




À l'abri de l'agitation, dans un environnement paisible où le temps semble ralentir, découvrez cette charmante maison aux volumes accueillants et à l'atmosphère pleine de douceur. Dès l'entrée, la maison dévoile un séjour lumineux ouvert sur une salle à manger conviviale, propice aux instants partagés. La cuisine équipée et aménagée s'intègre harmonieusement à cet espace de vie chaleureux. Trois chambres de plain-pied, une salle de bains, un WC ainsi qu'un dégagement complètent ce niveau pensé pour le confort du quotidien. À l'étage, une mezzanine aménagée en chambre et un bureau offrent un espace plus intime, idéal pour laisser libre cours à ses projets, à la lecture ou au télétravail dans une ambiance inspirante. Édifiée sur une magnifique parcelle de 2 846 m², cette propriété bénéficie d'un terrain en partie constructible pouvant être découpé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement. Un lieu rare, mêlant calme, nature et proximité immédiate des commodités à seulement 2 minutes.
Prix moyens 2025 pour la région Montluçon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 448 € | 86 652 € | 7 544 € | -71 204 € | 21 400 € | 49 804 € | 49 804 € |
| 2 | 15 757 € | 9 654 € | 7 346 € | 6 103 € | - | - | 43 702 € |
| 3 | 16 072 € | 9 449 € | 7 141 € | 6 622 € | - | - | 37 079 € |
| 4 | 16 393 € | 9 237 € | 6 929 € | 7 156 € | - | - | 29 924 € |
| 5 | 16 721 € | 9 018 € | 6 710 € | 7 703 € | - | - | 22 221 € |
| 6 | 17 055 € | 8 791 € | 6 483 € | 8 265 € | - | - | 13 956 € |
| 7 | 17 396 € | 8 555 € | 6 247 € | 8 841 € | - | - | 5 115 € |
| 8 | 17 744 € | 8 312 € | 6 004 € | 9 433 € | - | - | - |
| 9 | 18 099 € | 8 059 € | 5 751 € | 10 040 € | - | - | - |
| 10 | 18 461 € | 7 798 € | 5 490 € | 10 663 € | - | - | - |
| 11 | 18 831 € | 7 527 € | 5 219 € | 11 303 € | - | - | - |
| 12 | 19 207 € | 7 247 € | 4 939 € | 11 960 € | - | - | - |
| 13 | 19 591 € | 6 957 € | 4 649 € | 12 635 € | - | - | - |
| 14 | 19 983 € | 6 656 € | 4 348 € | 13 327 € | - | - | - |
| 15 | 20 383 € | 6 345 € | 4 037 € | 14 038 € | - | - | - |
| 16 | 20 790 € | 6 022 € | 3 714 € | 14 768 € | - | - | - |
| 17 | 21 206 € | 5 688 € | 3 380 € | 15 518 € | - | - | - |
| 18 | 21 630 € | 5 343 € | 3 035 € | 16 288 € | - | - | - |
| 19 | 22 063 € | 4 985 € | 2 677 € | 17 078 € | - | - | - |
| 20 | 22 504 € | 4 614 € | 2 306 € | 17 890 € | - | - | - |
| 21 | 22 954 € | 4 230 € | 1 922 € | 18 724 € | - | - | - |
| 22 | 23 413 € | 3 833 € | 1 525 € | 19 581 € | - | - | - |
| 23 | 23 882 € | 3 421 € | 1 113 € | 20 461 € | - | - | - |
| 24 | 24 359 € | 2 995 € | 687 € | 21 365 € | - | - | - |
| 25 | 24 846 € | 2 553 € | 245 € | 22 293 € | - | - | - |
| TOTAL | 494 790 € | 243 939 € | 109 440 € | 250 851 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 244 € | -6 420 € | +9 664 € |
| 2 | +3 244 € | 0 € | +3 244 € |
| 3 | +3 244 € | 0 € | +3 244 € |
| 4 | +3 244 € | 0 € | +3 244 € |
| 5 | +3 244 € | 0 € | +3 244 € |
| 6 | +3 244 € | 0 € | +3 244 € |
| 7 | +3 244 € | 0 € | +3 244 € |
| 8 | +3 244 € | +1 295 € | +1 949 € |
| 9 | +3 244 € | +3 012 € | +232 € |
| 10 | +3 244 € | +3 199 € | +45 € |
| 11 | +3 244 € | +3 391 € | -147 € |
| 12 | +3 244 € | +3 588 € | -344 € |
| 13 | +3 244 € | +3 790 € | -546 € |
| 14 | +3 244 € | +3 998 € | -754 € |
| 15 | +3 244 € | +4 211 € | -967 € |
| 16 | +3 244 € | +4 430 € | -1 186 € |
| 17 | +3 244 € | +4 655 € | -1 411 € |
| 18 | +3 244 € | +4 886 € | -1 642 € |
| 19 | +3 244 € | +5 123 € | -1 879 € |
| 20 | +3 244 € | +5 367 € | -2 123 € |
| 21 | +3 244 € | +5 617 € | -2 373 € |
| 22 | +3 244 € | +5 874 € | -2 630 € |
| 23 | +3 244 € | +6 138 € | -2 894 € |
| 24 | +3 244 € | +6 409 € | -3 165 € |
| 25 | +3 244 € | +6 688 € | -3 444 € |
| Total | +81 100 € | +75 255 € | +5 845 € |