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Deux maisons avec terrain clos ,grange,garage - Sur la commune de Ballon-Saint -Mars, cet ensemble à vendre est composé de deux maisons d’habitation, la première est composée au rez-de-chaussée d’un salon séjour, une cuisine, véranda, courette ,une salle de bain à l’étage deux chambres, la maison est en très bon état pour une éventuelle location, la seconde maison plus grande, est composée au rez-de-chaussée d’un séjour, un salon, une cuisine, donnant accès sur le jardin clos à l’étage, trois chambres, une salle de bain ,grenier aménageable. Ce bien nécessite quelques travaux d’aménagement à l’extérieur, deux granges ,un garage. À voir absolument pour un investisseur !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 645 € et 2 225 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Ballon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 250 € | 81 803 € | 8 495 € | -64 552 € | 21 400 € | 43 152 € | 43 152 € |
| 2 | 17 595 € | 10 851 € | 8 274 € | 6 745 € | - | - | 36 408 € |
| 3 | 17 947 € | 10 621 € | 8 044 € | 7 326 € | - | - | 29 082 € |
| 4 | 18 306 € | 10 383 € | 7 806 € | 7 923 € | - | - | 21 159 € |
| 5 | 18 672 € | 10 137 € | 7 560 € | 8 535 € | - | - | 12 623 € |
| 6 | 19 046 € | 9 882 € | 7 305 € | 9 164 € | - | - | 3 459 € |
| 7 | 19 427 € | 9 617 € | 7 040 € | 9 809 € | - | - | - |
| 8 | 19 815 € | 9 344 € | 6 766 € | 10 472 € | - | - | - |
| 9 | 20 212 € | 9 060 € | 6 483 € | 11 152 € | - | - | - |
| 10 | 20 616 € | 8 766 € | 6 189 € | 11 850 € | - | - | - |
| 11 | 21 028 € | 8 462 € | 5 884 € | 12 567 € | - | - | - |
| 12 | 21 449 € | 8 146 € | 5 569 € | 13 302 € | - | - | - |
| 13 | 21 878 € | 7 820 € | 5 242 € | 14 058 € | - | - | - |
| 14 | 22 315 € | 7 481 € | 4 904 € | 14 834 € | - | - | - |
| 15 | 22 762 € | 7 131 € | 4 554 € | 15 631 € | - | - | - |
| 16 | 23 217 € | 6 768 € | 4 190 € | 16 449 € | - | - | - |
| 17 | 23 681 € | 6 392 € | 3 814 € | 17 290 € | - | - | - |
| 18 | 24 155 € | 6 002 € | 3 425 € | 18 153 € | - | - | - |
| 19 | 24 638 € | 5 598 € | 3 021 € | 19 040 € | - | - | - |
| 20 | 25 131 € | 5 180 € | 2 603 € | 19 950 € | - | - | - |
| 21 | 25 633 € | 4 747 € | 2 170 € | 20 886 € | - | - | - |
| 22 | 26 146 € | 4 299 € | 1 721 € | 21 847 € | - | - | - |
| 23 | 26 669 € | 3 834 € | 1 257 € | 22 835 € | - | - | - |
| 24 | 27 202 € | 3 353 € | 775 € | 23 850 € | - | - | - |
| 25 | 27 746 € | 2 854 € | 277 € | 24 892 € | - | - | - |
| TOTAL | 552 537 € | 258 530 € | 123 370 € | 294 007 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 623 € | -6 420 € | +10 043 € |
| 2 | +3 623 € | 0 € | +3 623 € |
| 3 | +3 623 € | 0 € | +3 623 € |
| 4 | +3 623 € | 0 € | +3 623 € |
| 5 | +3 623 € | 0 € | +3 623 € |
| 6 | +3 623 € | 0 € | +3 623 € |
| 7 | +3 623 € | +1 905 € | +1 718 € |
| 8 | +3 623 € | +3 142 € | +481 € |
| 9 | +3 623 € | +3 346 € | +277 € |
| 10 | +3 623 € | +3 555 € | +68 € |
| 11 | +3 623 € | +3 770 € | -147 € |
| 12 | +3 623 € | +3 991 € | -368 € |
| 13 | +3 623 € | +4 217 € | -594 € |
| 14 | +3 623 € | +4 450 € | -827 € |
| 15 | +3 623 € | +4 689 € | -1 066 € |
| 16 | +3 623 € | +4 935 € | -1 312 € |
| 17 | +3 623 € | +5 187 € | -1 564 € |
| 18 | +3 623 € | +5 446 € | -1 823 € |
| 19 | +3 623 € | +5 712 € | -2 089 € |
| 20 | +3 623 € | +5 985 € | -2 362 € |
| 21 | +3 623 € | +6 266 € | -2 643 € |
| 22 | +3 623 € | +6 554 € | -2 931 € |
| 23 | +3 623 € | +6 850 € | -3 227 € |
| 24 | +3 623 € | +7 155 € | -3 532 € |
| 25 | +3 623 € | +7 468 € | -3 845 € |
| Total | +90 575 € | +88 202 € | +2 373 € |