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Immeuble 117 m² Roquevaire

VilleRoquevaire (13)
Surface117m²
Coût Total302 550€
Loyer Annuel20 524€
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 709,4 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Local commercial de 117 m² à Roquevaire

L'AGENCE DU SUD DE ROQUEVAIRE VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE UN LOCAL COMMERCIAL DE 117 M².

Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce principale ainsi que deux autres pièces, l'ensemble nécessite un rafraîchissement.

Au premier étage, vous trouverez une seconde pièce principale, trois pièces ainsi qu'un toilette.

Très intéressant pour toute profession. pour plus d'information me contacter l'agence du Sud de Roquevaire au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 2382 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Roquevaire
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13360
Coordonnées : 43.350130, 5.603912
Total : 302 550€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 86 550€
Valeur du bien : 286 550€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117m²
Loyer prédit : 14.62€/m²/mois
Fourchette : 11.24€ - 19.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1710€/mois
Loyer annuel estimé : 20524€/an
Fourchette totale : 1315€ - 2225€/mois
Fourchette annuelle : 15774€ - 26703€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 340,17 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 799 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-73 799€ (-27.0%)
Marge achat-revente :-28 751€ (-10.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 517,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :88,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 606,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :152 815,14€
Coût de l'assurance :26 473,13€
Taxe foncière : 2 052,37€/an
Soit par mois : 171,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 710,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 777,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté si nécessaire (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 75 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 550 €(740 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:20 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 12000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 500€ = 8500€
  • Cuisine - Rénovation complète:37 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€ = 18000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:21 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 1500€ = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant 12 m²: 50€/m² × 12 = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1200€
  • Salon - Peinture:5 250€
    Peinture murs/plafond 75 m²: 30€/m² × 75 = 2250€, Main d'œuvre: 750€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Roquevaire (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 524 €/an
Calcul : 1 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 550 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 059 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 052 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 100 178 €
Revenus locatifs : +20 524 €
Charges déductibles : -100 178 €
Résultat foncier Année 1 : -79 654 €(Déficit de 79 654 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 254 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 628 €/an
Revenus locatifs : +20 524 €
Charges déductibles : -13 628 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 896 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58254.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 524 €100 188 €10 527 €-79 664 €21 400 €58 264 €58 264 €
220 934 €13 363 €10 251 €7 571 €--50 693 €
321 353 €13 078 €9 967 €8 275 €--42 418 €
421 780 €12 783 €9 672 €8 997 €--33 421 €
522 215 €12 477 €9 366 €9 738 €--23 683 €
622 660 €12 161 €9 049 €10 499 €--13 184 €
723 113 €11 833 €8 722 €11 280 €--1 903 €
823 575 €11 493 €8 382 €12 082 €---
924 047 €11 141 €8 030 €12 905 €---
1024 528 €10 777 €7 666 €13 751 €---
1125 018 €10 400 €7 288 €14 618 €---
1225 519 €10 009 €6 898 €15 510 €---
1326 029 €9 604 €6 493 €16 425 €---
1426 550 €9 185 €6 073 €17 365 €---
1527 081 €8 750 €5 639 €18 330 €---
1627 622 €8 301 €5 189 €19 322 €---
1728 175 €7 835 €4 723 €20 340 €---
1828 738 €7 352 €4 241 €21 386 €---
1929 313 €6 852 €3 741 €22 461 €---
2029 899 €6 334 €3 223 €23 565 €---
2130 497 €5 798 €2 687 €24 699 €---
2231 107 €5 242 €2 131 €25 865 €---
2331 729 €4 667 €1 556 €27 062 €---
2432 364 €4 071 €960 €28 293 €---
2533 011 €3 454 €343 €29 557 €---
TOTAL657 379 €317 147 €152 815 €340 232 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 232 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 310 €-6 420 €+10 730 €
2+4 310 €0 €+4 310 €
3+4 310 €0 €+4 310 €
4+4 310 €0 €+4 310 €
5+4 310 €0 €+4 310 €
6+4 310 €0 €+4 310 €
7+4 310 €0 €+4 310 €
8+4 310 €+3 054 €+1 256 €
9+4 310 €+3 872 €+438 €
10+4 310 €+4 125 €+185 €
11+4 310 €+4 386 €-76 €
12+4 310 €+4 653 €-343 €
13+4 310 €+4 927 €-617 €
14+4 310 €+5 209 €-899 €
15+4 310 €+5 499 €-1 189 €
16+4 310 €+5 796 €-1 486 €
17+4 310 €+6 102 €-1 792 €
18+4 310 €+6 416 €-2 106 €
19+4 310 €+6 738 €-2 428 €
20+4 310 €+7 069 €-2 759 €
21+4 310 €+7 410 €-3 100 €
22+4 310 €+7 759 €-3 449 €
23+4 310 €+8 119 €-3 809 €
24+4 310 €+8 488 €-4 178 €
25+4 310 €+8 867 €-4 557 €
Total+107 750 €+102 069 €+5 681 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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