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Appartement 3 pièces 70 m²

VilleSarrebourg (57)
Surface70m²
Coût Total89 640€
Loyer Annuel7 413€
Rentabilité8.27%
Cashflow/mois+92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 185,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

Appartement dans une petite résidence proche de Sarrebourg sur la commune de Lorquin, comprenant : grande entrée, deux grandes chambres, cuisine équipée, beau séjour lumineux, salle d'eau, WC séparé. Une cave privée.

Immobilière des Rohan 2 rue Napoléon 57400 Sarrebourg

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sarrebourg
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57400
Coordonnées : 48.745950, 7.061566
Total : 89 640€
Prix d'acquisition : 83 000€
Valeur du bien : 83 000€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.82€/m²/mois
Fourchette : 6.89€ - 11.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 618€/mois
Loyer annuel estimé : 7413€/an
Fourchette totale : 482€ - 792€/mois
Fourchette annuelle : 5783€ - 9501€/an
Rentabilité brute :8.27%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 10.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 463,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 693,37€
Coût de l'assurance :7 843,50€
Taxe foncière : 741,26€/an
Soit par mois : 61,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 617,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 525,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 618 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 413 €/an
Calcul : 618 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 893 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 741 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 948 €/an
Revenus locatifs : +7 413 €
Charges déductibles : -3 948 €
Résultat foncier : 3 464 €/an
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 413 €3 951 €2 896 €3 462 €---
27 561 €3 873 €2 818 €3 688 €---
37 712 €3 792 €2 737 €3 920 €---
47 866 €3 708 €2 653 €4 158 €---
58 024 €3 622 €2 567 €4 401 €---
68 184 €3 533 €2 478 €4 651 €---
78 348 €3 441 €2 386 €4 907 €---
88 515 €3 346 €2 291 €5 169 €---
98 685 €3 247 €2 192 €5 438 €---
108 859 €3 146 €2 091 €5 713 €---
119 036 €3 041 €1 986 €5 995 €---
129 217 €2 932 €1 877 €6 284 €---
139 401 €2 820 €1 765 €6 581 €---
149 589 €2 704 €1 649 €6 885 €---
159 781 €2 585 €1 530 €7 196 €---
169 976 €2 461 €1 406 €7 515 €---
1710 176 €2 334 €1 279 €7 842 €---
1810 379 €2 202 €1 147 €8 178 €---
1910 587 €2 065 €1 010 €8 522 €---
2010 799 €1 924 €869 €8 874 €---
2111 015 €1 779 €724 €9 236 €---
2211 235 €1 629 €574 €9 607 €---
2311 460 €1 473 €418 €9 987 €---
2411 689 €1 313 €258 €10 376 €---
2511 923 €1 147 €92 €10 776 €---
TOTAL237 429 €68 068 €41 693 €169 361 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 361 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 413 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 557 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 557 €+1 038 €+519 €
2+1 557 €+1 106 €+451 €
3+1 557 €+1 176 €+381 €
4+1 557 €+1 247 €+310 €
5+1 557 €+1 320 €+237 €
6+1 557 €+1 395 €+162 €
7+1 557 €+1 472 €+85 €
8+1 557 €+1 551 €+6 €
9+1 557 €+1 631 €-74 €
10+1 557 €+1 714 €-157 €
11+1 557 €+1 799 €-242 €
12+1 557 €+1 885 €-328 €
13+1 557 €+1 974 €-417 €
14+1 557 €+2 065 €-508 €
15+1 557 €+2 159 €-602 €
16+1 557 €+2 255 €-698 €
17+1 557 €+2 353 €-796 €
18+1 557 €+2 453 €-896 €
19+1 557 €+2 557 €-1 000 €
20+1 557 €+2 662 €-1 105 €
21+1 557 €+2 771 €-1 214 €
22+1 557 €+2 882 €-1 325 €
23+1 557 €+2 996 €-1 439 €
24+1 557 €+3 113 €-1 556 €
25+1 557 €+3 233 €-1 676 €
Total+38 925 €+50 808 €+-11 883 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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