IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison de ville, centre-ville, tous commerces, écoles à proximité, 400 m de la gare (ligne Paris Nevers - 1h50) Petite cour d'environ 10 m2 Rez-de-chaussée : 2 grandes pièces, pouvant faire office de séjour, bureau, atelier, salon ... Cuisine d'été, buanderie 1ᵉʳ étage : Cuisine aménagée, salle à manger + salon, plancher en chêne 2 chambres, plancher en chêne Salle bain douche et double vasque, entièrement rénovée. WC suspendu séparé 2ᵉ étage : 2 Chambres mansardées Grenier entièrement aménageable (grand volume, mezzanine possible)
Toiture neuve, tuiles bourguignonnes, isolation aux normes. Travaux en 2018 Huisseries rénovées, double vitrage (fenêtres, porte, porte-fenêtre) Salle de bain rénovée avec étanchéité refaite en 2017
Impôts fonciers 1000 euros par an Chauffage au gaz de ville
Prix moyens 2025 pour la région de Cosne-Cours-sur-Loire (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 762 € | 41 453 € | 5 506 € | -26 691 € | 21 400 € | 5 291 € | 5 291 € |
| 2 | 15 057 € | 6 954 € | 5 358 € | 8 103 € | - | - | - |
| 3 | 15 358 € | 6 800 € | 5 204 € | 8 558 € | - | - | - |
| 4 | 15 666 € | 6 642 € | 5 045 € | 9 024 € | - | - | - |
| 5 | 15 979 € | 6 477 € | 4 881 € | 9 501 € | - | - | - |
| 6 | 16 298 € | 6 308 € | 4 711 € | 9 991 € | - | - | - |
| 7 | 16 624 € | 6 133 € | 4 536 € | 10 492 € | - | - | - |
| 8 | 16 957 € | 5 952 € | 4 355 € | 11 005 € | - | - | - |
| 9 | 17 296 € | 5 765 € | 4 168 € | 11 531 € | - | - | - |
| 10 | 17 642 € | 5 572 € | 3 975 € | 12 070 € | - | - | - |
| 11 | 17 995 € | 5 372 € | 3 776 € | 12 623 € | - | - | - |
| 12 | 18 355 € | 5 166 € | 3 569 € | 13 189 € | - | - | - |
| 13 | 18 722 € | 4 953 € | 3 356 € | 13 769 € | - | - | - |
| 14 | 19 096 € | 4 733 € | 3 136 € | 14 364 € | - | - | - |
| 15 | 19 478 € | 4 505 € | 2 909 € | 14 973 € | - | - | - |
| 16 | 19 868 € | 4 270 € | 2 674 € | 15 598 € | - | - | - |
| 17 | 20 265 € | 4 027 € | 2 431 € | 16 238 € | - | - | - |
| 18 | 20 670 € | 3 776 € | 2 180 € | 16 894 € | - | - | - |
| 19 | 21 084 € | 3 517 € | 1 921 € | 17 566 € | - | - | - |
| 20 | 21 505 € | 3 250 € | 1 653 € | 18 256 € | - | - | - |
| 21 | 21 936 € | 2 973 € | 1 376 € | 18 963 € | - | - | - |
| 22 | 22 374 € | 2 687 € | 1 090 € | 19 687 € | - | - | - |
| 23 | 22 822 € | 2 392 € | 795 € | 20 430 € | - | - | - |
| 24 | 23 278 € | 2 086 € | 490 € | 21 192 € | - | - | - |
| 25 | 23 744 € | 1 771 € | 175 € | 21 973 € | - | - | - |
| TOTAL | 472 831 € | 153 533 € | 79 270 € | 319 298 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 100 € | -6 420 € | +9 520 € |
| 2 | +3 100 € | +844 € | +2 256 € |
| 3 | +3 100 € | +2 567 € | +533 € |
| 4 | +3 100 € | +2 707 € | +393 € |
| 5 | +3 100 € | +2 850 € | +250 € |
| 6 | +3 100 € | +2 997 € | +103 € |
| 7 | +3 100 € | +3 148 € | -48 € |
| 8 | +3 100 € | +3 302 € | -202 € |
| 9 | +3 100 € | +3 459 € | -359 € |
| 10 | +3 100 € | +3 621 € | -521 € |
| 11 | +3 100 € | +3 787 € | -687 € |
| 12 | +3 100 € | +3 957 € | -857 € |
| 13 | +3 100 € | +4 131 € | -1 031 € |
| 14 | +3 100 € | +4 309 € | -1 209 € |
| 15 | +3 100 € | +4 492 € | -1 392 € |
| 16 | +3 100 € | +4 679 € | -1 579 € |
| 17 | +3 100 € | +4 871 € | -1 771 € |
| 18 | +3 100 € | +5 068 € | -1 968 € |
| 19 | +3 100 € | +5 270 € | -2 170 € |
| 20 | +3 100 € | +5 477 € | -2 377 € |
| 21 | +3 100 € | +5 689 € | -2 589 € |
| 22 | +3 100 € | +5 906 € | -2 806 € |
| 23 | +3 100 € | +6 129 € | -3 029 € |
| 24 | +3 100 € | +6 358 € | -3 258 € |
| 25 | +3 100 € | +6 592 € | -3 492 € |
| Total | +77 500 € | +95 789 € | +-18 289 € |