22+3 357 €+6 060 €-2 703 €
23+3 357 €+6 334 €-2 977 €
24+3 357 €+6 614 €-3 257 €
25+3 357 €+6 902 €-3 545 €
Total+83 925 €+96 510 €+-12 585 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →